Продажа доли в квартире без согласия других собственников: что говорит закон?

Ситуация, когда в квартире несколько собственников, — не редкость. Квартира досталась по наследству, куплена в долях или подарена — и вот уже у одного помещения несколько хозяев. Встает логичный вопрос: можно ли продать свою долю без согласия других собственников?

Разберёмся, что говорит закон и как складывается судебная практика.

Право собственника на распоряжение имуществом

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Это значит, что формально никто не может запретить продать свою долю. Но есть важное ограничение — право преимущественной покупки.

Право преимущественной покупки

Статья 250 ГК РФ устанавливает:

• при продаже доли постороннему лицу, остальные собственники имеют преимущественное право покупки на тех же условиях;
• продавец обязан письменно уведомить других собственников о намерении продать долю;
• если в течение месяца (для недвижимости) сособственники не купят долю, её можно продать третьему лицу.

Важно: уведомление должно быть сделано корректно. Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что нарушение порядка уведомления может привести к оспариванию сделки (например, Определение ВС РФ от 14.07.2015 № 18-КГ15-79).

Что будет, если продать без уведомления?

Если доля продана без надлежащего уведомления:

• сособственник вправе в течение 3 месяцев с момента, когда он узнал о нарушении, обратиться в суд и перевести права и обязанности покупателя на себя;
• для этого нужно внести цену сделки в депозит суда и подать иск.

Таким образом, покупатель доли рискует потерять её, а продавцу придётся столкнуться с судебными спорами.

Практика Верховного Суда

ВС РФ в Определении от 29.03.2016 № 18-КГ15-222 отметил: если продавец знал, что сособственник не получил уведомление (например, отправил по неверному адресу), это является нарушением. В таких случаях суд встаёт на сторону обделённого собственника.

Как правильно продать долю и избежать проблем

1. Составьте письменное уведомление с ценой и условиями продажи.
2. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручите лично под подпись.
3. Выждите месяц — только после этого можно заключать сделку с третьим лицом.

Такая процедура защитит сделку от оспаривания.

Итог

Продать долю в квартире без согласия других собственников — можно, но с соблюдением их права преимущественной покупки. Несоблюдение этого правила чревато судебными спорами и отменой сделки.

👉 А как вы считаете, что лучше для сособственников: обязать продавца договариваться с другими собственниками или оставить свободу продажи доли без ограничений?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

659 юристов отвечают

48 минут среднее время ответа

458 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос