Дарение доли несовершеннолетним?

Право собственности на долю в родительской квартире возникло в 2019 году в результате развода и раздела имущества родителей. Квартира поделена пропорционально между родителями и детьми. Я в этот момент уже состою в браке.
Сейчас есть необходимость оформить договор дарения доли на мать либо младшего брата. Квартира и одаряемые в другом регионе ( по месту регистрации недвижимости), я проживаю отдельно. Нужно согласие мужа на дарение? Может быть мать представителем несовершеннолетнего одаряемого и доверительным лицом дарителя одновременно? Или только через ген.доверенность на 3 лицо?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отчуждение долей через нотариуса, что не дешево, может оставить как есть?

Мать может, не ей же дарите.

Ураев Владимир Вениаминович

Статья 182 ГК РФ. Представительство...3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добрый день. Собственность 1 к. квартира, доли у отца и дочери 7 лет. Приобрели 3к. квартиру, в том же районе. Хотим подарить 1 к. квартиру целиком деду (отцу отца), чтобы переехал поближе. Возможно ли положительное решение?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

У мужа есть доля в родительском доме. Может ли он её подарить сыну? Нужно ли согласие других собственников родительского дома?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Можно ли подарить свою долю в квартире или доме без нотариуса близкому родственнику( брату, сестре)?

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.

Ким Галина Владимировна

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности 1/3. Сейчас один из братьев хочет подарить своему долю второму брату. Как это сделать юридически и требуется ли участие третьего брата на сделке? Какие нужны документы?

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус

Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ

Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в т.ч. в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения.

Если опека разрешила продать квартиру с продажей доли 2х детей, у каждого 1/17 с с условием дарение доли в другой квартире 1/8. Почему натариус утверждает, что обременение останется? Для чего тогда выдаётся разрешение органов опеки, если обременение все равно остаётся и кто тогда купит это жильё с обременением несовершеннолетних детей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо не правильно поняли нотариуса .Если квартиру продали, то если и будет обременение, по другим основаниям, а не по дествим долям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Потому что право на долю в продаваемой квартире дети не утрачивают. Не путать выдачу разрешения на продажу с прекращением прав собственности на доли в продаваемой квартире. Обременения и ограничения тоже разные понятия и последствия. Сделка может состояться если всё юридически правильно исполнить.

Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши три доли, это 59/100, есть клиент, готов выплатить мою заявленную сумму, но проблема с долей несовершеннолетнего ребенка, у него она 9/100, по ст. 37 я не имею право совершить сделку, но, в пункте 3 указано, что запрещены сделки, за исключением передачи имущества в качестве дара и безвозмездного пользования, у меня имеется квартира в ипотеке, так как в общедолевой недвижимости доля ребенка в метрах составляет 2.2 в части дома и 3.3 участка ( общедолевоая недвижимость составляет из части дома 36м2 и 4.03 сотки), а квартира общая площадь 30.6, в праве ли я выделить несовершеннолетнему ребенку долю в ипотечной квартире дарением, допустим 9 м2,? Банк прислал бланки для заявления по оформлению дарения для согласования, вроде бы сказали можно, если банк одобрит дарение, дальше я отправляю заявление на россестр о согласовании выделения доли, если россестр одобряет, я иду к нотариусу для договора дарения ( по решению суда ребенок определен с матерью по месту жительства, то есть пока в общедолевой недвижимости, но я подала на перерегистрацию на ипотечную квартиру с детьми, то есть мы будем прописаны в ипотечной квартире) весь смысл в том, что у меня имеется возможность продать доли в общедолевой недвижимости, и погасить ипотеку в квартире. Без доли ребенка клиент не хочет идти на сделку. И вот мой вопрос, нужно ли согласие органов опеки для оформления сделки по дарению у нотариуса, и нужно ли согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Коробова Евгения Михайловна

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Здравствуйте! Вопрос такой, в начале недели отец решил подарить свою 1/2 долю квартиры мне( сыну) находящемуся так же собственником 1/2 этой же квартиры! Составили договор, супруга отца( мама) не против дарения! Собирались на следующей недели ехать к натариусу для официального подтверждения сделки, но случилось не поправимое, вчера вечером отца увезли на скорой с инсультом ( находится в критическом состоянии).
Вопрос вот в чем даже если договора подписаны, сделки состоятся нет возможности же? Без личного присутствия дарителя?

Сладков Антон Владимирович

Добрый день.

Как я понял, договор дарения все же подписан. Когда ваш отец выздоровеет, можно будет завершить оформление.

Сейчас (если отец в здравом уме и твердой памяти) можно заверить договор, пригласив нотариуса к нему в больницу. Некоторые нотариусы такое практикуют.

Если случится совсем непоправимое, то можно будет на основании этого уже подписанного договора признать ваше право в судебном порядке. Тем более если мама не будет возражать. В противном случае доля войдет в состав наследства и будет рапспределяться между вами и мамой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка без присутствия собстенника доли не будет совершаться если нет от него нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Квартира в ипотеке, совместная собственность с супругом.он хочет подарить свою долю супруге (кредитный договор на супруге). Модно ли это сделать, если квартира в ипотеке

Прозорова Наталья Александровна

Подарить долю в ипотечной квартире можно только с согласия банка залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке или закладной.Банк вправе отказать в согласии, если одаряемый (в данном случае — супруга) не соответствует кредитным требованиям (например, по уровню дохода или кредитной истории).Вместе с долей одаряемый принимает на себя обязательства по погашению оставшейся части ипотечного кредита, и банк проверит его платёжеспособность.Для оформления дарения нужно: получить согласие банка, составить нотариальный договор дарения (с января 2025 года — обязательно) и зарегистрировать переход права в Росреестре.Если квартира в совместной собственности, потребуется нотариальное согласие второго супруга; без согласия банка сделка может быть признана недействительной.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока квартира «под ипотекой», она заложена банку. Отдать долю можно лишь с письменным согласием банка. Схема: 1) супруги подают в банк заявление; 2) банк соглашается и оформляет допсоглашение, что теперь платит одна жена; 3) у нотариуса подписывают договор дарения; 4) регистрируют переход доли в Росреестре. Без банковского согласия регистрация не пройдёт. Если банк откажет, дарение возможно только после полного погашения кредита.

Может ли сын подарить свою долю в комнате мне, если он должник по кредитам, может она арестована? Как это узнать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может и не стоит делать этих движений, если это единственное жилье.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Может подарить, если нет ограничений на эти действия. Узнать о задолженности можете на сайте судебных приставов, а о наложении ограничения на долю - скачайте виптску из ЕГРН на Госуслугах.

Проблема в том, что идут долги за квартиру, в которой прописан. Выписался в бабушкино, но как избавиться от доли в которой вписан без собственника? Не охота платить всю жизнь, за квартиру где одни долги. Помогите пожалуйста советом, не знаю что уже делать

Грачёв Георгий Владимирович

Подайте иск о принудительном выкупе незначительной доли через суд.