Архипов Владимир Димитриевич

Право на страховую пенсию по старости в РФ (по Закону № 400‑ФЗ) возникает при трёх условиях:
Достижение пенсионного возраста: в 2026 году — 58 лет для женщин, 63 года для мужчин. Для некоторых годов рождения действует переходный период с постепенным повышением возраста. В вашем случае возраст для пенсии (64 года) достигнут.
Наличие страхового стажа: в 2026 году минимум — 15 лет. Отсутствие стажа препятствует назначению пенсии.
Наличие минимального ИПК: в 2026 году — 28, 2.
У вас нет необходимого страхового стажа, поэтому право на пенсию по старости отсутствует.

Сдача комнаты в аренду является доходом, который подлежит налогообложению. Выбор налогового режима зависит от ваших предпочтений, размера дохода и статуса (резидент/нерезидент). При сдаче комнаты в аренду в двухкомнатной квартире вы как физическое лицо может выбрать один из вариантов налогообложения:

1. Налог на профессиональный доход (НПД). Применяется, если годовой доход от сдачи жилья не превышает 2, 4 млн рублей. Ставка: 4 % - при сдаче физическим лицам, 6 % - при сдаче юридическим лицам.
2. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Уплачивается, если вы не самозанятый или доход превысил лимит. Ставка: 13 % или 15 % (при превышении порога дохода) для резидентов РФ, 30 % - для нерезидентов.
3. Индивидуальное предпринимательство (ИП). Можно зарегистрироваться как ИП и выбрать специальный налоговый режим (УСН или патент) при систематической сдаче жилья в аренду.