Захват парковки у дома: чем грозит и как решить вопрос законно

Парковка во дворе — одна из самых болезненных тем для жителей многоквартирных домов. Количество машин растет, а свободных мест становится всё меньше. Некоторые жильцы пытаются решить проблему радикально: «закрепляют» за собой кусок дворовой земли, устанавливая самодельные ограждения, ставя столбики, цепи и даже шлагбаумы. Но такая самодеятельность может обернуться для собственников серьёзными штрафами.

Недавно заместитель главы Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ подробно разъяснил, какие санкции грозят за подобные действия, и как можно законным образом урегулировать вопрос с парковочными местами.

Почему нельзя «присваивать» парковку

По закону придомовая территория относится к общей долевой собственности всех владельцев квартир. Это значит, что каждый собственник имеет равное право пользоваться двором, но распоряжаться им можно только совместно.

Любые действия по самовольному занятию земли приравниваются к нарушению и подпадают под статью 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ — «Самовольное занятие земельного участка».

Важно! Таким образом, если жильцы устанавливают ограждения без согласия всех соседей и без разрешений, они совершают административное правонарушение.

Размеры штрафов

Санкции напрямую зависят от того, кто именно допустил нарушение:

•  Граждане (физические лица) — от 5 000 до 10 000 рублей.
•  Должностные лица — от 20 000 до 50 000 рублей.
•  Юридические лица — от 100 000 до 200 000 рублей.

То есть обычный жилец, поставивший цепь или столбики, рискует на сумму до 10 тысяч рублей, а управляющая компания или ТСЖ, организовавшие незаконное «закрепление» мест, могут получить штраф в сотни тысяч.

Заблуждения жильцов

Часто люди считают: раз они имеют долю в праве на землю, то вправе самостоятельно выделить для себя парковочное место. Но это не так.

Даже обладая долевой собственностью, каждый владелец обязан учитывать интересы других. В противном случае его действия нарушают права соседей, и в суде такие доводы не будут приняты.

Как можно закрепить парковочное место законно

Законный способ существует, и он основан на правилах управления многоквартирным домом.

1. Общее собрание собственников. Жильцы должны обсудить вопрос парковки и принять коллективное решение.
2. Протокол собрания. Все решения фиксируются письменно. Если большинство проголосовало за установку ограждений или организацию индивидуальных мест, то это решение приобретает юридическую силу.
3. Установка оборудования. После согласования можно обращаться в администрацию или к управляющей компании для оформления разрешений и установки конструкций.

Важно: если часть собственников не согласна, навязать им такое решение нельзя. Всё определяется волеизъявлением большинства.

Что делать с «вечными» автомобилями

Нередко во дворе годами простаивают машины, которые уже не используются, заржавели и занимают места.

В этом случае предусмотрен официальный алгоритм:

•  жильцы обращаются в местные органы власти или подразделение, отвечающее за безопасность дворов и дорог;
•  комиссия приезжает, осматривает транспорт и составляет акт;
•  собственнику дают срок на устранение;
•  если хозяин игнорирует требования, автомобиль эвакуируют, а расходы возложат на владельца.

Таким образом, убрать брошенные авто можно только через официальные инстанции.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

620 юристов отвечают

3 минуты среднее время ответа

480 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Итоги

•  Придомовая территория — это общая собственность всех жильцов. Самостоятельно «занимать» её запрещено.
•  За незаконное ограждение парковки предусмотрены штрафы до 200 тысяч рублей.
•  Решить вопрос можно только коллективно — через собрание собственников и протокол.
•  Для борьбы с брошенными машинами нужно обращаться в местные власти, а не действовать своими силами.

Вывод

Парковка во дворе — общая зона, и решать судьбу таких мест можно только совместно. Попытки оградить место цепью или столбиками могут обернуться не только конфликтом с соседями, но и крупными штрафами.

Законные механизмы всё же есть: общее собрание собственников и оформление официального решения.

Такой путь дольше и сложнее, но он избавит от споров и претензий.