Равноценная компенсация, на условиях которой подлежат изъятию помещения (жилые и нежилые) в многоквартирном доме (далее-МКД), может выражаться либо в предоставлении Вам другого равноценного помещения ( или отдельных жилых помещений при расселении нескольких семей!), либо Вам будет выплачено денежное возмещение.
Термин «равноценная компенсация» не исключает оценку рыночной стоимости изымаемого помещения. Поэтому есть все основания вести речь о сумме оценки, изымаемого у Вас, помещения. Что можно посоветовать, чтобы Вы могли получить при расселении более высокое равноценное помещение: к примеру, более благоустроенное в новом МКД, расположенном в центре города, либо, если в прежнем помещении вместе проживали несколько (две, а может, и три) семьи, то по отдельному жилью для каждой семьи? Так же это может быть компенсация в денежном выражении, но более высокая по сумме, чем предлагается органами власти или застройщиком.
Первые: Необходимо задействовать независимых оценщиков для проведения новой оценки Вашего помещения. Изготовленный оценочной организацией, Акт оценки вместе с исковым заявлением о взыскании возмещения за изымаемое помещение, подаётся в суд.
Второе: Собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД оформляют (регистрируют права) на земельный участок, занятый МКД. Это делается с целью, чтобы каждый из собственников помещений в МКД имел право заявить к застройщику требование о выплате денежного возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под МКД.
Третье: ст. 16 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” предусматривает, что «за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт МКД в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если этот ремонт не был произведен наймодателем до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта».
Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за 3-ий квартал 2012г.: «невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Таким образом, если в Вашем МКД уже много лет не производился капитальный ремонт, который был обещан администрацией населённого пункта или управляющей организацией, то скорее всего, у Вас есть все основания о включении в размер компенсации за, изымаемое у Вас, помещение, приходящуюся на Вас часть затрат, необходимых для производства капитального ремонта Вашего МКД. Как видим, высший судебный орган РФ – Верховный Суд РФ защищает Ваши жилищные права в этом вопросе! Таким образом, у Вас есть все законные основания на увеличение размера компенсации за, изымаемое у Вас, помещение.
