Как разменять квартиру?

Размен квартиры, обремененной ипотекой и с использованием средств материнского капитала, требует внимательного подхода и соблюдения ряда юридических процедур. Вот шаги, которые вам необходимо предпринять:

1. Консультация с банком: Поскольку квартира находится в ипотеке, первым шагом будет обращение в банк. Вам необходимо обсудить возможность досрочного погашения ипотеки или согласовать условия продажи квартиры с банком. Некоторые банки могут предложить варианты, такие как рефинансирование или реструктуризация.

2. Обращение в Пенсионный фонд: Поскольку при покупке использовались средства материнского капитала, необходимо уведомить Пенсионный фонд о намерении продать квартиру. Новый объект недвижимости должен также соответствовать условиям использования материнского капитала.

3. Оценка квартиры: Оцените стоимость вашей квартиры на рынке. Это поможет определить, сможете ли вы приобрести две квартиры меньшей площади после продажи.

4. Согласие всех сторон: Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, органы опеки должны дать согласие на сделку. Также необходимо согласие всех собственников жилья.

5. Продажа квартиры: Найдите покупателя на вашу квартиру и проведите сделку по продаже. Средства от продажи должны быть направлены на погашение оставшейся задолженности по ипотеке, если таковая имеется.

6. Покупка новых квартир: После продажи и погашения ипотеки вы сможете приобрести две новые квартиры. При этом необходимо учитывать, что условия использования материнского капитала требуют, чтобы дети получили доли в новых объектах недвижимости.

7. Оформление собственности: Оформите права собственности на новые квартиры. Убедитесь, что все доли распределены в соответствии с требованиями законодательства.

8. Юридическое сопровождение: Рекомендуется привлечь юриста или нотариуса для сопровождения сделки, чтобы все этапы были выполнены в соответствии с законом и ваши интересы были защищены.

Важно помнить, что процесс может быть сложным и требовать времени, поэтому профессиональная юридическая помощь будет очень полезной.