Основания для выселения (ст. 687 ГК РФ, ЖК РФ) Просрочка платежей (более 2 месяцев) Порча жилья (требуется акт обследования) Антисоциальное поведение (полицейские протоколы) Самовольное вселение (отсутствие договора) Окончание срока аренды – Упрощена процедура выселения через электронный суд (ФЗ № 451 от 2023 г.) – Увеличены штрафы за незаконное проживание (до 100 000 ₽ по ст. 19.15 КоАП)
Досудебный порядок
3 законных способа выселения:
- Направьте письменное требование (срок 10 дней)
- Составьте акт о нарушениях (с участием УК/соседей)
- Измените замки (только после расторжения договора!)
Судебное выселение
- Подача иска в районный суд
- Приложение доказательств: – Договор аренды – Квитанции о долгах – Видео/фото повреждений
- Получение исполнительного листа (срок 2-3 месяца) Принудительное выселение – Через ФССП (7 дней на добровольное выселение) – С участием приставов и МВД Сложные случаи Если нет договора аренды Доказательства: – Переводы денег – Переписка – Свидетели Если квартирант прописался Требуется отдельный иск о снятии с регистрации
Почему нужен юрист?
Риски самостоятельных действий: Неправильное уведомление → затягивание процесса Незаконное выселение → иск о возмещении ущерба Пропуск сроков → затягивание на 6+ месяцев
