- Вчера в 08:12
Здравствуйте. продаю дом, в собственности давно но после переоформления статуса с квартиры на независимый блок дали новый кадастровый номер и теперь грозит большой налог. документы на дом иземлю менее 3 лет. сразу собираюсь покупать квартиру в одном налоговом периоде. можно ли зачесть покупку и избежать налога. можно ли сразу подать на возврат с покупки
Добрый день. Вы правы, продажа недвижимого имущества, находящегося в собственности менее трёх лет, влечет уплату НДФЛ. Однако существуют способы минимизировать налоговые обязательства, особенно если одновременно приобретается другое жилье.
Вариант 1: Использование налогового вычета при покупке нового жилья
Вы можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении новой квартиры. Этот налоговый вычет позволяет уменьшить налогооблагаемый доход от продажи старого жилья на сумму расходов, понесенных на приобретение нового жилья.
Максимальная сумма вычета составляет 2 млн рублей (налоговая льгота равна 260 тыс. руб.). Например, если новая квартира стоит больше 2 млн рублей, то весь налог с продажи можно компенсировать.
Порядок действий:
1. Продажа дома должна произойти в течение одного налогового периода (календарного года) с покупкой новой квартиры.
2. Необходимо собрать пакет документов для налоговой инспекции, подтверждающий расходы на покупку новой квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи, платежные документы).
3. Одновременно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, отражающую доходы от продажи и заявленные расходы на покупку.
4. Заявить в декларации обо всех основаниях для налоговых льгот (имущественный вычет при продаже и имущественный вычет при покупке).
Вариант 2: Расчет налога с разницы доходов и расходов
Дополнительно, если затраты на приобретение продаваемого жилья сохранились (документы о первоначальной стоимости), можно снизить налоговую базу путем учета расходов на приобретение предыдущего жилья.
Например, если старый объект стоил меньше, чем новый покупаемый, разница налогов практически сведётся к нулю благодаря одновременному применению обоих вычетов.
Рекомендации:
- Подготовьте полный комплект документов заранее, подтвердив все операции.
- Используйте профессиональный совет налогового консультанта, чтобы правильно заполнить отчетность и учесть все возможности минимизации налогообложения.
Подавать декларацию и запрашивать возврат налога лучше всего вместе, заполнив форму 3-НДФЛ одним пакетом документов.
Я – тот самый юрист, который возьмёт на себя бремя подготовки всех документов по делу, оперативно и грамотно выстроит тактику защиты интересов доверителя, тем самым сохранит его время, силы и нервные клетки. За время моей трудовой деятельности: – подготовлено более 15 000 правовых документов (среди них исковые заявления, отзывы, возражения, ходатайства, запросы, жалобы, письма, обращения и т.д.); – более 450 судебных заседаний проведено непосредственно с моим участием; – 865,3 млн.руб. – совокупная взысканная сумма по требованиям моих доверителей за 2023-2024 год; – 13 споров урегулированы в процессе медиации; – 97 гражданско-правовых договоров на общую сумму 658,9 млн. рублей составлено в 2024 году; – по итогам 2024 года выиграно 92 % дел в суде, 76 % споров урегулированы в досудебном порядке.