ВОПРОС:
Мы с братом являемся собственниками однокомнатной квартиры (по 1/2 доли), где сама давно не проживаю. В квитанции на оплату услуг ЖКХ в графе «Плательщик» почему-то указана только я. Брат принципиально не хочет нести бремя расходов на содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Ссылается на то, что оплачивать должен тот, кто указан в квитанции. В управляющей компании отказываются разделить лицевой счет. Как заставить брата оплачивать квартплату?
ОТВЕТ:
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом случаев, установленных законом.
Сособственники несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей до момента изменения порядка несения данных затрат на основании соглашения сторон или вступившего в законную силу решения суда.
При сохранении одного лицевого счета Вы вправе, понеся расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, требовать от брата компенсации понесенных расходов, в том числе в судебном порядке в рамках трехгодичного срока исковой давности.
Поскольку квартира находится в долевой собственности, управляющая компания вправе разделить лицевые счета с последующим выставлением отдельных платежных документов на основании соглашения сторон. Однако ввиду уже существующего конфликт, данный способ для вас может быть не доступен.
Проект соглашения об определении размера и порядка участия собственников в оплате жилищно-коммунальных платежей необходимо будет направить в адрес брата, поскольку споры в судебном порядке рассматриваются при отсутствии согласия в рамках реализации досудебного способа разрешения спора.
Необходимо также направить заявление о разделении лицевых счетов в управляющую компанию.
Получив ответы от второго собственника и управляющей компании, а равно по истечении 30-дневного срока рассмотрения заявления требование может быть заявлено в судебном порядке. ________________
