📚 – серия публикаций о способах проверки объекта недвижимости и собственника.
📎 Начнем, с незаслуженно, обделенного вниманием вопроса проверки наличия в отчуждаемом объекте недвижимости, зарегистрированных лиц. В интернете много разбросанной информации, которая разнится и не учитывает практику в разных регионах. Поэтому “без воды”, только самое актуальное и важное.
📎 На текущий момент в регионах России получить какой-либо документ, который будет именно 100% – гарантировать достоверные сведения о всех зарегистрированных в жилом помещении гражданах, невозможно. Исключение:
- Москва, где смогли действительно реализовать выдачу ЕЖД
- Единого жилищного документа, который и был изначально задуман Правительством Москвы в 2005 году (Постановление Правительства Москвы 2 августа 2005 г. N 575-ПП). В регионах же, все пошло по иному сценарию.
🕓 Хронология событий:
➖ в 2016 году упразднили УФМС, передав функции в МВД.
➖ в 2018 году, с принятием с принятием административного регламента, Выписки из домовой книги упразднили, но другого инструмента не создали, а МВД ссылается на отсутствие согласие третьих лиц, и в связи с этим невозможность выдачи информации собственнику;
➖ в связи с возникшими проблемами из-за упразднения, АБР – Ассоциация банков России неоднократно обращается в ЦБ.
➖ ЦБ обращается Минэкономразвития с просьбой решить данную проблему.
➖ в 2022 году приняты изменения в законодательство, обязывающие органы МВД выдавать собственникам жилья бесплатно сведения о зарегистрированных лицах, включая иностранцев и лиц без гражданства, без их согласия.
➖ 01.01.2023 года изменения вступают в силу, но выясняется, что проблема была не только в отсутствии согласия третьих лиц, но и в отсутствии систематизированной базы данных, позволяющей выдавать такие данные. Есть только бумажная картотека, но не с поквартирными картами, а “пофамильными”.
🗺 А вот в регионах не все так однозначно. В итоге, на текущий момент имеем то, что имеем:
- 👩💼 Паспортист Управляющей компании выдает выписку из домовой книги которой де-юре не существует, с данными которые остались у него и которые вносит буквально со слов собственника;
- 👮 МВД в итоге теперь выдает справки, хоть и “со скрипом”, которые часто содержат ошибки, которые специалист исправляет буквально со слов собственника, не имея полноценной Единой электронной базы.
В любом случае, советую прописывать в ДКП специальные формулировки, о которых подробнее в следующих публикациях📚
