В октябре 2022 года Верховный Суд РФ в одном из своих определений в очередной раз дал разъяснения относительно применения положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Данным пунктом указанной статьи закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе.
В своей практике я часто сталкиваюсь с подобными категориями споров применительно к долям в праве на квартиры. Судебная практика по таким категориям дел различная. Это связно с тем, что указанная норма позволяет осуществить подобный выкуп только при соблюдении следующих условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Несоблюдение хотя бы одного из данных положений ведет к отказу в удовлетворении исковых требований заявляющих о выкупе их долей собственников.
Столкнувшись в очередной раз с подобным спором, я успешно применил указанные разъяснения.
Верховный Суд РФ в своем определении от 11.10.2022 № 82-КГ22-3-К7 указал на то, что, с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством при подобных квартирных спорах является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
В частности, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Юристы по Возмещение ущерба
10 отзывовЮристПередера Алексей Александрович Юрист прошел модерациюЮрист, экономист, педагог. Эксперт по банкротству. Длительное время возглавлял...Банкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиГражданское правоКредитные вопросы и спорыНаследствоНедвижимостьОбслуживание бизнесаСемейное право- Скидки и акции
- Рассрочка
- Работа по доверенности
- 41 отзывЮристХалина Оксана Владимировна Юрист прошел модерациюДобрый день, меня зовут Оксана Владимировна. Занимаюсь оказанием юридических...АрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиГражданское правоЗащита прав потребителяКредитные вопросы и спорыНаследствоПрочиеРаздел имуществаСемейное право
- Предоплата
- Оплата наличными
- Рассрочка
- 39 отзывовЮристРыжов Евгений Анатольевич Юрист прошел модерациюПрактикующий судебный юрист в наследственных, семейных, жилищных, трудовых,...Административное правоАрбитражЖилищные вопросыЗемельное правоНаследствоСемейное право
- Оплата картой
- Встреча в офисе
- Бесплатная консультация
- 15 отзывовАдвокатКриворученко Виталий Викторович Юрист прошел модерациюЯ являюсь адвокатом Адвокатского кабинета Криворученко Виталия Викторовича...АлиментыАрбитражВзыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданское правоДела по наркотикамНаследствоСемейное правоУголовное право
- Скидки и акции
- Прием по записи
- Бесплатная консультация
- 7 отзывовЯ — юрист, специализируюсь в гражданских делах и имею опыт ведения...Административное правоВзыскание задолженностиВоенное правоГражданское правоДела по наркотикамИнтеллектуальная собственностьИсполнительное производствоМошенничествоЮридическая экспертиза
- 24/7
- Работа по доверенности
- Встреча в офисе
- 14 отзывовЮристЧеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерациюПрактикующий юрист с 33-х летним опытом работы в различных отраслях права....АрбитражБанковское правоБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиГражданское правоЗаключение и расторжение бракаНаследствоНедвижимостьСемейное право
- Онлайн-услуги
- Рассрочка
- Возможны командировки
- 1 отзывЮристСопин Юрий Николаевич Юрист прошел модерациюОпытный юрист с большим стажем работы. Выпускник МГУ им М.В. Ломоносова....АвтоюристыВозмещение ущербаГражданское правоЗащита прав потребителяИсполнительное производствоНаследствоСпоры со страховыми компаниямиТрудовое правоФинансовое право
- Выезд к клиенту
- Оплата наличными
- Бесплатная консультация
Кроме того, Верховный Суд РФ подчеркнул, что при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Таким образом, требование о выплате компенсации доли в общем имуществе может быть оставлено без удовлетворения, даже при признаках незначительности доли, отсутствии возможности ее выдела, отсутствии фактического проживания в квартире, если существенный интерес в использовании жилым помещением следует из других обстоятельств, например, таких как: отсутствие иного жилья на каком — либо праве, невозможность совместного проживания участников долевой собственности из-за конфликтных отношений.
