- 28.10.2025 14:23
Добрый день! Подскажите обязан ли арендодатель вернуть залог за квартиру если предупредил о том что съезжаешь не за месяц а за 21 день
здравствуйте, Возврат залога (депозита) при съёме квартиры зависит в первую очередь от условий, прописанных в договоре аренды. В российском законодательстве (Гражданский кодекс РФ, глава 35) нет прямого требования о том, что арендатор обязан предупреждать о расторжении договора именно за 30 дней — это условие устанавливается договором.
Что нужно учитывать: Срок предупреждения о выезде Если в договоре чётко указано: «Арендатор обязан уведомить о расторжении договора за 30 календарных дней», и вы уведомили только за 21 день, то формально вы нарушили условие договора. В таком случае арендодатель может удержать часть залога как компенсацию за несоблюдение срока (например, за потерянную арендную плату за 9 дней).
Цель залога Залог обычно возвращается, если: нет повреждений имущества; все коммунальные платежи оплачены; арендная плата за последний период внесена; иные условия договора соблюдены. Если вы нарушили только срок уведомления, но квартира сдана в порядке и без долгов, арендодатель не имеет права удерживать весь залог — только ту часть, которая компенсирует реальный ущерб (например, если он не успел сдать квартиру на эти 9 дней). Реальный ущерб vs. штраф Судебная практика в РФ обычно не поддерживает «штрафные» удержания из залога, если убытки не доказаны. То есть, если арендодатель сразу нашёл нового жильца и не понёс потерь — он обязан вернуть залог полностью. Перечитайте договор: есть ли пункт о сроке уведомления и последствиях его нарушения? Если арендодатель отказывается возвращать залог — запросите письменное обоснование удержания. При отказе без оснований — можно направить претензию, а затем подать в суд (мелкое исковое производство, госпошлина минимальна).
Выражаю огромную благодарность Андрею Викторовичу! Накопились некоторые проблемы юридического характера. Знакомых юристов не было, поэт... Читать далее
Огромная благодарность, спасибо Вам в решении моего вопроса, современный подход, энергичность, отзывчивость. Виртуозное выступление в с... Читать далее
Обращаюсь к Вам с предложением услуг от бывшего следователя. Да, теперь я частнопрактикующий юрист, но мой опыт и знания не стали менее значимыми. Я знаю, как важно в наше время быть уверенным в своем будущем, знать, что твои права и интересы надежно защищены. Ведь каждый из нас может столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, требующими юридической помощи и защиты. Именно здесь и вступаю в дело я. Мое образование и опыт работы в правоохранительных органах позволили мне изучить все тонкости и нюансы юридической сферы. Я всегда был сторонником справедливости и законности, и это стало моим жизненным кредо. Именно поэтому я решил стать юристом. Я помогу вам разобраться в сложных юридических вопросах, защитить свои интересы в суде и добиться справедливости. Моя работа строится на принципах конфиденциальности, оперативности и профессионализма. Не откладывайте свое благополучие на потом – обращайтесь к юристу, который знает толк в своей работе.