Притула Татьяна Петровна

1. Права ли ГЖИ по поводу косметического ремонта?
Да, частично права. Постановление Правительства РФ № 290 не включает косметический ремонт подъездов в обязательный минимум. Но важный момент: если он предусмотрен договором управления (Приложение №1), УК обязана выполнять его в пределах утверждённого тарифа. При этом нужно смотреть сам договор — корректно ли вы трактуете формулировки. Если денег в тарифе недостаточно, требуется решение общего собрания о дополнительном финансировании. 2. Может ли УК через суд вернуть дом или взыскать компенсацию из-за низкого тарифа? Нет, вернуть дом через суд нельзя. Собственники вправе сменить УК (ст. 162 ЖК РФ). УК может взыскать только задолженность за оказанные услуги, если она есть, но «компенсацию за низкий тариф» взыскать нельзя. 3. Должна ли УК обследовать дом и инициировать капремонт? Нет, это не её прямая обязанность. УК обязана следить за техническим состоянием и выполнять текущий ремонт. Обследование могут инициировать собственники через регионального оператора если вы в «общем котле»). Если бы у вас был свой спецсчёт, то тогда можно совместно с УК инициировать капремонт. Но приоритет — крыша и инженерные сети, а не косметика, поэтому лучше правильно расставлять приоритеты. На косметический ремонт — проведите ОСС и соберите дополнительные средства, не жадничайте это все таки ваш дом. 4. Законно ли, что дому 40+ лет и его нет в плане капремонта?
Да, это законно. Возраст дома сам по себе значения не имеет — всё зависит от региональной программы и сроков ремонта конструктивных элементов. 5. Обязана ли УК предоставлять счета и документы от ресурсников? Нет, не обязана — это её право. Такие документы не входят в обязательный перечень раскрываемой информации.

Нет, ФКР не вправе взыскивать задолженность, поскольку в вашем случае он не является владельцем специального счёта. Владельцем спецсчёта является управляющая компания, однако сам счёт принадлежит не ей, а собственникам помещений в доме. При смене управляющей организации спецсчёт переходит на обслуживание новой УК. Соответственно, взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в данной ситуации вправе осуществлять только управляющая компания. Вероятно, ранее собственниками было проведено общее собрание, на котором выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, а управляющая организация определена владельцем этого счёта. Возможно, вы не участвовали в этом собрании либо приобрели квартиру уже после его проведения.