Можно ли самовольно закопать технический водоём?

Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом по устройству выгребной ямы. Отличаются ли нормы отступов при устройстве выгребной ямы для садовых участков (СНТ) от ИЖС. На садовых участках должны действовать другие нормы, но никак не могу съориентироваться сколько именно откуда отступать. На участке тесно. От дороги до дома 7 метров, остальные отступы вроде соблюдаются. Если установить яму ровно между домом и дорогой получится грубо по 3 метра до дома и до дороги. Если нельзя выгребную яму, то может выйти из ситуации герметичной накопительной ёмкостью? Возможно с ней другие отступы, так как она не пропускает отходы в грунт?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....

Моргачев Алексей Николаевич

Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.

Пару лет назад я приобрёл дом на участке в черте города. Дом в собственности, участок в аренде у местной администрации. С левой стороны у меня с соседом сплошной забор из профлиста (забор ставил сосед). С моей стороны от соседа, возле забора проходит ров по которому тонкой струёй течёт вода из родника откуда-то сверху. По этой весне сосед планирует строить гараж, о строительстве которого, мне он как-то вскользь сказал на улице. Недавно я подошёл к нему и стал его расспрашивать, где и как будет располагаться гараж. Сейчас на месте будущего гаража расположен навес вплотную к забору. Так вот, с его слов (планировки у него я так понял – нет) гараж будет 2-х этажный (2-й этаж мансардный) из пеноблоков длиной 10 метров и располагаться вплотную к его забору, соответственно, к моему участку. Скат крыши в мою сторону, и крыша будет выступать на мой участок. Мне это не понравилось, я ему заявил, что есть нормы строительства и он обязан отступить от своего забора минимум на 1 метр, и что дождь и снег не должен сливаться и падать на мой участок. У нас возник спор на эту тему, он заявил, что будет строить как ему удобно, а отступать от своего забора он не будет, т. к. снегом со временем завалит его забор на мою сторону, я не согласился. Ещё предлагал, что будет ходить на мой участок и чистить снег, но это же вообще чушь… Я пригрозил судом в случае несоблюдения нормы расстояния в 1 метр от его забора, его это не испугало и отмахнулся «обращайся в суд, я буду делать как хочу…, может пол метра отступлю, а может не отступлю… а построю – сносить ничего не буду…» В общем сосед самодур, что хочет то и творит. Меня это не устраивает, у меня в доме есть цокольный этаж глубиной 1,2 метра от земли, весной меня подтапливает, когда тает снег и идут затяжные дожди. А его новое строение только ухудшит эту проблему, т.к. все осадки будут на моей стороне.
Гараж сосед ещё не начал строить.
Схему участков прилагаю, синим цветом указан планируемый 2-х этажный гараж.
1. Подскажите, прав я или нет в этом случае, что он обязан отступить 1 метр от своего гаража при строительстве?
2. И подскажите, куда обращаться, когда он начнёт строить гараж, если не отступит 1 метр, в какие структуры или органы обратиться, чтоб может заморозили его стройку ещё на этапе строительства, а не решать проблему когда уже будет всё построено?
3. Хотел бы ещё узнать, а если он гараж построит в метре от забора, а вылет крыши сделает около метра, то осадки всё равно будут у меня, что делать в этом случае?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Вела такое дело в суде. Закончилось тем, что суд обязал переделать крышу гаража и установить скат в сторону участка собственника гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы ему обьясните на словах, а лучше направить претензию, что нельзя нарушать правил строительства и СНИПов, если гараж будет капитальный, 3 метра от забора, если временная постройка 1 метр и сток воды не может попадать на Ваш участок.

Это не законная постройка подлежащая сносу, строить и сносить за свой счет удовольствие не из дешевых.

Здравствуйте! У нас возле деревни проводят реконструкцию бывших складов для того ,что бы содержать молочных коров.На ккаком расстоянии должна быть ферма крс от дмов и их участков? СанПин читали ,ничего не поняли.Напишите пож.конкретные цифры!

Квитова Кристина Сергеевна

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые регулируют расстояние от ферм КРС до жилых домов.
Ферма до 50 голов – не менее 100 м от жилых домов.
Ферма от 50 до 200 голов – не менее 300 м.
Ферма свыше 200 голов – не менее 500 м.

Если небольшая ферма (до 50 коров), то минимальное расстояние до жилых домов и участков – 100 метров.

Если ферма крупная (более 200 голов), может потребоваться СЭЗ (санитарно-защитная зона) в 500 м и доп.согласование с Роспотребнадзором.

Колоколов Евгений Константинович

Для фермы КРС должно быть не менее 100 метров от коровника до жилых домов и участков, а для крупных комплексов — 300 метров.
Если нужна помощь с анализом ситуации, подготовкой жалобы или обращением в органы — пишите, помогу!

Добрый вечер! Нас по решению суда обязали установить решетчатый забор на границе участков. На данный момент у меня установлен забор из проф листа. Можно ли сделать вертикальные пропилы через 10-15 см по всему забору? Будет ли такой забор считаться решетчатым?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Суд предписал установку именно решетчатого забора, подразумевающего прозрачную конструкцию. Забор из профлиста с пропилами формально не соответствует определению решетки. Судебное решение необходимо исполнить точно, заменив существующий забор на соответствующий требованиям. Любое отклонение может повлечь повторное обращение в суд и наложение штрафных санкций.

Здравствуйте, я живу в городе Бахчисарай. Сейчас у нас в городе проводят ремонт центральной дороги и кольца. Раньше там было нарисованое кольцо и вокруг него несколько полос в каждом направлении, теперь кольцо расширили и осталась только одна полоса иза чего стали образовываются огромные пробки. Я обратилась к мэру города в соц. сетях, он мне ответил, что не имеет отношения к этому и чтоб со всеми вопросами я обращалась в службу Автодорог РК, я обратилась к ним с жалобой, они мне сказали, что этот проект заверил мэр нашего города и даже выделил им участок земли для расширения этого самого кольца. Подскажите пожалуйста, куда я могу ещё пожаловаться? Чтоб был результат, чтоб провели проверку и переделали кольцо, пока не закатали асфальт. Могу ли я обратиться в прокуратуру? И какое писать письмо от себя или коллективное?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обратиться в прокуратуру, безусловно, можете, но вряд ли будет решение в вашу пользу. Планирование, благоустройство, строительство дорог в городе проходит несколько стадий согласований, включая общественные слушания. По сути, вы хотите оспорить градостоительнвй план, результаты общественных слушаний и ещё не менее десятка постановлений, распоряжений администрации города. В таких делах, заявления должны быть массовыми, а не единичными.

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

У меня ООО, занимаюсь изготовлением бань бочек, хочу расширить бизнес и сдавать бани бочки в аренду для дальнейшего общесьвенного пользования, кому можно сдавать в аренду? Должен ли участок на котором будет установлена баня бочка быть как то оформлен? Есть какие какие-либо нормы законодательства по данному вопросу?

Болотов Евгений Геннадьевич

Как я понял, вы собираетесь сделать банный комплекс, т.е. несколько бочек на одном земельном участке и предоставлять их в аренду, так? Если да, то для начала вам надо внести изменения в регистрационные документы ООО относительно нового вида деятельности - Код ОКВЭД 93.04 - Физкультурно-оздоровительная деятельность. Эта группировка включает: - деятельность с целью улучшения физического состояния и обеспечения комфорта, например деятельность турецких бань, саун и парных бань, соляриев, курортов с минеральными источниками, салонов для снижения веса и похудения, массажных кабинетов, центров физической культуры и т.п. И только после этого заниматься поиском земельного участка для размещения бань. Вам подойдут ЗУ с назначением по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков 4.0 - Предпринимательство, 5.0 - Отдых релаксация. Я полагаю, что вам лучше всего сначала обратиться в администрацию своего района с вопросом о наличии ЗУ подходящих для вашего вида деятельности, а потом уже затевать такой проект.

Участок находится в 150 м от газопровода, на предупреждающем знаке написано что зона минимальных расстояний 300 м от оси в обе стороны, а копать нельзя 25 м от оси. Могу ли я поставить бытовку на участке и подключить электричество?Или какие еще строения разрешаются?

Ким Галина Владимировна

Можете, на пару дней по первого контрольного обхода или облета территории дроном. Затем суд и взыскание приличных д/с )

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там не строить, только картошку сажать можно.

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Приобрели учпсьок в москве, при планировании строительствп дома авямнилось, сто дома на соседних участках построены таким образом, что при любом расположении нашего будущего дома не будет соответствия по пожарным требованиям. Сиестив свои дома в углы своих учпстков соседи фактически лишили нас прав на возаедение дома, ну или существенно ограничили, он должен быть очень маленький. Что делать в такой ситупции?

Яковлев Евгений Алексеевич

можете попробовать обратиться за получением разрешения на строительство. Если откажут, -

то у вас 2 (два) варианта: либо судиться с городом, либо с соседями.

Если будет нужно более подробное либо судебное сопровождение, -

пишите. Но это уже платные услуги

Ватолин Александр Иванович

С коллегами согласен полностью. Это услуга относится к категории платных.

У родителей участок СНТ. У соседа ИЖС. Сосед копает выгребную яму вплотную к смежному забору с участком родителей. Рядом к забору расположена у нас скважина и хоз постройки. Уточните пожалуйста актуальные нормативы к выгребным ямам, желательно с номером СНиП, на который можем в дальнейшем сослаться.

Каравайцева Елена Александровна

Минимальное расстояние от скважины до выгребной ямы составляет 25 м;

расстояние от сливной ямы до границы участка должно превышать 1, 5 м;

от забора расстояние до выгребной ямы обязательно должно превышать отметку в 1 м;

расстояние от колодца до ямы – порядка 20-25 м.

Добрый день, приобрел участок с домом 1928 года постройки , для нового строительства Костромская область г.Буй., участок попадает в зону затопления и подтопления, архитектура мне утверждает что я должен строить дом только деревянный и вообще у меня как бы считается реконструкция а не строительство , должен строить в тех границах что и стоит прежний дом, могу ли я построить из газосиликатного блока? Говорят что могут быть проблемы с постановкой на учет .

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при наличие зоны подтопления.

В границах старого дома строительство вести можете, на счёт применения материалов, нужно смотреть по регламентам и с привязкой к местности.

Не согласна с коллегой по дачной амнистии новый дом не зарегистрируют.

Собанин Виктор Викторович

Сходите в администрацию МСУ г. Буй. Переговорите с главным архитектором администрации г. Буй о ваших проблемах с реконструкцией дома и границах строительства дома.

День добрый! Хотел бы уточнить, можно ли использовать материнский капитал на постройку или реконструкцию дома, если дом и земельный участок находится в собственности брата, мужа! Что требуется (у кого в собственности должен находится дом и земельный участок) для того чтобы использовать мат капитал для строительства или реконструкции дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе использовать мат капитала если только собственником доли дома и земельного участка являетесь вы. Необходимо провести сделку купли-продажи, исполнить её тогда появится право на использование мат капитала. Но при использовании мат капитала для реконструкции дома нужно учитывать фактические обстоятельства, нюансы права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственнность мужа, возможно долевая с братом, зависит от размера участка.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, во время действующего ИП приобретается участок, строится дом, для последующей продажи от застройщика (от ИП). Дом построен, но не продан. Если сейчас закрыть ИП и открыть через полгода\\год новое, при продаже от нового ИП будет ли этот дом считаться от застройщика (первиное) или он будет уже вторичным жильем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Будет считаться домом от застройщика ИП неразрывно приказано к личности гражданина, поскольку ИП прежднее и новое одно и то же лицо, то сторона сделки не меняется. Более имеет значение каким образом дом и земля были оформлены на ип первое.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Добрый день. Если вы поставили дом на кадастровый учет и зарегистрировали право, то конечно не сможете продать как первичку от свежего ИП. Если дом не поставлен на учет - то возможно как первичку. Но при этом надо учитывать, что многие банки дают льготную ипотеку только в случае, если земельный участок был приобретен для строительства дома уже когда ИП было зарегистрировано