Если семья направила материнский капитал на покупку или на погашение ипотеки по квартире, закон обязывает выделить детям и супругу доли в этом жилье. Обязательство оформляется нотариально при получении капитала и должно быть исполнено в течение шести месяцев после снятия обременения или после ввода дома в эксплуатацию. Проблема в том, что почти все родители на этом этапе совершают одну и ту же ошибку в расчёте размера долей.
ОШИБКА, КОТОРУЮ ДОПУСКАЕТ ПОЧТИ КАЖДАЯ СЕМЬЯ
Многие считают так: маткапитал составил, скажем, 15% от стоимости квартиры, значит, детям нужно выделить 15% от общей площади. Это неверно. Доля определяется не от площади квартиры, а от той части собственности, которую фактически профинансировал маткапитал в общей структуре расходов на покупку жилья. Площадь квартиры для этого расчёта не имеет значения вообще — важна только пропорция денежных вложений.
КАК СЧИТАТЬ ПРАВИЛЬНО
Правовая основа — часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Доля каждого члена семьи, включая детей, определяется исходя из размера вложенных средств маткапитала по отношению к общей стоимости жилья, а не к его метражу.
Разберём на примере. Квартира стоит 4 000 000 рублей. Маткапитал составил 630 000 рублей и был направлен на погашение ипотеки. Доля, приходящаяся на маткапитал, равна 630 000 / 4 000 000 = 15,75%. Эту долю нужно разделить между всеми членами семьи, которые должны получить право собственности — обычно это оба родителя и все несовершеннолетние дети, если обязательство оформлено на всю семью. Если в семье двое детей и оба родителя, то 15,75% делится на четыре части — по 3,9375% каждому. Оставшиеся 84,25% распределяются между родителями по их усмотрению, обычно в равных долях или пропорционально их вкладу из личных или совместных средств.
Важный нюанс: если ипотека до использования маткапитала уже была частично выплачена собственными средствами семьи, эти платежи в расчёт доли маткапитала не входят — считается именно сумма материнского капитала, поступившая в Пенсионный фонд (Социальный фонд) в счёт погашения кредита, а не общая сумма выплаченной ипотеки.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ
Если нотариальное обязательство было дано, но доли до сих пор не выделены — риск реальный. Прокуратура и органы опеки регулярно проводят проверки, а невыполнение обязательства может привести к судебному иску об обязании выделить доли, а в некоторых случаях — к оспариванию последующих сделок с квартирой, если она была продана без учёта прав детей. Покупатели такой квартиры тоже рискуют: сделку могут признать недействительной уже после регистрации перехода права.
Выделить доли можно соглашением об определении долей у нотариуса, либо, если согласия между родителями нет или один из них уклоняется, через суд. К иску нужно приложить документы о размере маткапитала, ипотечный договор, справку об остатке долга на момент использования капитала и правоустанавливающие документы на квартиру.
ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО
Ошибка в расчёте доли — не техническая мелочь. Если доля детей окажется меньше положенной, это нарушение их имущественных прав, которое может быть выявлено спустя годы — например, при разводе родителей, при продаже квартиры или при обращении органов опеки. Пересчитывать доли задним числом сложнее, чем сделать это правильно сразу. Если вы уже выделяли доли и не уверены, что расчёт был верным, стоит заказать проверку документов у юриста, специализирующегося на семейном и жилищном праве, прежде чем совершать любые сделки с квартирой.
