Вопрос про гараж?

Письменная консультация по вопросу возврата задатка и правовым аспектам ситуации

Вопрос: Я три года назад продала дом, получила задаток в размере 100 000 рублей, который оформлен лишь простой распиской, без договора купли-продажи. Сейчас покупатели прожили в доме три года, не хотят покупать его и требуют возврата всех полученных денег, а также не желают съезжать и угрожают мне. Что делать в данной ситуации?

Ответ:

О наличии прав на дом и договорных обязательствах
В вашем случае отсутствует договор купли-продажи, а есть только расписка о передаче задатка.
Расписка — это доказательство передачи денег, но она не подтверждает передачу права собственности на дом.

Без договора купли-продажи, оформленного в установленном законом порядке, покупатели не приобрели право собственности на дом.
Следовательно, у них нет законных оснований требовать возврата задатка как части сделки по приобретению недвижимости, поскольку сделка не была оформлена.
О возврате задатка и его последствия
Задаток — это аванс за будущую сделку, который закреплен договором.
В случае, если сделка не состоялась, возврат задатка регулируется гражданским законодательством РФ (статья 381 Гражданского кодекса РФ).

Если договор не заключен, то, как правило, задаток подлежит возврату в полном объеме, если иное не оговорено.
Однако, поскольку у вас нет письменного договора, а есть только расписка, важно учитывать, что расписка должна содержать доказательства намерений сторон и конкретных условий.
Что делать в сложившейся ситуации
Необходимо установить факт передачи денег: есть ли у вас подтверждение того, что покупатели действительно передали вам 100 000 рублей (чек, перевод, свидетели).
Если у вас есть подтверждение передачи денег, и покупатели не желают выполнять сделку, вы имеете право требовать возврата задатка в соответствии с гражданским законодательством.

В случае, если покупатели прожили в доме три года и не осуществляют выплату за жилье, а также отказываются съезжать, это может рассматриваться как нарушение ваших прав.
В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу для оценки конкретных документов и возможных дальнейших действий.
Обращение в судебные органы
В случае длительного проживания и нежелания съезжать, вы можете подать иск о выселении и возврате имущества и денежных средств.
При наличии подтверждений передачи задатка и отсутствия договора, суд может признать ваше право на возврат денег.

В случае угроз и давления со стороны покупателей, рекомендуется зафиксировать факты угроз (например, написать заявление в полицию).
Обязательства по коммунальным услугам
Если покупатели отказываются оплачивать коммунальные услуги, это также можно оспорить через суд, требуя возмещения затрат за пользование домом.
Рекомендации:

Соберите все возможные подтверждения передачи денег (расписка, свидетели, переписка).
Обратитесь к юристу для детальной оценки документов и разработки стратегии защиты ваших прав.

В случае угроз и давления — зафиксируйте факты и при необходимости обратитесь в полицию.

Добрый день.

В законодательстве нет ограничений на отчуждение имущества новым собственником предыдущему собственнику. Однако, чтобы не возникло подозрений у контролирующих органов, рекомендую в договоре указывать реальную стоимость жилого дома и земельного участка, а оплату по договору производить безналичным путём.

Можете, и срок владения подходящий, платить налог не будете.

Выделяйте дочери долю в квартире, предварительно получив согласие органов опеки.

Ваша 12‑летняя дочь имеет долю в комнате в коммунальной квартире - вы указали её при приватизации в 2020 году. По ГК РФ для продажи имущества несовершеннолетних нужно разрешение органов опеки и попечительства - чтобы защитить права детей.Органы опеки проверят, не ухудшатся ли жилищные условия детей после продажи комнаты. Вы купили квартиру в Янино - органы опеки, вероятно, запросят подтверждение, что она подходит детям по площади и условиям, или потребуют гарантий предоставления другого равноценного жилья.

Продавать комнату без покупки нового жилья можно, но органы опеки дадут разрешение, только если права детей на улучшение жилищных условий будут соблюдены. Например, им выделят доли в уже купленной квартире или выплатят денежную компенсацию на специальный счёт.
Сын (4 года) не собственник доли в комнате, но его интересы учтут при оценке жилищных условий семьи.

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Здравствуйте. Уточните, за что конкретно просит оплачивать председатель?

Повышенные членский взнос или повышенные коммунальные услуги? Тогда однозначно требования председателя неправомерны.

Судебная практика обширна и многим собственникам удается признать подвалпогреба местами общего пользования и исключить личную собственность. Чтобы грамотно продумать защиту нужно ознакомиться с планом схемой подвалов, погребов есть ли там общедомовые коммуникации и тогда можно будет избрать тактику на основании практики московских судов

Добрый день! Обратите внимание, есть ли выписка из ЕГРН на гараж с правом собственности. Если вам предлагают объект со старыми документами, временным удостоверением БТИ или документами кооператива стоит задуматься, т.к. велика вероятность, что объект снесут как самовольную постройку.

И в справке ЕГРН посмотрите обременения (например залог)

?Это как? - в части узаконивания сделки через председателя? А как же суд? Узаконивание сделок имеет право только суд.

Нужны все документы, которые находятся у председателя, выписку из ЕГРН если участок учтен. Если нет, следует внимательно изучить все документы, с целью определения способа и возможности зарегистрировать гараж в установленном порядке.

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Нет.

Здравствуйте за долги старых собственников вы не отвечаете, тем более прошёл срок исковой давности. Не должны платить

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

НДФЛ придется платить только за один при продаже обоих. Но, если они были в собственности менее 3-х или 5 лет

Добрый день, если в собственности гаражи более 5 лет то не потребуется

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Здравствуйте.

Вы вправе подарить долю в праве собственности по договору дарения родственнику, заключённому в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Достаточно, но родственнику придется платить налог.

1. проверяется сия "приличная " семья, если все хорошо, то
2. заключается ПДКП с соответствующими условиями + Особые условия, смешанного договора не расписка! кроме расписок есть существуют документы, как раз таки, заключаемые при сделках
3. при надлежащем исполнении условий, порядка, установленного в ПДКП, заключается основной ДКП, подготовленный в индивидуальном порядке
4. если при проверке все не хорошо, им отказ ищутся другие покупатели.