Могут ли отсудить квартиру?

Добрый день, подскажите пожалуйста:ситуация такая у меня умирает мать, сестра пишет отказ в мою пользу, я вступаю в наследство на квартиру, после чего сестра по моей доверенности продает квартиру и высылает мне деньги на банковский счёт, после чего мы с женой находясь в браке покупаем квартиру на мои средства вырученные с продажи квартиры(наследства) и ее материнский капитал. Вопрос: могу ли я после развода через суд отсудить квартиру и выплатить ей стоимость потраченного ею мат капитала если при покупке квартиры были выделены доли на двоих детей по 1/6 на каждого и по 2/3 на нас с бывшей женой?⁸

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, вы вправе получить бОльшую часть в данной квартире, не затрагивая доли детей и сумму потраченного мат капитала.

Если у вас уже было соглашение о разделе долей в равных долях между вами и супругой, то вы погорячились его подписывать в таком равенстве долей. Нужно разбираться, изучать документы, только потом выходить в суд.

Амирова Марина Вячеславовна

Добрый день. Сможете, если докажите, что квартира приобретались на Ваши личные средства. А точнее, если сможете показать "движение денег" от продажи Вашей личной квартиры на банковский счёт, а за тем с этого счета - на приобретение новой квартиры. Номер банковского счёта должен быть указан во всех договорах по сделкам с недвижимостью в идеале.

Ситуация: квартира была куплена в ипотеку в браке в 2015 году. В сентябре 2020 года мы с б.мужем развелись и за ипотеку я платила самостоятельно. В марте 2023 года я лично взяла кредит и выплатила остаток по ипотеке.
Как я могу отсудить его квартиру с наименьшим риском? Сколько должна буду выплатить ему? И можно ли сделать так, чтобы я ему не выплачивала.
Квартира не разделена на части, совместная собственность.
Сумма ипотеки: 1040000 руб. Остаток основного долга на сентябрь 2020 года который я платила самостоятельно 893000руб . Получается, что за совместный прожитый период с 2015 по 2020гг. выплаты по основному долгу была 147000 руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суды презюмируют раздел имущества по 1/2 доли пока не доказано обратное.

Вы можете требовать бОлушую часть квартиры при наличие достаточных доказательств. Получить в право собственности квартиру Вам допускается, но нужно очень грамотно и обоснованно подготовить правовую позицию, на основе которой составлять иск в суд со всеми доводами, правом применением, правильно сформулированными требованиями.

Байдак Зоя Михайловна

На ваш вопрос можно ответить изучив документы, в том числе договор купли-продажи и кредитный договор.

Часть денег является совместно нажитыми в браке. И как правильно вы заметили, подлежат разделу.

Нужно юридически правильно оформить исковое заявление в суд и приложение к нему. Но, это услуга платная.

Дочь переписала матереную квартиру на себя не знаю как это было ккпле продажа или дарственная. Ситуация следующая 4-5 лет назад она переписала квартиру мать уже была скажем так не способна обслуживать себя. Потом она пропала с матерью на эти года а сегодня привёз таксист мать под дверь нам . Мы вызвали милицию зафиксировали это. Мать прописана в КВ. Можно отсудить квартиру обратно матери ?

Ким Галина Владимировна

Собирайте правоустанавливающие документы. По общему описанию никаких Можно отсудить квартиру обратно матери? быть не может. Юридическая наука требует точного применения, а дела рассматриваются по конкретике. "Примерно, вроде как нам подходит, прям как у нас ситуация" - так судебные дела и процессу не работают, дела не выигрываются. Будут док-ты - будет предмет для рассмотрения, установления стратегии защиты.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Сложно так просто взять и ответить, возможно ли оспорить сделку о которой мы ровным счётом ничего не знаем, попробуйте хотя бы выписку заказать на объект из ЕГРН, тогда может что то прояснится.

Может ли бывший муж забрать у меня всю квартиру? Квартира двухкомнатная, оформлена на два собственника, на него и меня, пополам. Он сейчас женился, и родился ребёнок у них, и еще есть двое у его жены от бывшего мужа. Ипотеку платил всегда он. Развелись в марте этого года мы. Сейчас он так же платит ипотеку за неё. Могут ли они осудить всю квартиру, а не половина как по документам.

Кутепова Мария Михайловна

нет не могут, если вас интересуют подробности пишите в вотсап

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Не могут, не переживайте.

Обратились в агентство недвижимости для продажи квартиры. заключили договор купли-продажи. агентство нам предложило вариант обмена "баш на баш", но цену своих услуг оставило как по договору купли-продажи. можем ли мы в этой ситуации заплатить меньше или расторгнуть договор без потерь?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Правильный ответ на ваш вопрос возможен после изучения заключённых договоров. По общам фразам такие договоры не расторгаются, могут быть негативные (финансовые) последствия некорректного расторжения. Договор расторгается уведомлением или соглашением грамотно составленным. Если действительно нужна работа по грамотному расторжению, звоните 89087389208.

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину

Ким Галина Владимировна

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Вопрос.
По договору купли-продажи через риэлторов приобретена квартира, в которой были зарегистрированы, но уже около полугода не проживали бывшая жена прежнего собственника и их общий ребенок. Квартира продавцу была подарена его матерью после расторжения брака. Т.е. ни бывшая жена, ни ребенок не являлись собственниками.
Новый собственник выписал их по суду. Б/жена подала иск (вернее прокуратура от ее имени) о признании сделки недействительной. Основания для этого - нарушение жилищных прав ребенка. (Якобы выезд из квартиры был недобровольным, б/муж выгнал. Там действительно имел место эпизод с побоями, причины которого неясны. Но через несколько дней после него б/муж написал расписку, что даст денег с продажи квартиры (и не дал). Есть также и куски переписки из мессенджеров, где видно, что сама б/жена участвовала в продаже квартиры в расчете, что с ней поделятся деньгами. И ее слова, что она "квартиру освободила", т.е. нет речи об изгнании.) В иске есть ссылки на ст.292 п.4 и связанное с ним постановление Конституционного суда 13-П от 08.06.2010 (абз.2 п.2).
При этом у ребенка на момент подачи иска уже была другая постоянная регистрация (по заявлению его матери - "в квартире знакомых" в другом городе).
Сам продавец уехал из города и категорически отказывается от участия в суде. Новый собственник, понятно, пытается защищаться.
Мамаша в суде прикидывается бедной и несчастной, предоставляет справки с зарплатой по минималке, и при этом звонит новому собственнику, предлагая выкупить у него квартиру по цене договора (только вот цены-то на жилье уже давно не те).
Подскажите, каковы перспективы этого иска?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте! Данный вопрос похож на вопрос юриста с небольшим опытом, пытающимся определить способ защиты. Все юристы знают что выработки правовой позиции и определения способа защиты, необходим правовой анализ доказательной базы материалов гражданского дела.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Необходимо изучать иск, материалы и только тогда излагать правовую перспективу дела.

Ссылка на статью или постановление КС никак не усиливает иск.

Добрый день мы супружеская пара, приобрели в ипотеку дом, в общей совместной собственности, договор зарегистрирован, можем сейчас составить соглашение о разделе имущества и сделать допник к договору купли продаже где изменить вид собственности на долевую?

Ким Галина Владимировна

Допник к ДКП не делают, а заключают Соглашение о разделе имущества как отдельный документ, согласованный с банком и удостоверенный нотариусом. Брачник не рекомендую заключать перед расторжением брака.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, с согласия банка, а пока доли равные.

Как собственнику выписать родственника, он не хочет. Если подавать в суд, сколько это длится, можно ли взыскать с ответчика ущерб в связи с невыпиской? (Двойной задаток по несостоявшемся договору купли продажи)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы праве подать иск в суд со всеми обоснованиями, доводами, доказательствами, требованиями и со всеми процессуальными нормами. Суд длиться 2-3 месяца.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь.

Услуги платные

Мингазов Юрий Саитгареевич

Полгода примерно уйдет, убытки вряд ли взыщете, основания выселения снятия с регистрации надо тщательно подготовить. Не забудьте взыскать судебные расходы, что бы дыру от задатка подлатать.

Можно ли подать претензию застройщику об устранении недостатков? Приобрел летом квартиру у застройщика в новом доме по договору купли продажи (не ДДУ), никаких недостатков выявлено не было, продавец так же ни о чем не предупредил, в договоре указан пункт: "Стороны установили, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 ГК РФ." Зимой выявились недостатки в виде мокрых откосов, повышенной влажности в квартире, также сильно мокреет одна из стен, появилась плесень. Подобные проблемы возникают практически у всех соседей, но подают претензию только небольшая часть. Вопрос в следующем, могу ли я также подать претензию вместе с соседями если они приобретали свои квартиры по ДДУ.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Роман!
Вы можете подать претензию застройщику на устранение недостатков, даже если квартира была приобретена по договору купли-продажи, а не по ДДУ. В данном случае, несмотря на то, что в договоре указано, что видимые недостатки не являются основанием для применения статьи 475 ГК РФ, выявленные позже недостатки, такие как мокрые откосы, повышенная влажность и плесень, могут быть основанием для претензии.
Важно, что подобные проблемы возникли у большинства соседей, что указывает на системные проблемы в строительстве.
Вы можете подать претензию. Для этого необходимо составить письменную претензию с описанием всех выявленных недостатков и направить её застройщику. В претензии можно сослаться на гарантийные обязательства застройщика и требовать устранения дефектов в разумный срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Безусловно, ваше право. Каждый из собственников вправе направить застройщику обоснованную досудебную претензии. Коллективной не надо ерунда получится если учитывать все правовяе нюансы претензии, а не писать бытовое письмо застройщику. Ограничение в применении ст 475 не является правомерным. А вот жалобу коллективную уже направить можно, но необходимо сначала изучать документы, фактичекие обстоятельства, чтобы жалоба была объективной, весомой, юридически грамотной. При отказе у удовлетворении претензионный требований направляется исковое заявление в суд со всеми довоалми, с правильно сформулированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, у одного человека есть в собственности 2 квартиры - по одной квартире у него есть 1/2 доли в собственности (квартира была изначально муниципальной и получена по обменному ордеру, потом её приватизировали и прошло уже 3 года с момента приватизации), по другой квартире - он полный собственник всей квартиры, её он приобрел по договору купли-продажи (эта квартира была приватизирована ещё до договора купли-продажи и в собственности уже более 5 лет. считая от ДКП). Если будет продаваться 1/2 доли по описанной выше квартире, то будет ли взиматься налог 13%? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Считаете 2 объекта на дату совершения сделки у него 2 квартиры. По второй не важно когда была приватизирована прежними собственниками.

Да, будет если у него нет никаких льгот, предусмотренных НК РФ 217.1, 220. Кроме того, необходимо учитывать возможность имущественного вычета при продаже доли. Если квартира приватизирована, то никакие затрата на её приобретение вы не понесли.

Здравствуйте. 

хочу оформить договор продажи квартиры, приобретенной мною по договору купли-продажи в 1995 году. нотариус сказал, что для продажи квартиры,  ко всему пакету документов (договор купли-продажи, выписка ЕГРН (из росреестра/либо с госуслуг), выписка из домовой книги (или справка из управляющей компании о прописанных), справка об отсутствии задолженностей по платежам, НЕОБХОДИМА выписка из архива центра государственной кадастровой оценки. якобы, со законодательству 2025 года, выписки ЕГРН недостаточно. так ли это?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

К таким документам относятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, которые должны находиться у продавца, а также документы, подтверждающие личность сторон сделки. В частности, это (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 1 ст. 9 Закона от 28.04.2023 N 138-ФЗ; ч. 1 ст. 10 Закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.2003 N 91):
договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя. Такими документами могут являться, в частности: для граждан РФ - паспорт гражданина РФ; для военнослужащих - удостоверение личности; для иностранных граждан - паспорт иностранного гражданина.

Золдак Сергей Анатольевич

нет. Достаточно кадастровую стоимость со свежей выписки егрн указать в дкп. Договор купли продажи подать в мфц в простой письменной форме по числу сторон и один для Росреестра. Потребуется приложить к дкп расписку о расчет между продавцом и покупателем в копии

Добрый день. В марте 25 года купили квартиру у застройщика по договору купли-продажи. Дом введено в эксплуатацию , предварительна дата выдачи ключей была 30.03.25. Сейчас перенесли на 30.06.25. В ДДУ прописано, что застройщик должен передать ключи , в течение 5 дней с момента поступления денежных средств за покупку. На нашу претензию застройщик прикрывается мораторием. Я почитала постановление , в нем говорится , что мораторий распространяется на жилье, приобретенное по долевому строительству и на замечания по ремонту квартиры , купленной по ДДУ. Подскажите , пожалуйста , имеет ли застройщик право задерживать нам выдачу ключей ? Заранее благодарю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия договора должны исполняться надлежащим образом. Важно не как называется договор а каково его содержание. Можно назвать просто Договор, но тип договора содержание будет, например, поставки. Выдачу ключей не имеет право задерживать. Мораторий распространяется в отношении взыскания неустойки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обязательства свои застройщик должен исполнить, но мораторий освобождает его ответственности за неисполнение

Являюсь собственником нежилого помещения (кладовой) в подвале МКД. В МКД не проживаю, долю не имею. Дом на гарантии 5 лет.
Приобрел кладовую по договору купли-продажи у ИП.
В ходе сильного ливня установлена протечка из щели стены коридора подвального помещения, в котором находится кладовая. Образовалась лужа, видно трещину, штукатурка трескается и осыпается. Стена и щель не находится рядом с моей кладовой и никак ее не деформирует и не топит. Вред имуществу и кладовой не причинен.
УК сказала направить обращение об устранении неполадок к застройщику, так как конструктив дома на гарантии.
Могу ли я являясь собственником кладовой, не имея договора долевого участия в строительстве дома, направить претензию застройщику? И на какие нормативные акты могу ссылаться при направлении обращения или претензии?

Колоколов Евгений Константинович

Да, как собственник кладовой в МКД вы вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении недостатков по гарантии (ст. 7, 20 Закона “О защите прав потребителей”, ст. 13 ФЗ-214 при наличии права собственности независимо от ДДУ). Ссылайтесь также на ст. 309, 393 ГК РФ. Если нужна помощь с подготовкой обращения — обращайтесь!

Здравствуйте! У супруга от первого брака в квартире осталась доля, ипотека была оформлена на него, созаемщиком была бывшая супруга, ипотеку выплачивал муж после развода единолично. У нас брак зарегистрирован официально. Погасили остаток ипотеки в той квартире деньгами (450 тыс рублей,выдаваемых после рождения нашего ребенка на погашение ипотеки), чтобы взять свою ипотеку. Сейчас бывшая супруга хочет выкупить эту долю по договору купли-продажи, оформив ее на их общего сына (совершеннолетний). Мы бы хотели написать дарственную на сына, чтобы было меньше бумажной волокиты по отчетностям у супруга (муниципальный служащий). Как нам лучше и бюджетнее провести сделку). Как сказала бывшая супруга, по дарственной выходит дорогое оформление-20 тыс, плюс, нужно будет мое согласие, так как были потрачены деньги моего ребенка на погашение ипотеки.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

1. Квартира - совместная собственность Вашего мужа и его бывшей жены. Если муж оплачивал ипотеку после развода, то он имеет право взыскать с бывшей жены половину платежей по ипотеке (если, кончено, хочет).
2. Если Вы погасили за счет 450 тысяч, то должны выделить долю в квартире ребенку Вашему (действует то же условие, что и для мат.капитала). Вы не имеете права продавать/дарить без согласия органов опеки. Схема должна быть согласована с органами опеки, которые затребуют КАК МИНИМУМ выделения аналогичной по площади доли в ином объекте недвижимости.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Договор купли-продажи, где бывшая супруга выкупает долю у вашего супруга, скорее всего, будет более бюджетным вариантом, так как он предполагает возмездную сделку, где стоимость доли будет определена сторонами, и не предполагает дополнительных налоговых обязательств для сына, если он является совершеннолетним. Оформление дарственной, как вы указали, может быть дороже.