Как купить квартиру на «вторичке», чтобы не обманули

К сожалению именно сейчас не редкостью являются случаи, когда продавец уютной квартиры находится под влиянием мошенников либо сам, после продажи пытается признать сделку недействительной.

В настоящий момент я защищаю в суде покупателей квартиры, так как продавец пытается доказать, что был введен в заблуждение относительно самой сделки и квартиру продавать не собирался.

• Важным обстоятельством в споре является то, что продавец представил на сделку справку психоневрологического диспансера, что вменяем и может совершать сделки, однако на суд принес уже иные справки об обращениях к психиатру, якобы незадолго до сделки у него возникло психическое расстройство.

Становится ясно, что ситуация на рынке недвижимости изменилась. Можно конечно покупать очень дорогие и сильно некачественные новостройки у застройщиков, к слову, по некоторой информации, причастных к сложившейся ситуации в целях остановить продажу вторички. Однако есть и иной путь, в частности можно проводить поэтапную и структурную проверку объекта, а главное продавца перед таким приобретением.

Что необходимо проверять перед покупкой квартиры на “вторичке”

• Документы-основания приобретения собственности (правоустанавливающие документы), например договор купли-продажи, дарения, договор долевого участия в строительстве.
• Отследить всю цепочку предыдущих собственников. Проверить историю перехода права собственности на квартиру.
• Установить, нет ли лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире (тут важно изучить договор приватизации квартиры и иные документы, например справка по форме №9).
• Технические документы, например технический паспорт кадастровый паспорт и т.д.
• Установить отсутствие залога, а также отсутствие спора по данной квартире.
• Проверить продавца квартиры на наличие судимости, получить его характеристики от соседей и иных лиц. Проверить его социальные сети, наличие у него иного имущества. Проверить собственника на участие в судебных спорах и по базе судебных приставов.

Как ни странно, но общение с соседями дает наибольший объем информации, а также позволяет увидеть всю историю продаваемого объекта. Не менее важно подключать к сделке специалиста, а именно юриста по жилищным спорам либо опытного (повторюсь еще раз «опытного») риэлтора, которые обладают определенными познаниями в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью.

Также важно отметить, что в настоящее время одним из основных способов защиты от мошенников является альтернативная сделка, то есть когда продавец приобретаемой Вами квартиры несет деньги ни непонятно куда и кому, а приобретает себе на них другое жилье. В этом случае Ваши интересы наиболее защищены.