Представьте: у Вас есть квартира в многоквартирном доме и прилегающий дворик для досуга, и вдруг приходит человек из МКД рядом и ставит в Вашем дворике гараж, заявляя, что у Вас участок под МКД не сформирован, следовательно, это не Ваша земля.
Что делать в указанном и иных подобных случаях? — Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Все ли собственники должны подписать такое заявление? — Нет. Обратиться могут как все собственники, так и лишь один.
Местная администрация обязана провести необходимые процедуры и сформировать земельный участок, но насколько это может затянуться? — Срок на подготовку схемы расположения земельного участка под МКД составляет не более 3 месяцев, однако после ее подготовки и перед непосредственным утверждением муниципалитету необходимо еще провести общественное обсуждение или публичные слушания.
Что если ОМС ничего не делает, ссылается на отсутствие бюджета? — Можно признать их бездействие незаконным, однако стоит учитывать позицию Верховного суда РФ, который указал, что ОМС обязан выполнить возложенные на него функции по межеванию территорий в разумные сроки, а не откладывать эти работы на неопределённый срок под предлогом, что их стоимость не заложена в бюджет (определение от 30.09.2020 № 56-КАД20-1-К9).
Понятие разумный срок в данном деле расшифровано не было, однако заявитель обращался в ОМС в течение 2 лет и суд посчитал, что разумные сроки были нарушены.
Как ускорить процесс, чтобы не ждать, пока ОМС выделят деньги и подготовят схему расположения земельного участка под МКД? — Скинуться и обратиться к кадастровому инженеру, после чего направить подготовленную схему в муниципалитет вместе с заявлением об образовании ЗУ под МКД.
