-
Вопрос № 00104416
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я был прописан в единственной маминой квартире последние 8 лет.
В марте 25 года умирает моя мама, в сентябре 25 года вступаю в наследство этой квартиры, вопрос:
Могу ли я продать эту квартиру сейчас не платя налог?
А если и платя то на какую сумму? Я не понимаю на какую сумму налог считается.
Заранее Спасибо!
Здравствуйте!
Ваш случай регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации, согласно которому налогоплательщики освобождаются от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, если объект находился в собственности определенное количество лет.
Для вашего случая действуют следующие положения:
- Статья 217.1 НК РФ предусматривает освобождение от налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика минимум три года, если соблюден ряд условий.
- Одним из таких условий является наследование имущества от близкого родственника. Так как ваша мать является близким родственником, этот пункт применим к вашему случаю.
- Дополнительно учитывается тот факт, что вы были зарегистрированы (прописаны) в данной квартире на протяжении последних восьми лет. Это обстоятельство позволяет применить дополнительное условие освобождения от НДФЛ.
Следовательно, в вашем случае квартира признается находящейся в собственности сроком более трех лет благодаря вышеуказанным обстоятельствам (регистрация и близкое родство). Поэтому вы имеете полное право продать данную недвижимость без уплаты налога на доход от продажи.
Однако важно отметить следующее:
- Даже если налогообложение отсутствует, сделка купли-продажи должна быть официально задекларирована путем подачи налоговой декларации (форма 3-НДФЛ) в установленные сроки (до 30 апреля следующего года после совершения сделки).
- Если бы ситуация была иной и вам пришлось платить налог, сумма налога рассчитывалась бы следующим образом: налоговая база равна стоимости проданной квартиры минус документально подтвержденные расходы на приобретение (при наличии таковых расходов), умноженная на ставку налога (13% для резидентов РФ).
Итак, повторюсь: в вашем конкретном случае вы освобождены от обязанности платить налог на продажу унаследованной квартиры, так как выполнены требования ст. 217.1 НК РФ касаемо минимального срока владения объектом недвижимости.
Здравствуйте. Без уплаты налога вы можете продать квартиру только по прошествии 3-х лет (сокращённый срок для лиц, которые получили имущество в порядке наследования или оно является единственной недвижимостью). Налог платится с суммы, которая указана в договоре купли-продажи квартиры.
Здравствуйте. Имущество менее трёх лет в собственности налог будет. Сумма сделки - 1000000 (вычет), остаток умножаем на 13%, вот ваш налог. Если сумма сделки ниже кадастровой стоимости, то налог будут исчислять исходя из кадастровой стоимости.
Налог будет 13% от стоимости квартиры.
