Екатерина
- 19.10.2025 18:33
Добрый вечер!Разводимся.Квартира в собственности на двоих.Двое несовершеннолетних детей.Муж хочет остаться в нашей квартире (ипотека выплачена,маткапитал не вложен),а мне выплатить половину стоимости за мою половину квартиры.Нотариус сказал,что оформляется договор купли-продажи.На раздел имущества не подавали,решили мирно договориться.Буду ли я платить налог с дохода от этой суммы или как правильно оформить сделку,чтобы не платить мне налог,т.к. я планирую покупку квартиры для меня с детьми?Налог для меня очень крупная сумма,на которую я рассчитываю при покупки квартиры
Показать полностью...
Сотскова Валерия Валерьевна
Юрист прошел модерацию
Добрый вечер. Вы правы в том, что продажа вашей доли в рамках договора купли-продажи формально приведет к возникновению налоговой базы (дохода). Однако существует ряд законных способов минимизировать или избежать налога: Варианты оформления сделки 1. Оформление договором дарения Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом супругов. Вы можете подарить свою долю мужу, избежав налогообложения, поскольку передача недвижимости между супругами освобождается от уплаты НДФЛ. Важно: Обязательно удостоверьте договор дарения нотариально. 2. Подписание соглашения о разделе общего имущества Оформив соглашение о разделе совместно нажитой собственности, стороны смогут распределить имущество вне рамок продажи-покупки. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. После заключения такого соглашения муж сможет самостоятельно распорядиться всей квартирой. 3. Заключение брачного контракта Этот вариант также позволяет зафиксировать разделение долей без налоговых последствий. Брачный контракт определяет режим владения общим имуществом супругов и вступает в силу немедленно после подписания сторонами и удостоверения нотариусом. ⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯ Налоговые последствия при продаже. Если же выбрана схема через договор купли-продажи, налоговая база возникает следующим образом: - Доход от продажи минус имущественный налоговый вычет (если квартира находилась в собственности менее минимального срока). - Минимальный срок владения недвижимостью составляет три года для объектов, полученных в результате приватизации, наследования, дарения близкими родственниками либо по договору пожизненного содержания с иждивением. Для остальных случаев минимальный срок — пять лет. Поскольку ваша ситуация связана с разводом и продажей совместной собственности, лучше избегать формальной продажи и воспользоваться одним из вышеуказанных вариантов, чтобы избежать уплаты налога. Таким образом, наиболее целесообразным вариантом является заключение соглашения о разделе имущества или подписание брачного контракта, что позволит вам избежать налогообложения и обеспечит безопасность ваших дальнейших действий относительно приобретения жилья. С уважением, юрист Валерия Валерьевна, г. Мурманск
Показать полностью...
Обратилась к Сотсковой Валерии Валерьевне по трудовым отношениям.
У нас было две консультации. Сразу оговорюсь, что у меня, ка... Читать далее
На консультации по банкротству подробно и понятно рассказала все нюансы. Благодарю, рекомендую!
Хочу порекомендовать всем данного юриста, Валерию Валерьевну, с которой сотрудничаю уже давно. Я индивидуальный предприниматель, у меня... Читать далее
Хочу поблагодарить юриста Валерию Валерьевну за помощь в моём деле о разделе совместно-нажитого имущества. Юрист подготовила иск и пред... Читать далее
Приношу искренние слова благодарности юристу Валерии Валерьевне за юридическую помощь в моём вопросе, за профессионализм и грамотность ... Читать далее
Я практикующий юрист с многолетней юридической практикой – с 2004 года. Личный прием в офисе г. Мурманска, онлайн – по всей территории РФ, включая новые регионы. Среди услуг, которые я оказываю гражданам и юридическим лицам: консультации по правовым вопросам для граждан и организаций, составление любых юридически значимых документов, независимо от их сложности, в том числе: исковых заявлений, претензий, жалоб, ходатайств, договоров, соглашений, возражений и т.д. Представительство Ваших интересов в судах общей юрисдикции и Арбитражном суде. Доступно абонeнтскоe юридичeскоe обслуживаниe организаций и ИП. Сопровождаю процедуры банкротства физических и юридических лиц, а так же процедуры внесудебного банкротства физ. лиц (через МФЦ). ВАЖНО: на моём телефоне стоит анти-спам программа, поэтому, если Вы вдруг не дозвонились, свяжитесь со мной через Мах/Телеграм/ВК, и я перезвоню Вам сама. В моём профиле так же указаны ссылки на мои странички в социальных сетях. Все услуги платные.