Налог на продажу квартиры?

Добрый день, подскажите по моему случаю пожалуйста
23/12/2020 получили в общую долевую собственность от государства участок под ижс в равных долях на 4 человека (как многодетная семья)
13/02/2024 (более чем через 3 года) продали этот участок, за 1 500 000 в равной доле на 4х человек, по 375 000 на каждого, кадастровая стоимость участка на 2023 год составляла 2 016 000, сейчас налоговая требует заполнить декларацию 3ндфл и оплатить налог с продажи,
Вопрос, разве это необходимо с учетом полученной суммы (доход от продажи недвижимости не превысил 1 миллиона) и сроком владения (более 3х лет)?
И как лучше поступить в данной ситуации, к примеру обратиться в инспекцию с разъяснениями или что-то другое
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать начисленные суммы. Для этого необходимо направить обоснованные возражения в ФНС относительно заявленных требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дело в том, что если бы продавали 4 -мя договорами, тогда бы каждый мог применить налоговый вычет, Вы же продали одним договором, налоговый вычет один-1 мон. руб., на весь участок -сумму продажи.

Добрый день. Мною была приобретена квартира с использованием ипотеки до брака в 2019 году. После этого я вышла замуж и родила двоих детей, после чего средства мат капитала мы направили на погашение ипотеки. В 2025 году мы выделили по соглашению доли детям и нам с мужем оставшаяся часть перешла в общедолевую собственность. Сейчас мы хотим продать квартиру, но никак не поймем, возникнет ли обязанность по уплате НДФЛ. Как мы поняли, с моей доли и доли детей - нет, а вот с доли мужа? По соглашению у нас в общей совместной собственности 53/59 доли. Доли не выделяются и остаются в совместной собственности. Дети несовершеннолетние

Колоколов Евгений Константинович

Добрый вечер!Продажа квартиры в вашем случае предусматривает разные налоговые последствия для каждого члена семьи. Поскольку квартира куплена до брака и использовался материнский капитал, ситуация выглядит следующим образом: Ваша доля освобождается от налога, так как она находилась в собственности более минимального предельного срока владения (более пяти лет).

- Детские доли также освобождены от налогообложения.

- Доля вашего мужа подлежит налогообложению, так как она образовалась позже приобретения жилья, и минимальный срок владения ею не прошел.

Однако поскольку недвижимость продается целиком, налог рассчитывается пропорционально долям участников сделки. Налоговые органы учитывают раздельное владение каждой частью недвижимости, следовательно, ваш муж обязан задекларировать доход от продажи своей доли и оплатить соответствующий налог. Если жилье продается дешевле, чем стоимость покупки, возможна подача декларации с уменьшением налогооблагаемой базы.Рекомендуется заранее рассчитать потенциальный налоговый вычет и консультироваться с профессиональным бухгалтером или налоговым специалистом для оптимизации налоговых последствий.

Добры день! В 2016 году купили машиноместо по дду. В 2019 наряду с другими членами паркинга оформили ощедолевую собственность! В 2022 году выделили место в частную собственность. В 2025 году продали. Вопрос : нужно ли уплачивать налог с продажи. С какого момента считается владение паркинг местом с 2019 или 2022? Уточняю что место физически одно и тоже , кадастровый номер менялся в 2022 году. В личном налоговом кабинете отображается только тот что в 2022. Налоги вообще не уплачивали тк место было на пенсионера и выступал как льготный объект с самого начала.

Кораблева Юлия Вячеславовна

Добрый день, вопрос с началом отсчета срока для освобождения, к сожалению, у вас встанет. Для освобождения от налогообложения дохода, полученного от продажи недвижимого имущества, необходим истечение 5 лет. Срок я полагаю налоговый орган будет исчислять с момента появления индивидуального права собственности, поскольку у вас изменился объект права (с 2022 года индивидуальное право на четко выделенную часть машиноместа, до этого было долевая собственность на общую площадь).При этом в декларации за 2025 год необходимо отразить как доход фактически полученный от продажи (не ниже 70% кадастровой стоимости) и имущественный вычет либо 250 тыс либо документально подтвержденные расходы на приобретение машиноместа. Надо посмотреть может есть право на еще какие социальные или имущественные вычеты.

С 2024 года действует норма о сохранении срока с самого начала при разделении, выделении, но она касается только жилых помещений. С нежилыми помещениями пока отрицательная практика.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налог не платится, срок владения исчисляется с 2019 года.

Здравствуйте, в 2018 году до брака муж взял в ипотеку квартиру за 1200000, потом поженились, в 2022 родилась дочь, использовали мат капитал для закрытия ипотеки, в 2023 выделили 1/5 долю дочери, 4/5 у нас с мужем в совместной собственности. Налоговый вычет на квартиру получили полностью и по квартире и по ипотеке. Сейчас продаём квартиру за 2650000, кадастровая 1206000. Что нам делать с налогами, как лучше оформить? Действует ли в данном случае правило что муж владеет своей частью с 2018 года если у нас 4/5 в совместной собственности? Можно ли оформить 3 дкп квартиру и по каждой доле использовать минус 1000000? Или 2 дкп в нашем случае? Что будет с налогом по дочкиной доле если использовался мат капитал?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавать 2 долями лучше, сможете использовать 2 налоговых вычета - вами и супругом. Начала минимального срока владения долей начинается с момента исполнения договора ипотечного кредитования. Как договоры будет оформлены так и будет платиться налог - касается сделки, в целом, и, в частности, доли при использовании маткапитала

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавать 2-мя долями, получите 2 налоговых вычета по 1 млн.руб. На продажу доли дочери, нужно согласие органов опеки.

Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019 года, то есть 4 года. Продаю, уже идёт сделка квартиру в республике Саха. Хочу продать и квартиру в Анапе прям щас, риэлтора работают. Будет ли взыматься налог 13% с продажи квартиры в Анапе? Так как там нет 5 лет проживания. Или если Я сначала окончу продажу квартиры в респ Саха, то через какой срок можно продавать квартиру в Анапе чтоб небыло налога

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты в рамках закона

Байдак Зоя Михайловна

Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.

Я владею квартирой менее трёх лет. Продаю в декабре 2024, новую куплю в январе 2025. Смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом с покупки для компенсации налога на продажу, или для этого надо купить новую квартиру в том же году, или до 30 апреля следующего?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Если вы продаете квартиру, которой владели менее предельного срока, 5 лет, и планируете купить новую в следующем году, то заявить имущ вычет на приобретение в 2025 будет заявлен за 25 год, а продажа квартиры в 2024. Однако есть исключения, например, если у вас двое несовершеннолетних детей и вы приобретаете жилье большей площади. Рекомендуется обратиться за консультацией, чтобы изучить ваши документы и обстоятельства. Также вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке недвижимости. Для этого необходимо предоставить уведомление работодателю в 2025 году, и тогда налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживаться не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговым вычетом вы праве воспользоваться при подаче заявления установленной формы в налоговую. Декларация подаётся в 25 году. Компенсации налога как такового не происходит.

Ситуация следующая
В ноябре 2018г. вне брака была приобретена квартира в ипотеку. В ноябре 2020 года заключен брак с гр. Х. В марте 2021г. родилась дочь, в апреле 2021г. в частичное погашение задолженности по ипотеке был направлен мат.капитал в размере 483 881р. В июне 2023г.было принято решение продать квартиру, органы опеки отказались выдавать разрешение на продажу квартиры.пока не выделены доли ребенку и супругу. Обратились к нотариусу. Были выделены доли : ребенку 2/22 и супругу и супруге по 10/22 в равных долях. Далее месяц на рассмотрение органов опеки возможности продать квартиру и встречно приобрести недвижимость с большей площадью. Квартира была продана за 7450 000р, новая квартира куплена за 14.1 мил.
Кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 3 697 399,48, кадастровая стоимость доли супруга - 1 680 636,13. Итоговая стоимость доли супруга при продаже составила 3 386 363,64руб. Выставили налог на 381 136 руб,за то что не владел долей более 5 лет + штраф и пени за несвовременную уплату и подачу декларации в размере 129 751,3. Насколько правомерно даное начисление налога и возможно ли уменьшить/отменить начисленные штрафы и пени?

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый вечер! Согласно налоговому законодательству, если доля в квартире была продана, и вы владели ею менее 5 лет, налог на доходы при продаже действительно должен быть уплачен. Однако в вашем случае возможно применение имущественного вычета на сумму, полученную от продажи. Штрафы и пени могут быть уменьшены при наличии уважительных причин для несвоевременной уплаты. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для анализа вашей ситуации. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Добрый день! Мы семья с двумя маленькими детьми, в декабре 2022 г купили трехкомнатную квартиру в ипотеку, используя мат капитал, а в январе 2023 года продали свою однокомнатную квартиру и погасили частично ипотеку. По мимо этого в собственности у жены - 50 % родительской квартиры (25 кв м) и у семьи половина жилого дома (состояние под снос) 30 кв м. Нам пришел налог за продажу квартиры 100 000, у семьи нет таких денег.

Мингазов Юрий Саитгареевич

продали свою однокомнатную квартиру

А как образовалась эта квартира?

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, ошибка. Обратитесь в фнс

Здравствуйте!
У меня есть задолженность на продажу квартиры 13% и натекшие по ней пени, сейчас суд списываете половину зарплаты
Подскажите пожалуйста, если я оплачу основной долг без пеней, то с меня снимется арест?
И как быть с пенями?
Вроде как пени на пени не начисляются, но сейчас нет возможности их сразу закрыть

Ибрагимова Альбина Расфаровна

погасите основную сумму долга, то есть налог. пени не будут начисляться, но арест снят не будет. но по крайней мере пени не набегают. 2 шаг - уплачиваете пени, арест снимается. вывод - платите вовремя, налоги особенно

Мингазов Юрий Саитгареевич

И как быть с пенями?

Никак, гасить с основной суммой долга.

Добрый день! Вопрос по налогу за продажу квартиры в 2025 году. Квартира приобретена в 2014 году по договору ДДУ, сумма по договору выплачена в полном объёме в 2015 году. Дом должны были сдать в 2017 году, но сдали только в 2024 году. Свидетельство о собственности получено в 2025 году. Собираюсь продать. Должен ли я платить налог с продажи, ведь деньги мною были выплачены в 2015 году и не моя вина, что дом строился 10 лет

Байдак Зоя Михайловна

Если продаваемая квартира приобретена в соответствии с договором участия в долевом строительстве, то в целях налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты внесения последнего платежа по договору.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не должны, собственность с 2015 года.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, продала квартиру за 3500000, 1/2 доля получена в собственность в мае 2021 года по договору дарения от не близкого родственника (налог на дарение от половины кадастровой стоимости оплачен) , 1/2 доля получена в собственность марте 2022 года по наследству. Как рассчитать сумму налога которую я должна оплатить?

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, подавайте 3НДФЛ налоговая сама рассчитает.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Расчет налога зависит от срока владения долями. Первая половина освобождается от налогообложения, так как владели ею более трех лет. Вторая половина налогооблагаемая, применяется ставка 13%. Исчисляем налог с разницы между продажной ценой и имущественным вычетом (1 млн руб.) или затратами на приобретение доли. Итоговая сумма налога составит 325 тысяч рублей ((3, 5 млн / 2 - 1 млн) × 13%).

Здраствуйте
Подала декларацию на вычет по мед. услугам, мне позвонили с налоговой, что я не указалв продажу квартиры, я не успела подать уточненную, мне позвонили и сказали что составилт акт. В личном кабинете смотрю, что у меня акт о проверке, где написано, что я должна быть привлечена к юрид. ответв за то, что якобы не подала декларацию и не оплатила ℅от продажи квартиры, хотя оплата была еще в апреле. Как мне быть? Нужно ли опровергать этот акт? И сумма на вычет по медуслугам стоит: -4500р. Как это понимать? Что необходимо сделать после этого акта проверки, если я оплачивала этот налог от продажт квартиры ?

Ибрагимова Альбина Расфаровна

В зависимости от статьи по которой вас предлагают привлечь к налоговой ответственности. Ст.119 НК РФ за несвоевременное представление налоговой декларации, п. 1 Ст.122 НК РФ за неуплату налога. Вы подавали первичную налоговую декларации формы 3-НДФЛ до 30.04 года, следующего за годом реализации недвижимости? Или только подали по соц вычету по ст.219 НК РФ и также не указали доход от реализации? Срок уплаты НДФЛ -15.07 года сл за получением дохода. Возможно вы и уплатили НДФЛ с дохода от реализации имущества, но декларацию не представили в срок -30.04. Вы смогли скачать акт камеральной налоговой проверки? В нем подробно все описано, а также ваши права- на подачу возражений в течение 1 мес со дня получения акта проверки. Кроме того, можно заявить ходатайство о смягчении штрафных санкции по ст.112, 114 НК РФ, однако, в наст время для смягчающих обстоятельств нужно привести веские доводы для ФНС

Григоренко Екатерина Сергеевна

Юлия, здравствуйте. Вы первично налоговую декларацию подавали с суммой к уплате? Потому что оплата налогов происходит по основанию, в том числе путем декларирования этого обязательства. Поскольку акт уже составлен, надо смотреть что по ситуации и подавать возражения (или соглашаться с доначислениями). Если у вас одновременно имеется право на налоговый вычет - то в налоговой декларации надо было отражать эти две операции (доход от продажи и вычет по мед услугам)