Как разделить лицевой счёт в квартире

Совместная собственность на квартиру — ситуация распространённая. Недвижимость может перейти нескольким наследникам, быть приватизирована всеми членами семьи или куплена в долях.

Но вместе с правами у собственников возникают и обязанности. Одна из самых частых проблем — оплата коммунальных услуг. Управляющая компания выставляет счёт за всю квартиру, а если один совладелец платит исправно, а другой нет, долг «вешается» на всех. В итоге — конфликты, судебные споры, испорченные отношения.

Решение есть: разделить лицевой счёт так, чтобы каждый совладелец отвечал только за свою часть расходов. Закон предусматривает два пути: по соглашению и через суд.

Что такое лицевой счёт

Лицевой счёт — это бухгалтерская единица в управляющей компании, где отражаются начисления и платежи за квартиру. По умолчанию он один, и все начисления ведутся «оптом» для всех собственников.

Но это создаёт проблемы. Даже если у квартиры три собственника, платёжка всё равно общая. Отказ одного платить приводит к накоплению долга для всей квартиры.

Раздел лицевого счёта позволяет открыть отдельные учётные записи на каждого собственника, закрепив размер его обязательств.

Вариант 1. По соглашению

Если между собственниками есть согласие, вопрос решается мирно.

Пошагово:

1. Составить соглашение о порядке оплаты и разделе лицевого счёта.
   •  Документ оформляется в простой письменной форме.
   •  Указываются доли каждого и распределение расходов.
2. Подписать соглашение всеми собственниками.
3. Подать его в управляющую организацию (ТСЖ или ЖСК).
4. Получить новые лицевые счета на каждого владельца.

Преимущество: быстро и без суда.

Недостаток: работает только при согласии всех.

Вариант 2. Через суд

Если договориться не удалось, остаётся судебный порядок.

Что делать:

1.  Подать иск об определении порядка участия в оплате ЖКУ.
2.  Суд исследует доли собственников и фактическое пользование квартирой.
3.  Выносит решение, где указывает, кто и в каком размере обязан оплачивать коммунальные услуги.
4.  После вступления решения в силу его направляют в управляющую организацию для открытия отдельных лицевых счетов.

Основание: ст. 247 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию имущества.

Важные нюансы

🔹 Доли и фактическое проживание. Суд может учесть не только доли, но и то, кто реально пользуется квартирой. Например, если один собственник не живёт и не расходует ресурсы, его платежи могут быть снижены.

🔹 Общие расходы обязательны. Даже если собственник не проживает в квартире, он обязан оплачивать капремонт и содержание дома.

🔹 Ответственность индивидуальна. После раздела лицевого счёта задолженность одного собственника не распространяется на других.

Практический пример

Квартира была приватизирована на четверых: мать, отец и двоих детей. Фактически проживала только дочь со своей семьёй. Родители жили в другом городе и коммунальные услуги не оплачивали.

Управляющая компания выставляла долг на всю квартиру. В итоге дочь вынуждена была оплачивать больше своей доли.

В суд подали иск о разделе лицевого счёта. Суд учёл фактическое пользование и обязал родителей оплачивать только расходы на содержание жилья и капремонт. Коммунальные услуги, связанные с проживанием, были возложены на тех, кто реально пользовался квартирой.

После вступления решения в силу лицевой счёт разделили, и споры прекратились.

Как действовать собственнику

1.  Сначала попытаться договориться и оформить соглашение.
2.  Если не получилось — обратиться в суд.
3.  После решения суда — подать его в управляющую компанию.
4.  Следить за начислениями: при ошибках направлять письменные обращения.

Итоги

Раздел лицевого счёта — инструмент, который позволяет навести порядок в оплате ЖКУ и исключить взаимные претензии между совладельцами.

•  При согласии всех собственников достаточно письменного соглашения.
•  При споре — поможет суд.

Результат один: каждый платит за себя и несёт ответственность только за свои обязательства.

Обо мне

Меня зовут Субботина Галина Николаевна.

✔ Член Ассоциации юристов России

✔ Более 10 лет опыта в сфере недвижимости

✔ 200+ успешно выкупленных помещений у города по 159-ФЗ

✔ 300 млн рублей сэкономлено клиентам

✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы

Я и моя команда сопровождаем сделки с недвижимостью, консультируем по вопросам долевой собственности и помогаем предпринимателям безопасно выкупать помещения у города.