Право общей собственности – это принадлежность имущества одновременно двум или нескольким собственникам. Свои права на имущество сособственники, как правило, должны осуществлять по соглашению между собой.
Распоряжение и пользование долевой собственностью на квартиру довольно часто приносит немало проблем людям, которым принадлежит право на такую собственность. В указанных ситуациях возникают вопросы о возможности выкупа доли в праве общей долевой собственности у одного из собственников.
Согласно действующему гражданскому законодательству, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, установленных законом, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Рассмотрим подробнее основания принудительного выкупа доли.
- Незначительность выделяемой доли.
- Невозможность выдела доли в натуре. Нельзя выделить собственнику отдельную изолированную комнату в соответствии с размером его доли в праве общей долевой собственности.
- Отсутствие интереса в пользовании квартирой. Собственник доли фактически не проживает в квартире и не имеет намерения ею пользоваться.
В рамках судебного разбирательства суд должен выяснить следующие вопросы:
- может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности;
- имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру;
- есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества;
- согласны ли остальные сособственники на принятие ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе имеется ли у них материальная возможность осуществления выкупа такой доли.
Вопрос о принудительном выкупе может быть решен только в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества по правилам исключительной подсудности, поскольку требования о признании доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной, принудительном ее выкупе, прекращении права собственности на незначительную долю связаны с вопросом о праве собственности на объект недвижимого имущества. Обратиться в суд может как сам собственник незначительной доли (выделяющийся собственник) о ее выкупе, так и иные собственники в целях выкупа этой незначительной доли у него.
Принимаемое судом решение о принудительном выкупе доли зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, подтверждённых представленными доказательствами. Консультация квалифицированного юриста поможет правильно оценить ситуацию и подготовить необходимую документацию для суда.
