Срок исковой давности по расторжении договора аренды земли под нто?

Здравствуйте!
На меня подали иск в Арбитражный суд, но дело в том, что ИП я закрыл за 2 месяца до подачи иска. По сути, дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поэтому его должны передать в суд общей юрисдикции.
НО суд иск принял и решил рассмотреть дело в порядке упрощенного делопроизводства.
Я отправил в суд ходатайство о прекращении делопроизводства, так как это дело не подлежит рассмотрению в арбитражке.
Теперь у меня возникло 3 вопроса:
1 - все ли я сделал правильно?
2 - нужно ли мне писать отзыв, так как я не согласен с исковыми требованиями? Дело в том, что свои аргументы я выкладывать не хочу раньше суда общей юрисдикции.
3 - если я не предоставлю отзыв, то может ли быть такое, что суд посчитает, что я согласен с исковыми требованиями?

Ким Галина Владимировна

Без изучения всего пакета документов сложно выстроить алгоритм защиты

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день. С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подсудны судам общей юрисдикции, за исключением установленных случаев (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, ст. ст. 27, 28 АПК РФ, Апелляционное определение Московского городского суда от 30.03.2021 по делу N 33-12860/2021). Фактически, дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поэтому ходатайство о прекращении заявлено верно. Также я заявила бы, в связи с этим, ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке, а не в упрощенном. Своим доверителям я рекомендую формировать полную правовую позицию и высказываться по существу спора вместе с процессуальными доводами - Вам в любом случае в суде общей юрисдикции предстоит заблаговременно раскрывать доводы и тезисы, как того требует Гражданский процессуальный кодекс.

Добрый день. Исполнителем работы выполнены полностью, подписаны акты, но Заказчик перечислил сумму не полную за выполненные работы. Мы подали иск на взыскание неуплаченной суммы. Заказчик подал встречный иск на взыскание суммы за работы в полном размере. Считаем это не только неосновательное обогащение, но и мошенничество. Весь процесс думали менять судью, потому что суд проявил себя сомнительно уже в начале , но пришли к выводу, что оставим так. В итоге судья удовлетворил заказчику полностью иск. То есть заказчик не только получил от исполнителя работы, но и вернул назад за них деньги (еще и в большем объеме от уплаченных). Как такое возможно? судье нет ответственности за незаконный акт?в какие органы жаловаться? Помимо апелляционной жалобы. Куда и что писать? Акт незаконный однозначно. 100%. Как мог суд удовлетворить иск о возврате оплаты денег за выполненные и уже принятые работы ??? А как тогда нам вернуть наше потраченное время, ресурсы и ид?

Ким Галина Владимировна

одна из процессуальных тактик - подача встречного иска, если оппонент видит уязвимость истца по документам и в суде.

никакого мошенничества здесь нет.

чтобы менять судью, по кажущимся вам "сомнительном поведении" нужно знать процесс лучше чем судья. Судебный процесс основан на независимости, объективности и беспристрастности. Из-за того, что именно вы подали иск в суд суд вам ничем не обязан, все доказывайте и обосновывайте. Заявить отвод и добиться отвода судьи - высокий пилотаж в юриспруденции. Все домыслы не принимаются в расчет.

Никуда не писать. Только в вышестоящие судебные инстанции: апелляция, кассация, ВС РФ.

Так и мог из-за отсутствия достаточных допустимых доказательств, правовых доводов.

Последние вопросы задавайте себе сами, поскольку вы решили поиграть в юриста, посчитав, что иск составить проще простого, сходить в суд тоже не сложно, а то, что учимся по 6 лет, практикуем десятками лет - это так.. образцы, наверное, заполняем). Сэкономили на юристе несколько десятков тысяч получили минус сколько сотен или миллионов? Отыграть в апелляции намного сложнее, чем отыграть суд 1 инстанции.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы рассуждать объективно о вынесенном судебном решении нужно ознакомиться с поданными исками, материалами дела, а также доказательствами, которые были предъявлены суду в подтверждение своих доводов.

При подаче встречного иска о взыскании аванса нужно было уточнять исковые требования по вашему первоначальному иску.

Сейчас только подавать обоснованную апелляцию остаётся и далее по инстанции.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь.

Муж участник сво с сентября 2023 года , признан банкротом два месяца назад арбитражный судом . все счета и карта на которую поступают ежемесячные выплаты заблокирована . подали иск в суд, направили письмо в Газпромбанк с просьбой разблокировать карту супруга. Но на данный момент нет никаких результатов . имеет ли право финансовый представитель блокировать счета участника сво в связи с изменением в статью от 08.08 2024 года N 228-ФЗ 213.25 Федерального закона (О не состоятельности банкротстве) , статью 101 ФЗ ( об исполнительном производстве )?

Курбангалеева Людмила Александровна

Обратитесь в СРО куда прикреплен конкурсный, и в прокуратуру о нарушении ваших прав

Ватолин Александр Иванович

В соответствии со ст. 101 ФЗ об исполнительном производстве не подлежат обращению взысканию денежные средства, выплачиваемые должнику-гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации в связи с его участием в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, в проведении контртеррористической операции, его призывом на военную службу по мобилизации, исполнением им контракта о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации или войска национальной гвардии Российской Федерации, выполнением им задач в условиях чрезвычайного или военного положения, вооруженного конфликта, прохождением им военной службы в органах федеральной службы безопасности и выполнением задачи по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, прохождением им военной службы (службы) в войсках национальной гвардии Российской Федерации, оказывающих содействие пограничным органам федеральной службы безопасности по отражению вооруженного вторжения на территорию Российской Федерации, а также в ходе вооруженной провокации на Государственной границе Российской Федерации и приграничных территориях субъектов Российской Федерации, прилегающих к районам проведения специальной военной операции на территориях Украины, Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области... Это значит, что эти средства также не подлежат включению. В конкурсную массу в деле о банкротстве. Ему необходимо финансовому управляющему написать заявление о разблокировке карты, по которой он получает денежное довольствие как участник СВО.

На должника по аренде помещения подали иск в суд.
Расторжение 1.08.21г.
Иск подан 01.04.22г.
Начисление процентов до 31.12.21.
В договоре аренды ..по истечении 12 дней со дня направления претензии , спор передаётся в суд . Законно ли берётся неустойку с 01.08. по 31.12.2021 г ?

Радостева Анфиса Михайловна

Надо смотреть, когда вообще возникла задолженность. Отсчет неустойки начинается на следующий рабочий день после неуплаты в срок арендного платежа. Возможно начисление неустойки у вас начинается и до 01.08.21.

Седельников Сергей Сергеевич

Анна, добрый день! Чтобы корректно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды и исковыми заявлением более подробно. В любом случае вы имеете право просить суд снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Прошу разъяснить п1 ст61,2 на предмет исчисления сроков . Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления,

Оспариваемая сделка совершена 30.10.2019 г., заявление о признании должника банкротом принято к производству 02.11.2021.

Маслова Екатерина Сергеевна

Добрый день. Нужно рассматривать ситуацию во взаимосвязи со всеми обстоятельствами. Сделку можно признать недействительной в течении 3-х лет с момента заключения. Просто Вам ответить без анализа ситуации будет в корне неверным, а вы понадеятесь на ответ.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так там есть основания для оспаривания сделки в трёхлетний период и есть основания для оспаривании сделки в годовалый период. Они разные. Наймите юриста. Это профессиональная работа

Между юр. лицами в 2020 году заключен договор простого товарищества. В рамках договора велась совместная деятельность по созданию и эксплуатации совместных активов и получению доходов. В 2024 году договор был расторгнут по соглашению сторон и активы проданы третьему лицу.

При этом за весь период с 2020 по 2024 год товарищу №2 не перечислялась причитающаяся ему часть дохода/прибыли. При этом в договоре сроки распределения доходов не учтены.

Прошу разъяснить, с какого момента в данной ситуации начинает течь срок исковой давности для взыскания не полученной части дохода:
1. С момента получения дохода в каждом периоде, или
2. С момента расторжения договора
Также прошу указать, как обычно формируется судебная практика по таким ситуациям.

Кирпиков Александр Леонидович

Здравствуйте! По договору простого товарищества участники обязуются объединить свои вклады и совместно действовать для извлечения прибыли или иной законной цели без образования юридического лица. Порядок распределения полученной прибыли установлен статьей 1048 Гражданского кодекса Российской Федерации. По общему правилу прибыль распределяется пропорционально стоимости вкладов участников, если договором или иным соглашением между ними не предусмотрен иной порядок. Течение срока исковой давности по требованиям, связанным с распределением прибыли, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом если из условий договора, соглашения сторон или сложившихся между ними отношений следует, что прибыль распределяется периодически (например, ежеквартально), срок исковой давности по требованию о выплате доли за каждый такой период исчисляется отдельно с момента окончания соответствующего периода, в который должно было произойти распределение. Если договор не предусматривает сроков выплаты прибыли, а периодический порядок ее распределения не предусмотрен и не сложился на практике, право на требование окончательного расчета, включая всю нераспределенную прибыль, возникает в момент прекращения договора.

Арахова Диана Алексеевна

В данной ситуации срок исковой давности для взыскания не полученной части дохода обычно начинает течь с момента, когда товарищ №2 узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с момента, когда доход должен был быть распределен, даже если это не было указано в договоре.

Добрый день.
Подскажите, можно ли сделать обеспечительный платеж не возвратным в рамках договора аренды. Имеется ли какая-нибудь судебная практика и нормы закона позволяющие это сделать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Обеспечительный платёж может быть невозвратным только при определенных обстоятельствах. Их необходимо описывать в договоре

Коликов Николай Леонидович

Добрый день! Обеспечительный платеж по договору аренды в российском праве, как правило, носит обеспечительную функцию и подлежит возврату после прекращения договора, если арендатор исполнил свои обязательства. Чтобы обеспечить невозвратность обеспечительного платежа, важно правильно сформулировать договор:

1.Указать, что платеж – это предоплата за последний месяц аренды.
2.Описать его как компенсацию за амортизацию помещения или расходы на ремонт.
3.Прописать чёткие условия, при которых он не возвращается (например, досрочное расторжение договора арендатором).

При этом, суд может признать такие условия недействительными, если посчитает, что обеспечительный платеж имеет чисто обеспечительную функцию, а не платёжную или компенсационную. Поэтому важно грамотно обосновать его характер в договоре.

Здравствуйте! В январе 2024 г, я заключил договор аренды нежилого помещения с АО "Компания дельта", но по финансовым причинам не оплатил несколько платежей, с их стороны должно было быть наверное расторжение договора в одностороннем порядке согласно ст. 619 ГК, но они этого не сделали и с меня сейчас они с помощью приставов хотят взыскать практически 120000 рублей, ( ИП в количестве 2 штук поступило в банк) включили даже уже 2025 год.

Таких конечно средств у меня насчету нет, что делать и как решить этот вопрос с минимальными финансовыми потерями?
Спасибо!

Радостева Анфиса Михайловна

Добрый день! Когда было вынесено судебное решение по вашему делу? В течение года можно восстановить срок для обжалования решения. И сумма 120 000 руб. из чего состоит из просроченных платежей и пеней? или они начисляют за пользование помещением после того, как вы перестали им пользоваться? Если есть о чем спорить, то можно попробовать восстановить срок для обжалования, если нет, то можете заключить мировое соглашение с кредитором, в котором будет график выплаты задолженности.

Чистякова Ольга Алексеевна

Добрый день. А вы пользовались и пользуетесь в настоящее время помещением? Заявляли о намерении расторгнуть договор по причине невозможности оплачивать аренду? Если в банк поступили исполнительные листы видимо уже суд.дело состоялось. Вас не уведомляли?

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Добрый день! Есть здание в собственности, получено разрешение на реконструкцию (пристрой), земля в собственности, есть проект, градостроительный план. Пристрой сделан, помещение в пристрое сдано в аренду, но ещё не получено разрешение на ввод объекта (пристроя) в эксплуатацию. Арендатор больше года пользовался помещением (осуществлял торговлю), исправно платил арендную плату. Арендодатель работает на патенте, эта площадь (которую занимал арендатор) в патенте указана и оплачена.
Арендатор обратился в суд с требованием признать договор аренды ничтожным и в порядке применения реституции взыскать с арендодателя денежные средства, оплаченные за аренду за весь период.

Насколько это правомерно?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Такое возможно. Необходимо проанализировать целесообразность предъявление встречных требований за необоснованное обогащения за счет незаконного использования чужого имущества.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Ваша ситуация требует тщательного анализа и профессионального подхода. Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя может привести к различным юридическим последствиям, включая признание договора аренды недействительным. Для оценки всех аспектов дела и разработки оптимальной стратегии защиты ваших интересов необходимо учитывать множество факторов.

Я могу помочь вам разобраться в этой ситуации, защитить ваши права и интересы. Моя задача — проанализировать все документы, выявить слабые и сильные стороны вашей позиции и предложить наиболее эффективные пути решения проблемы.

Обратившись ко мне, вы сможете получить профессиональную юридическую консультацию, разработать стратегию защиты ваших прав и, при необходимости, представить ваши интересы в суде.

Здравствуйте!
Я, ИП, являюсь владельцем нежилого помещения. Работаю на УСН 6%. Стал ИП недавно.
Это помещение поделено на две части(два помещения) - арендодателем одного из помещений являюсь Я, а второго моя мама. Арендатором моего помещения является частная гомеопатическая клиника, Арендатором второго помещения(которое арендуют у моей мамы) - сетевая аптека "ГорЗдрав". Мама своё ИП не закрыла и не может этого сделать, потому что Аптека тянет с перезаключением договора аренды.
Вопрос:
Помимо попадания под имущественный налог, не могут ли у налоговой возникнуть подозрения в минимизации мной налоговой базы?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Сам факт, что часть помещения сдаёте вы, а часть – мама, подозрением сам по себе не является. Вы оба — собственники, каждый сдает «своё» и платит налоги со своей аренды. Это нормально. Налоговая начинает говорить о «минимизации» и «дроблении бизнеса», когда: • один и тот же бизнес искусственно делят на несколько ИП/ООО, • общий персонал, касса, клиенты, реклама, • цель — сохранить спецрежим/уменьшить налоги. В вашем описании этого нет: разные арендаторы, вы — арендодатель как ИП, мама — как отдельный собственник. Взаимозависимость (мать–сын) по НК РФ есть, но контроль цен и сделки между взаимозависимыми лицами интересуют ФНС в основном при крупных оборотах. Здесь у вас обычная аренда небольшого нежилого помещения. Главное, что: • все договоры аренды были реальными, • арендная плата была не явно заниженной, • доходы и вы, и мама честно показывали в декларациях (УСН/НДФЛ). В такой конфигурации риск того, что налоговая увидит в этом схему минимизации базы, минимальный. Мама может продолжать сдавать и как ИП, пока не перезаключат договор; само по себе это не нарушение.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! Нет, подозрений в минимизации налоговой базы не возникнет, если оба собственника ведут самостоятельную деятельность и получают доход независимо друг от друга. Важно вести раздельный учет доходов и расходов по каждому помещению. Вы платите налог исходя из дохода своего ИП, ваша мама - отдельно. Такое разделение не противоречит законодательству и не нарушает требований налогового учета.

В арендуемом офисном помещении произошло отключение интернета, как выяснилось, причина была в ремонтных работах, ведущихся в соседнем помещении: строители с разрешения Главного инженера здания (Арендодатель) перерезали оптоволоконный кабель. Главный инженер на словах признал свою вину и предложил Арендатору самостоятельно произвести ремонт, с последующим возмещением расходов Арендодателем. По окончании ремонтных работ, Арендодатель не отвечает на письма и претензии о возврате стоимости ремонта. Акт о повреждениях Сторонами не составлялся, в лучшем случае можно сослаться только на показания Подрядчика который проводил ремонт. Письменных согласований/подтверждений о ситуации от Арендодателя тоже скорее всего нет. Согласно условиям Договора аренды, поддержание внутренних коммуникаций в здании - обязанность Арендодателя. Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-то перспектива взыскать сумму ремонта в судебном порядке?

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Перспектива есть, но для этого надо действовать.

Носиков Андрей Александрович

Сергей добрый день.

Шансы на взыскание есть.
1. Обоснование. По ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан содержать коммуникации. По ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме.
2. Доказательства. Отсутствие акта компенсируйте показаниями подрядчика (ст. 55 АПК РФ), чеками об оплате и договором.
3. Действия. Направьте досудебную претензию (ст. 4 АПК РФ) ценным письмом с описью. При отказе подавайте иск. Суд учтет условия договора и свидетельские показания.

Между ООО КТО (продавец) и ООО ПР (покупатель) был заключен договор ПОСТАВКИ товара. продавец изготовил товар. покупатель его не принял, в связи с чем был заключен договор ХРАНЕНИЯ этого товара. спустя 6 месяцев покупатель отказался от договора ПОСТАВКИ в одностороннем порядке с просьбой о возврате аванса за минусом установленной договором комиссии (направив уведомление о расторжении договора). сейчас продавец направил письмо касательно договора ХРАНЕНИЯ, о том, что его срок действия окончен и необходимо оплатить хранение и забрать оборудование.

как быть в такой ситуации? как отвечать на такое письмо?
Ключевое противоречие: отказ от договора поставки означает отказ от права требовать передачу товара, но договор хранения создает отдельное обязательство по возврату той же вещи. Как разграничить эти правоотношения?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте! Это вопрос из области предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК). Для подробной консультации пишите в месседжер, контакт в профиле

Болдырев Руслан Иванович

Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на вопрос, необходимо для начала ознакомиться с письмом

Между ООО КТО (продавец) и ООО ПР (покупатель) был заключен договор ПОСТАВКИ товара. Продавец изготовил товар. Но покупатель его не принял, в связи с чем был заключен договор ХРАНЕНИЯ этого товара. Спустя 6 месяцев покупатель отказался от договора ПОСТАВКИ в одностороннем порядке с просьбой о возврате аванса за минусом установленной договором комиссии (направив уведомление о расторжении договора). Сейчас продавец направил письмо касательно договора ХРАНЕНИЯ, о том, что его срок действия окончен и необходимо оплатить хранение и забрать оборудование.

СОДЕРЖАНИЕ ПИСЬМА: Срок действия договора заканчивается сегодня. Прошу Вас немедленно забрать товар и оплатить задолженность по договору.

Как быть в такой ситуации? Как отвечать на такое письмо?
Как Продавец может требовать забрать товар (по договору ХРАНЕНИЯ) если Покупатель уже отказался от него ранее по договору ПОСТАВКИ. Может ли?

Лавренов Константин Викторович

Здравствуйте! Всё зависит от содержания договоров, для правильного ответа нужно изучать документы.

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, гость! У вас вопрос в сфере предпринимательства, обратитесь за консультацией или представление интересов на возмездной основе. Желаю удачи!

Я нахожусь в зоне СВО по контракту. В начале года ооо проектстрой в моем лице выполняло подряд на работы. Заказчик не платил за работу. Материалы он оплатил, я привез материалы на 90%. Накладные на материалы не подписаны, но есть фото и видео подтверждение выполненных работ и поставки материалов. При выполнении работ заказчик неоднократно менял требования по выполнению. В связи с отсутствием оплаты и нежеланием общаться устно я направил ему уведомление об оплате выполненных работ с указанием о расторжении договора в противном случае. Сейчас от него поступило исковое заявление на возврат средств по договору. Как оспорить исковое заявление и как вернуть деньги за выполненную работу?

Ефимов Валерий Павлович

Леонид, здравствуйте.

Ситуация сложная, но защищаться можно, используя ваши доказательства и статус. Ваша задача — не просто оспорить его иск, а подать встречный иск о взыскании с него оплаты за фактически выполненные работы.

Ваш план действий:

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно полноценно участвовать в судебном процессе. При игнорировании и будет соответствующий результат.