Какую сумму считать доходом?

В вашей ситуации, как юридический консультант, могу пояснить следующее:

Согласно российскому налоговому законодательству, доходом от сдачи квартиры в аренду считается вся сумма, полученная от арендатора. Это означает, что вся фиксированная сумма, которую вы получаете от арендатора, будет считаться вашим доходом для целей налогообложения.

Если вы решите включить оплату коммунальных услуг в арендную плату, то общая сумма, которую вы получаете от арендатора, будет вашим доходом. Расходы на оплату коммунальных услуг не уменьшают налогооблагаемую базу дохода.

Если вы зарегистрированы как самозанятый, то вы обязаны уплачивать налог на профессиональный доход с общей суммы аренды. В 2023 году ставка налога для самозанятых составляет 4% при оказании услуг физическим лицам и 6% при оказании услуг юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

Таким образом, для корректного расчета налога, вам следует учитывать всю сумму, полученную от арендатора, включая часть, предназначенную для покрытия коммунальных услуг. Если у вас остаются вопросы или требуется помощь в налоговом учете, рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или бухгалтером.