В октябре 2022 года Верховный Суд РФ в одном из своих определений в очередной раз дал разъяснения относительно применения положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Данным пунктом указанной статьи закреплена возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе.
В своей практике я часто сталкиваюсь с подобными категориями споров применительно к долям в праве на квартиры. Судебная практика по таким категориям дел различная. Это связно с тем, что указанная норма позволяет осуществить подобный выкуп только при соблюдении следующих условий: доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Несоблюдение хотя бы одного из данных положений ведет к отказу в удовлетворении исковых требований заявляющих о выкупе их долей собственников.
Столкнувшись в очередной раз с подобным спором, я успешно применил указанные разъяснения.
Верховный Суд РФ в своем определении от 11.10.2022 № 82-КГ22-3-К7 указал на то, что, с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством при подобных квартирных спорах является выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.
В частности, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Юристы по Возмещению ущерба
1 отзывЮристЗамараев Алексей Сергеевич Юрист прошел модерациюЮрист. Инвалид, Писатель.АрбитражГражданским деламИнтеллектуальная собственностьНаследствоНедвижимостьНематериальные благаПенсии и пособияСпоры со страховыми компаниямиЮридическая экспертиза- Оплата картой
- Онлайн-услуги
- Бесплатная консультация
- 48 отзывовЮристВараюнь Роман Александрович Юрист прошел модерациюБлагодарю вас за проявленный интерес к моему профилю. Я — судебный...АлиментыВоенное правоГражданским деламЖилищные вопросыЗемельные вопросыМошенничествоСемейные делаТрудовое правоУголовные дела
- 24/7
- Прием по записи
- Бесплатная консультация
- Нет отзывовАдвокатМамедов Анар Алигусейн оглы Юрист прошел модерациюЯ адвокат с 25-летним юридическим стажем. До начала профессиональной адвокатской...Административное правоМошенничествоПравонарушения должностных лицСоставление документовУголовные делаЮридическая экспертиза
- Скидки и акции
- Оплата наличными
- Предоплата
- Нет отзывовЮристЧистякова Александра Сергеевна Юрист прошел модерациюЯ защищаю бизнес от недобросовестных контрагентов и натисков гос органов....АрбитражБанкротство физических лицБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиГражданским деламКредитные вопросы и спорыНалоговое правоОбслуживание бизнесаСоставление документовСтроительство
- Представительство в суде
- Оплата наличными
- Выезд к клиенту
- 2 отзываЮристБаранов Никита Алексеевич Юрист прошел модерациюРазрешите представиться! Меня зовут Баранов Никита Алексеевич, я практикующий...АлиментыГражданским деламЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяЗемельные вопросыНаследствоНедвижимостьСемейные дела
- Представительство в суде
- Онлайн-услуги
- Встреча в офисе
Нет отзывовЮристИзмайлов Сергей Александрович Юрист прошел модерациюРассказываю о праве простым языком. Учу праву на чужих ошибках. Объясняю,...Гражданским делам- Работает в выходные
- Работа по доверенности
- Выезд к клиенту
- Нет отзывовАдвокатГольдина Ольга Александровна Юрист прошел модерациюСтаж работы адвокатом — 25 лет; большое количество выигранных дел;...Административное правоАрбитражБанкротство физических лицГражданским деламЖилищные вопросыЗащита прав потребителяПенсии и пособияСемейные делаТрудовое правоУголовные дела
- Представительство в суде
- Действующий адвокат
- Возможны командировки
Кроме того, Верховный Суд РФ подчеркнул, что при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе также подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.
Таким образом, требование о выплате компенсации доли в общем имуществе может быть оставлено без удовлетворения, даже при признаках незначительности доли, отсутствии возможности ее выдела, отсутствии фактического проживания в квартире, если существенный интерес в использовании жилым помещением следует из других обстоятельств, например, таких как: отсутствие иного жилья на каком — либо праве, невозможность совместного проживания участников долевой собственности из-за конфликтных отношений.
