Москвитин Степан Витальевич

Здравствуйте, Ольга! Это очень распространенный вопрос. Давайте разберем его подробно. Да, требование Росреестра предоставить нотариально заверенный кредитный договор (или его заверенную банком копию) является абсолютно правомерным и стандартным. Почему это требование законно и обязательно? 1. Нотариальное удостоверение сделки: Согласно статье 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке (то есть залоге недвижимости) должен быть нотариально удостоверен, если основное обязательство (ваш кредитный договор) также требует нотариальной формы. – На практике почти все ипотечные кредиты подразумевают одновременное удостоверение у нотариуса и кредитного договора, и договора ипотеки (залога). Это делается для повышенной защиты прав всех сторон. 2. Кредитный договор — основание для ипотеки: Кредитный договор является неотъемлемой частью пакета документов для регистрации ипотеки (обременения). Росреестр проверяет его, чтобы убедиться в законности возникновения залогового права. Без него регистрация ипотеки невозможна. 3. Что именно нужно предоставить в Росреестр: – Нотар иально удостоверенный кредитный договор. Это оригинал, на котором стоит подпись и печать нотариуса. – Либо его нотариально заверенную копию. – Либо копию, заверенную банком-кредитором. Чаще всего банки сами выдают клиентам готовый пакет для Росреестра, в который входит кредитный договор с их синей печатью и надписью «Верно» или «Копия верна», подписью уполномоченного сотрудника. Такой документ Росреестр принимает наравне с нотариальным. Что делать вам, Ольга? 1. Не паникуйте. Это нормальная процедура. 2. Обратитесь в свой банк. Запросите у менеджера по ипотеке или в отделе сопровождения заверенную банком копию вашего кредитного договора специально для подачи в Росреестр. Это их прямая обязанность. 3. Проверьте пакет документов, который вам выдал банк после подписания у нотариуса. Велика вероятность, что нужный экземпляр договора уже там есть. Исключение (важный нюанс): С 2016 года, если кредитный договор и договор ипотеки подписаны с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), нотариальное удостоверение не требуется. Однако на практике большинство «обычных» ипотечных сделок по-прежнему проходят через нотариуса. Требование Росреестра абсолютно законно. Вам нужно предоставить либо оригинал нотариально удостоверенного договора, либо его копию, заверенную нотариусом или вашим банком. Скорее всего, банк уже подготовил для вас такой документ. Рекомендую связаться с вашим ипотечным менеджером для уточнения.

Здравствуйте, Алсу. Ситуация действительно очень неприятная и сложная. Ваш знакомый, судя по всему, выстроил многоходовую схему, которая привела к большому долгу и судебному иску. Главное сейчас — не паниковать и действовать грамотно. Игнорировать повестку ни в коем случае нельзя. Вот пошаговый план, что вам нужно делать. Вы должны доказать суду, что: 1. Расписка была написана под давлением, после того как знакомый совершил действия (погашение ипотеки) без вашего предварительного четкого согласия на все условия. 2. Сумма в 7 млн рублей не соответствует реально полученным вами средствам и включает в себя необоснованные требования (оплата аренды вперед, которая так и не была предоставлена). 3. У вас имеется значительная переплата по аренде, которая должна быть зачтена в счет этого долга. 4. Фактически вы не должны ему всю сумму по расписке. Пошаговый план действий: 1. НЕМЕДЛЕННО ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИСТУ. Это самый важный шаг. Вам нужен адвокат или юрист, специализирующийся на гражданских спорах, финансовых делах и недействительности сделок. Найдите специалиста в Республике Татарстан. Юрист поможет: • Правильно составить отзыв на иск (возражения) или встречное исковое заявление. • Выстроить стратегию защиты. • Представит ваши интересы в суде. 2. Соберите ВСЕ документы и доказательства. Вам понадобится: • Копия той самой расписки на 7 млн рублей (изучите, как именно она сформулирована). • Договор аренды грузового автомобиля с опционом выкупа. • Все доказательства платежей за аренду (выписки со счетов, квитанции, чеки) за весь период. Это основа для расчета переплаты в 1, 7 млн руб. • Документы по старой ипотеке, которую погасил знакомый (кредитный договор, справка о полном погашении). • Документы по новому займу/кредиту под залог дома (договор займа с МФК/банком, договор залога). • Доказательства того, как проходила операция: выписки со счета, показывающие, что деньги по новому займу пошли на выкуп его земельного участка (те самые 4 млн), а остальные средства были получены вами. • Любая переписка с этим человеком (SMS, сообщения в мессенджерах, электронные письма), где обсуждается эта схема: его предложения, ваши переговоры. Особенно важно, если есть сообщения, где он говорит "укажите 7 млн, из них 4 за ипотеку, 3 за аренду". • Доказательства того, что он забрал автомобиль (акт приема-передачи, расписка, свидетельские показания, переписка). 3. Подготовьте письменные возражения в суд (с юристом). В них нужно изложить свою версию событий и выдвинуть правовые аргументы: • Оспаривание расписки (ст. 179 ГК РФ): Можно пытаться признать сделку (расписку) кабальной, так как вы были вынуждены ее подписать в силу тяжелых обстоятельств (он уже погасил ипотеку, и вы оказались перед фактом долга) и на крайне невыгодных для вас условиях. Или как сделку, совершенную под влиянием обмана (он ввел вас в заблуждение относительно необходимости такой суммы). • Несоответствие суммы реальному долгу: Требуется провести судебную экспертизу расчетов. Вы должны настаивать на том, что реальный долг состоит из: – 4 млн руб. — За погашение вашей ипотеки. Фактически вы эти деньги ему уже вернули, когда новый кредитор перечислил их на выкуп его земельного участка. У вас должны быть документы, подтверждающие этот перевод. – 3 Млн руб. — Аванс за аренду на год вперед. Эти деньги вы ему не должны, так как он в одностороннем порядке прекратил исполнение договора аренды, забрав автомобиль. Требовать оплаты за услугу, которую он не оказал, незаконно. • Зачет встречного требования (ст. 410, 411 ГК РФ): Заявите суду о своем праве на зачет вашей переплаты по аренде (1, 7 млн руб.) в счет любых возможных требований истца. Предоставьте детальный расчет этой переплаты со всеми платежками. • Требование о возврате имущества или денег: Если автомобиль был забран без оснований, можно заявить встречное требование о его возврате или взыскании его стоимости, а также о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) в размере переплаченных сумм за аренду. 4. Явитесь в суд.