Продажа квартиры?

Здравствуйте! В вашей ситуации действительно применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% на доход от продажи недвижимости, если она находилась в собственности менее минимального срока владения. В вашем случае минимальный срок владения составляет 5 лет, поскольку квартира была приобретена после 1 января 2016 года и не попадает под исключения (как, например, наследование, дарение от близкого родственника и т.п.).

Так как квартира была куплена в июле 2021 года и продана в мае 2025 года, она находилась в собственности менее 5 лет, и налог действительно необходимо будет уплатить.

Для расчета налога вы можете использовать налоговый вычет на имущество в размере 1 000 000 рублей или уменьшить налогооблагаемую базу на документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры. В вашем случае расходы на приобретение квартиры составляют 2 070 000 рублей.

Расчет налогооблагаемой базы будет следующим:
3 100 000 (цена продажи) - 2 070 000 (цена покупки) = 1 030 000 рублей.

Налог составит:
1 030 000 * 13% = 133 900 рублей.

Декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо подать в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, то есть до 30 апреля 2026 года. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля 2026 года.

Рекомендую также проконсультироваться с профессиональным налоговым консультантом для получения более точных расчетов и рекомендаций в вашей ситуации.