Кейс №4 Юридическй фирмы Sartakov & Tregubov

Расскажем, как мы помогли избежать клиентам чужих долгов за коммунальные услуги Что произошло? Семейная пара К. переехала в г. Ярославль с Севера. Супруги решили купить жилье. Подыскав подходящий вариант, семейная пара купила квартиру. Был заключен договор купли – продажи объекта недвижимости. Затем Продавец передал квартиру, а Супруги К. оплатили ее стоимость и приняли по акту приема – передачи 30.09.2020 года. Регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена 08.09.2020 года. При покупке наши Покупатели не проверили квартиру на предмет задолженностей по коммунальным платежам. Как оказалось, далее, по ним была большая задолженность (196 447,32 руб.), которую не оплатил предыдущий собственник. Супруги К. обратились к Нам за помощью, для решения проблемы с долгами по коммунальным платежам, оставшимся от старого собственника. Что было сделано? Тщательно рассмотрены материалы дела. Выяснилось, что условия договора не касались вопроса задолженности у Продавца за коммунальные услуги. Касаемо именно тех услуг, которые оказывались старому собственнику еще в период нахождения квартиры в его собственности. А эти долги остались. Но об этом, в момент совершения сделки, нашим клиентам не сообщили. О существовании задолженности супруги К. узнали, прожив в квартире месяц, когда пришли квитанции на оплату коммунальных услуг. Лицевой счет в Управляющей компании был привязан к квартире. Поэтому требования уплаты долга предъявили новым владельцам. Были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. По доверенности от Клиентов Нами были составлены претензии в адрес Управляющей компании. 28.10.2020 года от имени Супруги К. направлена претензия в Управляющую компанию с просьбой представить ей новый лицевой счет. В ответ получен отказ. Компания указала, на возможность предъявления иска к предыдущему собственнику квартиры. 06.08.2021 претензия была направлена от имени Супруга К. Мы вновь обратились к Управляющей компании. Но и эта претензия не дала результата и была оставлена без ответа. Урегулировать спор с Управляющей компанией в досудебном порядке не получилось. Было принято решение обратиться за защитой прав в суд. Нами был составлен иск. В нем мы просили разделить счета наших клиентов и старого собственника, и оставить долги за ним. А, следовательно, открыть новые лицевые счета Супругам К. Результат Управляющая компания в добровольном порядке исполнила требования, но уже после обращения с исковым заявлением в суд. По итогу этого дела и проведенной нами работы, долги остались за предыдущим собственником, а Супругам К. открыли новые лицевые счета, и они получили «чистую» квартиру. Кромы того, в следствие того, что наши клиенты все-таки вынуждены были обратиться в суд, нами были взысканы судебные расходы по делу. ___________________________ Задать вопрос vk.me/stryar Бесплатная консультация юриста vk.cc/c7iCPy