Расторжение договора с пролонгацией по истечении срока?

Могу ли я вернуть за аренду предоплату если сделка не состоялась и не заехал в помещение? При встрече была устная договоренность о переделке помещения и они запросили предоплату,на тот случай вдруг если я не заеду и они будут тратиться на ремонт под меня , был отправлен первый платёж с пометкой " Страховой депозит по договору аренды .... " но заехать так и не получилось по определенным обстоятельствам.

Моргачев Алексей Николаевич

Я думаю можете, иначе это неосновательное обогащение.

Здравствуйте. Такая ситуация. Квартирантка съезжает с квартиры раньше времени. Заключали договор. По договору аренды условие прописано предупреждение за 1 месяц до того как будет съезжать. Ею при заключении договора вносился страховой депозит в размере 50% от стоимости аренды кв. за месяц. Потом продляли этот договор дополнительными соглашениями. Срок был до 31.12.2023г. Сегодня она мне написала, что уезжает в другой город и выезжает из квартиры 8 го декабря. За декабрь она мне еще не платила. За 2 недели я вряд ли успею найти новых квартирантов. Что в этом случае говорит закон, должна ли она мне оплатить весь декабрь полностью? Как в этом случае вообще производятся расчеты?

Савельев Денис Вячеславович

Здравствуйте. Гражданский кодекс содержит общие условия отношений арендодателя и арендатора во всем, что не предусмотрено договором аренды. В данном случае вы должны руководствоваться именно договором аренды, который обязывает арендатора известить вас за месяц до предполагаемой даты расторжения договора (съезда с квартиры). Соответственно оплата должна производиться за полный месяц с даты уведомления, с учетом ранее внесенной суммы предоплаты, т.е. до 25 декабря.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В Гражданском Кодексе РФ вообще есть императивная норма, позволяющая собственнику требовать оплаты за три месяца при любом досрочном расторжении договора найма жилого помещения. За декабрь и январь такой наниматель точно обязан оплатить пользование квартирой.

Добрый вечер. Уважаемые юристы,пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения.
Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 02.02.2025 без автоматической пролонгации. В договоре есть пункт о досрочном расторжении с информированием арендодателя не менее чем за 30 календарных дней о своем намерении и пунк об удержании страхового депозита,в случаи досрочного расторжения и иных нарушений со стороны арендатора.
До конца договора несколько дней,арендатор при предыдущей оплате умолчал и не высказал желания прекратить арендные отношения и не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать.

Как итог имеем спорную ситуацию.
Арендатор считает,что может просто дождаться срока окончания договора,без уведомления арендодателя о съезде и тем самым получить страховой депозит,так как якобы он ничего не нарушил и досрочно не съехал.
Должен ли арендатор предупредить арендодателя за месяц о своем желании съехать,если через месяц договор сам по себе заканчивается?
В договоре есть только пункт о досрочном расторжении. Значит ли это,что арендатор может не предупреждать арендодателя о своем намерении съехать,вплоть до фактической даты окончания договора?
Каким законом регламентируется этот момент?
Или если договор ещё фактически действует,значит отсутствие уведомления со стороны арендатора о съезде менее чем за 30 календарных дней,является нарушением договора и позволяет арендодателю в рамка данного договора удержать страховой депозит?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если арендатор освобождает помещение в срок окончания договора, то заранее предупреждать не обязан. Обязанность предупреждать при сделках возникает только: 1. если предусмотрено договором 2. если одна из сторон предпринимает действия вопреки условиям договора, а другая сторона может понести убытки.

В вашем случае арендодатель осведомлен о сроке окончания договора и убытки не несет. Депозит должен быть возвращен, если арендатор за последний месяц оплатил.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не намерены выезжать, то договор м.б. автоматически пролонгирован на неопределенный срок. Об этом сказано в п.2 ст.621 ГК РФ - Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом вы не обязаны уведомлять арендодателя и не теряете обеспечительный платеж.

Здравствуйте!

Я сдавала квартиру по договору найма, акт приема-передачи не делался ни при въезде жильцов, ни при выезде. Жильцы нанесли значительный ущерб имуществу, и я их попросила съехать. Они сказали, что исправлять ничего не будут, я сказала, что залог не верну (по-моему мнению, сумма ущерба не менее суммы залога). Все были согласны. После того как они уехали, начались требования вернуть залог.

В договоре есть пункт:
- При выезде нанимателя из объекта наймодатель обязуется возвратить ему страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

Для последующей сдачи квартиры мне необходимо устранить эти недостатки, иначе пользоваться квартирой не получится. Подскажите, каким образом зафиксировать сейчас этот ущерб? (Вдруг они обратятся в суд, а у меня будет уже все отремонтировано)
Что еще можно и нужно предпринять в данной ситуации?

Абрамов Александр Константинович

Здравствуйте!

Если у Вас с нанимателем велась переписка в месенджере рекомендую ее заверить у нотариуса, особенно если в переписке Вами было указано, что Вы удерживаете сумму залога в счет погашения имущественного вреда. Согласно вышеуказанному Вами пункту договора, наймодатель обязуется возвратить нанимателю страховой депозит после подтверждения сохранности переданного в наем имущества за вычетом задолженностей нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда. Сейчас, после съезда нанимателя Вам нужно произвести фото и видео фиксацию повреждений, с указанием на фотографиях даты и времени. После данных процедур можно будет производить ремонт, сохранив при этом все чеки. Если сумма ремонта превысила залог, нужно потребовать возмещение убытков с нанимателя. Если наниматель в последующем обратиться в суд для возвращения залога, в суде Вам уже нужно будет доказывать что данные повреждения возникли по вине нанимателя, для этого Вам потребуются по хорошему фотографии имущества до его сдачи в аренду данным нанимателям. Так же будет большим плюсом если у Вас есть с нанимателем переписка где Вы просите его съехать и указываете на повреждение имущества, но ее будет необходимо заверить нотариально.

Выезжаем раньше срока, предупредили за неделю, а не за 30 дней. По нашему опыту в таких случаях как штраф удерживали только страховой депозит. Арендодатель требует оплату за следующие 30 дней после уведомления и страховой депозит. Конкретно штрафа за несоблюдение пункта о предупреждении за 30 дней нет. Только пункт за досрочный выезд, где в качестве штрафа удерживается депозит. Что делать в таком случае?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Следовать условиям заключённого договора, но не требованиям арендодателя. Хочет денег пусть направляет вам письменную претензию, на которую дается обоснованный юридически грамотный ответ.

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре указано об удержании депозита, то он покрывает убытки арендодателя. Не платите ничего дополнительно.

В главе об ответственности сторон есть пункт: еслив течении 6 месяцев со дня прекращения срока договора принципиал совершит сделку с участием лиц,доступ к которым возник у принципиала в связ и с исполнением агентством договора,принципиал обязан выплатить агентству вознаграждение,предусмотренное в договоре. Вопрос такой- может ли агентство считать исполнением своего договора сделку с участием лица,который прочитал обьявление о продаже квартиры,хотя договор уже был расторгнут? Если да,как можно изменить формулировку пункта,чтобы не попасть в ловушку агентства и не быть под угрозой выплаты этой денежной суммы? Вообще,правомерен ли такой пункт в договоре?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор уже расторгнут, то изменение его условий невозможно. Следует смотреть данный пункт в совокупности с другим по договору. Пункт спорный, можно признать его недействительным. Зависит от того как был заключён договор индивидуально или это офера.

Если нужна подробная консультация, в том числе по сделке, обращайтесь. Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

Если договор расторгнут, то уже менять его условия не получится.

Совершайте сделку, регистрируйте ее.

А вот когда у агентства возникнут вопросы к вам по оплате, обратитесь ко мне, разберемся и им ответим. Также ответим на иск, если они обратятся в суд.

Можно ли съехать с квартиры ранее установленного срока договора аренды ,но при этом чтобы агент вернул депозит ?Или это происходит без возвращения депозита и нам нужно прожить установленного срока договора

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужно за месяц предупредить и тогда Вы получите депозит.

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, досрочный выезд из квартиры без уважительных причин, предусмотренных договором, обычно влечет за собой удержание депозита, если иное не согласовано сторонами.

Добрый день, арендовали коммерческое помещение, после полугода аренды по производственной необходимости переехали в новый офис, уведомили арендатора за 30 дней до расторжения договора, дабы нам обеспечительный платеж пошел в оплату последнего месяца, но Реелтор арендадателя говорит о не возврате и не возможности зачета обеспечительного платежа ссылаясь на пункты договора так же как и мы, прикладываю пункты договора, подскажите имеют ли они право основываясь на этих пунктах не возвращать нам обеспечительный платеж и потребовать плату за последний месяц?
8.5 Стороны пришли к соглашению, что при досрочном расторжении Договора аренды по инициативе Арендатора, Обеспечительный платеж Арендатора в размере месячной арендной платы возврату и зачету не подлежит.
8.6.
В случае прекращения настоящего Договора по обоюдному согласию Арендатора и Арендодателя, а также в случае одностороннего расторжения договора с соблюдением сроков предварительного уведомления, Арендодатель обязуется возвратить Арендатору остаток обеспечительного платежа по настоящему Договору, а Арендатор
обязуется возвратить Помещение в состоянии, в котором такое Помещение было им получено от Арендодателя, если Стороны не договорятся об ином. Сроки выполнения предусмотренных настоящим пунктом обязательств Сторон уточняются соглашением орасторжении настоящегоДоговора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо разоваривать с риэлтором, ЭТО никто., разговаривать надо с хозяином помещения, если не получается, то письменно.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Приведённые Вами пункты договора в некоторой степени противоречат друг другу. По описанной Вами ситуации не следует, что было достигнуто обоюдное согласие. Если инициатива исходила от Арендатора, то действует пункт 8.5 Договора.

В договоре прописано, что обеспечительный платеж не возвращается, а идет на крайний месяц аренды, и расторжение договора не менее чем за 30 дней нужно предупредить. Состояние этаж можно считать в аварийном состоянии, потолки текут, в одном месте провис потолок, я переживаю за свое здоровье и здоровье клиентов. Предлагала вычесть компенсацию за 4 дня, так как предупредила не за 30 дней, а за 26, но не идут на встречу. Если ли смысл обратиться в суд с претензией

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: есть смысл — отправьте письменную претензию (требование ремонта или расторжения, возврат депозита) с сроком исполнения; при отказе подавайте иск о расторжении договора, уменьшении аренды и возврате обеспечительного платежа. Основания — ненадлежащее содержание имущества, угроза здоровью (доказывайте фото, акты, заключения). Нормы: ГК РФ — положения о договоре аренды (гл. о найме/аренде, ст.606–625), об исполнении обязательств (ст.309), об ответственности за неисполнение. Рекомендую юриста и независимую экспертизу состояния помещения.

Могу ли я , как законная супруга собственника частного дома, официально общаться с застройщиком по электронной почте в период действия гарантийного срока по договору, отсылать застройщику обращения и претензии. Будут ли такие обращения от меня иметь юридическую силу? Если да, то каким законом/нормативным актом/статьей кодекса это регламентировано?

Ватолин Александр Иванович

Доверенность откроет вам все двери.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Всю переписку должна вести сторона договора, а не супруга, не ребенок и не кошка

У меня есть незарегистрированное право на квартиру до 1998 года в БТИ. Договора на руках нет. Запросил в бти предоставили копию. Юристы говорят, что на основании копии документа права не регистрируются. Нужен оригинал или дубликат. Действительно это так? Каким законом запрещается на основании копии право регистрировать?

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Обратитесь в МФЦ за регистрацией права. Если откажут прийдется обращаться в суд.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Нет, утверждение о том, что регистрация права возможна только на основании оригинала или дубликата договора, не совсем верно. Для регистрации ранее возникшего права может быть достаточно и копии документа, если она соответствует установленным законным требованиям.

Добрый день.
Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка.
Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас установить пожарную сигнализацию (далее АПС), ввиду специфики производства (за счёт собственных средств). Далее вырезка из договора:
"Не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора, за счет собственных средств подготовить помещение к использованию его по целевому назначению, а так же привести помещение в соответствие нормам пожарной и санитарной безопасности, исходя из вида деятельности Арендатора (в том числе, исходя из вида деятельности, установить пожарную сигнализацию);"
Договор из года в год продлевался, но АПС мы не устанавливали, так как имелись разногласия в этом вопросе (по возмещению трат на установку АПС).
В этом году арендодатель, по средствам сторонней квалифицированной организации, начал производить работы по установке АПС (заведомо оповестив нас) - произведён один из этапов монтажа. Перед началом проведения работ по установке АПС нам было направлено доп. соглашение к договору, где прописано, что работы по установке производятся по поручению Арендатора (что ни как не задокументировано), так же указано на возмещение Арендателем Арендодателю стоимости услуг (по этапно) по установке, подключению и т.д. АПС. И самое важное, так же прописано - "...компенсации Арендатору со стороны Арендодателя не подлежит".
Соглашение Нами не подписано. Согласовывать разногласия Арендодатель отказывается, как по договору (тут имеются много пунктов помимо АПС), так и по доп. соглашению.
Ну и сам вопрос - Нас, грубо говоря, вынуждают за свой счёт установить АПС и если Мы решим, рано или поздно, съехать с помещения, то АПС остаётся в помещении. То есть мы подарим АПС Арендодателю, так как возмещения в Наш адрес Арендодатель не предусматривает (в том числе по средствам снижения арендной платы).
Нас естественно это не устраивает!
Подскажите, пожалуйста, как и что в такой сложившийся ситуации Мы можем предпринять и сделать. *Возможно мы можем оплатить (возместить) все траты связанные с установкой АПС сейчас, но когда будем съезжать (или же сразу) с помещения сможем отсудить эту сумму через суд? Если да, то как это правильно оформить и сделать? Или же имеется другое решение этого вопроса или даже несколько. Прошу разъяснить поподробнее, если такое имеется возможным.
Буду весьма благодарен за предоставленный ответ.

Лагодич Евгений Владимирович

В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств.

Согласно положениям ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Вместе с тем исходя из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В вашем случае есть два выхода:

1. Подать на арендодателя в суд обязав его исполнить принятые на себя обязательства;
2. Установить АПС за свой счёт взыскав издержки с Арендодателя.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях достаточно уникальный. Помещение используется арендатором длительное время. Скорее всего, без государственной регистрации арендных отношений в ЕГРН. Так что ваша компания уже считайте подготовила качественное помещение для работы с металлоизделиями. Выгнать арендатора проще простого. Это может быть любой спор, и по АПС, и вообще по любой заточке. Ваша организация не должна дарить такому арендодателю помещение! Поэтому находите возможность, предлагайте Арендодателю свои безвозмездные работы в счёт компенсации установки АПС, но ни в коем случае не вступайте в спор или в конфликт! Арендодатель этого только и ждёт. Погасите Арендодателю монтаж АПС, и увидите, как дальше увеличатся заказы Арендатора на работы!

Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор на полгода, потом доп.соглашением его продляли. Квартиросъёмщик вносил обеспечительный платёж, равный стоимости месячной оплаты за аренду. Подскажите пожалуйста, если стоимость аренды будет уже больше, то как правильно оформить новый договор? Или можно заключить допсоглашение, если обеспечительный платёж хочу сделать равно новой суммы арендной платы за месяц. Как все это оформить правильно?

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.