Верните 650 000 рублей за квартиру в ипотеку: полный гайд по налоговому вычету

Верните 650 000 рублей за квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку — это не только долгожданное новоселье, но и возможность вернуть себе крупную сумму денег от государства. Речь идет о налоговом вычете. Разбираемся, как получить максимум — до 650 000 рублей.

Что это такое и как работает?

Имущественный налоговый вычет — это ваше право вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) с расходов на покупку жилья и оплату ипотечных процентов.

Простой пример: Ваша официальная зарплата — 80 000 рублей в месяц. За год вы заплатили государству НДФЛ на сумму 124 800 рублей. Именно эти деньги вы можете вернуть, а не какие-то дополнительные средства из бюджета.

Сколько денег можно вернуть?

Государство установило лимиты, с которых можно получить 13%.

1. Вычет с стоимости квартиры (или другого жилья):

• Максимальная сумма для расчета: 2 000 000 рублей.
• Максимум к возврату: 13% от 2 млн = 260 000 рублей.

2. Вычет с уплаченных ипотечных процентов:

• Максимальная сумма для расчета: 3 000 000 рублей.
• Максимум к возврату: 13% от 3 млн = 390 000 рублей.

Итого, общий максимум, который можно получить за всю ипотеку:
260 000 ₽ + 390 000 ₽ = 650 000 рублей.

Важно! Если ваша зарплата не позволяет вернуть всю сумму за один год (например, уплачено налогов только 50 000 рублей), остаток вычета переносится на следующие годы. Вы будете получать возврат, пока не исчерпаете лимит.

Кому вычет не положен?

Вернуть деньги смогут не все. Вычет недоступен, если:

• Вы не платите НДФЛ 13% (например, ИП на упрощенке, самозанятые, безработные).
• Жилье полностью или частично оплатил работодатель или государство (например, по программе субсидии).
• Недвижимость куплена у близкого родственника (супруг, родители, дети, братья/сестры).
• Жилье получено по наследству или в дар.

Особые случаи: маткапитал и новые покупки

• Влияние маткапитала: Если вы использовали материнский капитал, сумма, с которой рассчитывается вычет, уменьшается на его размер.
  Пример: Квартира стоила 2 300 000 рублей. Вы использовали маткапитал 630 000 рублей. Значит, вычет вы сможете получить не со 2,3 млн, а с суммы: 2 300 000 – 630 000 = 1 670 000 рублей. К возврату: 13% от 1 670 000 ≈ 217 100 рублей.
• Право действует один раз в жизни. Но если вы использовали вычет с 1,5 млн рублей, у вас остается неиспользованный остаток (500 000 ₽), который можно применить при покупке следующей квартиры.

Как получить вычет: два рабочих способа

Способ 1: Через налоговую инспекцию (раз в год)

Вы собираете пакет документов, подаете его в ФНС и получаете всю полагающуюся сумму разовым платежом.

Какие документы нужны:

• Паспорт.
• Декларация 3-НДФЛ (заполняется онлайн или у специалиста).
• Справка 2-НДФЛ с работы.
• Договор купли-продажи квартиры.
• Выписка из ЕГРН.
• Кредитный договор с банком.
• Справка из банка об уплаченных процентах.
• Заявление на возврат налога с реквизитами счета.

Куда подавать: Через личный кабинет на сайте ФНС, лично в инспекции или через МФЦ.
Сроки: Проверка документов длится до 3 месяцев, еще около месяца занимает перечисление денег.

Способ 2: Через работодателя (без ожидания конца года)

Вы получаете уведомление из налоговой и передаете его своему работодателю. После этого с вашей зарплаты перестают удерживать НДФЛ 13%. Вы получаете вычет частями каждый месяц.

• Плюсы: Не нужно ждать конца года, деньги начинаете экономить сразу.
• Минусы: Нужно сначала получить то самое уведомление из ФНС (подается упрощенный пакет документов).

Резюме

Не упустите возможность вернуть свои законные 650 000 рублей! Это значительная сумма, которая поможет погасить ипотеку досрочно или вложить в другие цели. Процесс оформления давно отработан и для большинства граждан не составляет большого труда, особенно при подаче заявления через личный кабинет ФНС.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос