Очередная история на основе реальных событий, с реальным сюжетом и людьми с вымышленными именами. Коротко о том, как выписать и выселить из квартиры гражданина, которому следует проживать где-нибудь в другом месте.
Если в целом разбирать вопрос выписки и выселения граждан из квартир, то можно прийти к выводу, что такое может произойти абсолютно с каждым. Чаще всего это касается тех, кто вот-вот разобрал коробки после переезда в свою новую квартиру, купленную на рынке вторичного жилья, а старый собственник то ли забыл, то ли по причинам зачастую неизвестным не хочет, либо не может выписаться, редко выселиться из спорного жилья.
В случае с выпиской или, иначе говоря, со снятием с регистрационного учета есть варианты решить вопрос в досудебном порядке.
Как правило для этого необходимо получить письменное согласие гражданина на такую процедуру и обратиться в уполномоченные органы с соответствующим заявлением.
Есть те, кто для урегулирования вопроса с регистрацией и выселением в досудебном порядке рекомендует обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Я же думаю, что это долго и малоэффективно просто потому, что наша доблестная полиция без того завалена более интересными заявлениями и делами. Однако все эти методы и способы решения щепетильного вопрос с выселением и выпиской — не наш случай.
Наша история немного о другом. О моем старом доверителе Вячеславе, его семье и «причине», почему они не могли проживать в своей собственной 2х комнатной квартире спального района одного тут местного городка. Славик успехов тебе, и добра!
Чтобы полностью понять ту ситуацию, в которой оказался Славик я посмею окунуть Читателя в краткую историю нашего героя. Славик родился и живет в небольшом местном городке, в глубинке нашей необъятной Родины. У Славика, как и у многих была мама, был и отчим, с которым до некоторого времени мама была в браке.
Как это обычно бывает в глубинке, мужики начинают злоупотреблять и перегибать. Это в конечном итоге привело к тому, что мама Славика развилась с отчимом. Однако спустя некоторое время отчим опомнился, вернулся и они вновь стали проживать вместе, но на сей раз уже без государственной регистрации отношений.
Славик, как и все порядочные мужики в свое время встретил любовь, выросла морковь, сыграли свадьбу, родили детей, но жили у тещи. В глубинке, квартирный вопрос — большой вопрос, каждый ответы на него находит по-разному. Славик и его жена жили у тещи, а мама жила с отчимом. Все в принципе по-житейски, очевидно и почти как у всех.
В семье бывает случается горе. К глубокому сожалению, оно не обошло стороной семью Вячеслава, его мама умерла.
Славик вступил в наследство и стал единоличным собственником квартиры, в которой проживала его мама и до некоторого времени проживал и был прописан отчим, но наш герой по-прежнему был вынужден проживать у тещи.
Отчим Славика после смерти мамы стал совсем изрядно выпивать, квартиру совсем запускать, на коммунальные платежи, как сейчас модно говорить — забивать. Славик коммуналку, не смотря на отсутствие возможности проживать в квартире, но как полноправный собственник, оплачивал исправно. Отчим в свою очередь, ввиду нехватки денежных средств начал закладывать имущество, а именно бытовую технику и прочие предметы интерьера, которые на минуточку, принадлежали непосредственно Славику, в ломбард.
Такое течение обстоятельств явно не нравилось моему старому доверителю, и он обратился ко мне.
Сразу стоит подчеркнуть, что такая категория дел рассматривается непосредственно судом, только районным. Повторюсь, за исключением тех случаев, когда у вас есть возможность решить вопрос в досудебном порядке, описанном выше.
Прежде всего:
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Я думаю, это все те основные нормы права на которые следует ссылаться, при подготовке искового заявления в районный суд.
Также отмечу, что по данной категории дел в качестве ответчика, помимо гражданина, которого есть необходимость выселить и выписать из квартиры, необходимо привлекать Отделение по вопросам миграции отдела полиции вашего района. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования необходимо привлекать ГУ МВД России по вашей области/краю/республике. У нас еще были в качестве третьих лиц нотариус и члены семьи Славика. Был и прокурор.
И еще один главный момент.
В ходе подготовки к подаче искового заявления, необходимо соответствующим образом уведомить всех участвующих в вашем споре лиц, за исключением разумеется свидетелей. Свидетелей уведомляет суд. Повесткой.
Качество подготовки к такому делу — залог положительного решения и самое главное, залог скорого разрешения спора. В качестве доказательств в нашем случае хорошо послужили квитанции по оплате коммунальных услуг с банковского счета Славика, документы подтверждающие права на бытовую технику и их приключения по ломбардам маленького местного городка.
Юристы по Недвижимости
Свидетельские показание и отсутствие в судебном заседании, но надлежащим образом извещенного, как следствие отсутствие письменных возражений на наши исковые требования, косвенным образом подтвердило доводы истца о небывалом алкогольном забвении ответчика, в лице отчима. Отделение по вопросом миграции отдела полиции местного района особо против наших исковых требований не возражало.
На все про все ушло три судебных заседания включая подготовку дела к рассмотрению. Как правило на это уходит не более 2х месяцев. Решение суда в нашем случае никто не оспаривал, и оно спокойно вступило в законную силу спустя месяц с даты вынесения решения.
Славик получил исполнительный лист, отнес по назначению и решил свой квартирный, в некоторой части весьма наболевший вопрос.
Если вам понравилась статья — буду безгранично рад лайку. Подписывайтесь на мой канал и мою страницу в VK @alexjurist42. В свою очередь я гарантирую вам поток важно, нужной и полезной информации. Всех благ!
