Взыскание задолженности по коммунальным платежам и оспаривание незаконных начислений

Взыскание задолженности по коммунальным платежам и оспаривание начислений

Споры, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг, затрагивают миллионы граждан. Одним приходится взыскивать задолженность с неплательщиков, другим — защищаться от необоснованных начислений. Юрист по жилищным спорам сталкивается с обеими ситуациями постоянно.

Обязанность по оплате ЖКУ

Собственник жилого помещения обязан нести расходы на его содержание и оплачивать коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса РФ).

• Эта обязанность возникает с момента регистрации права собственности.
• Члены семьи собственника несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с оплатой жилья (статья 31 ЖК РФ).

Взыскание задолженности

Управляющие компании и ресурсоснабжающие организации при наличии задолженности вправе обратиться в суд.

При задолженности до 500 000 рублей, как правило, выдаётся судебный приказ (статья 122 ГПК РФ). Должник вправе в течение 10 дней с момента получения приказа подать возражения, после чего приказ будет отменён. Если вы получили судебный приказ и не согласны с суммой долга — не пропустите этот срок.

Срок исковой давности по коммунальным долгам

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг» разъяснил, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Это означает, что даже если общий долг копился пять лет, взысканию подлежит задолженность только за последние три года — при условии, что должник заявит о пропуске срока давности.

Оспаривание начислений

Если вы считаете, что вам начислили лишнее, необходимо направить в управляющую компанию письменное заявление с требованием произвести перерасчёт.

• Основания для перерасчёта предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354): временное отсутствие потребителя (более 5 дней подряд), предоставление услуг ненадлежащего качества (например, низкая температура горячей воды), предоставление услуг с перерывами, превышающими установленные нормативы.

Незаконные строки в квитанции

Практика показывает, что управляющие компании нередко включают в квитанции услуги, которые не были утверждены общим собранием собственников.

• Согласно статье 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании. Если собрание не принимало решение о включении определённой услуги — начисление незаконно, и вы вправе потребовать исключения этой строки и перерасчёта.

Отключение коммунальных услуг

Ресурсоснабжающие организации вправе ограничить или приостановить предоставление услуг при наличии задолженности за два и более месяца (пункт 117 Правил № 354), но обязаны предварительно уведомить потребителя. Если отключение произведено без соблюдения установленной процедуры, оно может быть признано незаконным.

Споры по коммунальным платежам — область, где грамотная юридическая помощь приносит реальный финансовый результат.

Юрист по жилищным спорам проанализирует ваши квитанции, выявит необоснованные начисления, подготовит заявление о перерасчёте или организует защиту в суде. Если вам нужна юридическая консультация по вопросам оплаты ЖКУ, представительство в суде или помощь юриста в спорах с управляющей компанией — обращайтесь.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

567 юристов отвечают

3 минуты среднее время ответа

473 вопроса за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос