Чаще всего вопрос, связанный с необходимостью раздела участков, приходится решать людям, получившим наследство. В подобной ситуации оказываются и супруги,
Чаще всего вопрос, связанный с необходимостью раздела участков, приходится решать людям, получившим наследство. В подобной ситуации оказываются и супруги, решившиеся на развод. Если на земельный участок претендуют несколько владельцев, его приходится делить с целью продажи. Процесс занимает примерно 2 месяца.
Важно знать, из каких шагов состоит раздел, какие требуются документы. Существуют определенные правила разделения земельных участков, которым нужно следовать. Многое зависит от количества собственников. В соответствии со ст. 11.2 ГК РФ участок земли можно поделить при наличии согласия всех собственников либо по решению, вынесенному судом. Владельцу не требуется разрешение со стороны государственных инстанций, на осуществление такой процедуры.
При проведении раздела владелец не может поменять целевое назначение участка. Это можно сделать только после перехода надела к своему собственнику, получении им от государства права собственности, прохождения регистрации в земельном кадастре. При разделе участка с ограничениями действие запретов прекращается. Но, если ограничения затрагивали лишь определенную часть земельного надела, при его разделении их пересматривают. Разделение участка, обремененного третьими лицами (если он арендуется или находится в ипотеке) возможно исключительно при наличии их письменного нотариального заверенного согласия. Если меняется собственник, соглашения с этими лицами необходимо перезаключить.
Для раздела земельного участка, необходимо выполнить следующие шаги:
Получить разрешение других владельцев, если таковые имеются.
Межевать участок.
Поставить землю на учет в кадастровой службе.
Пройти процедуру регистрации.
Получить право собственности.
Если владелец один, ему нужно обратиться в компанию, занимающуюся геодезией и землеустройством. Специалист займется процедурой размежевания, необходимой для деления участка. После получения всей необходимой документации, следует зарегистрировать землю в кадастровом реестре. Это позволит снять с учета старый надел и поставить на учет два новых. Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на оба участка. Владельцу выдают два свидетельства. Несколько по-другому осуществляется раздел участков, у которых два собственника. При наличии добровольного согласия обоих владельцев процедура выполняется, как и в первом случае.
В регистрационном свидетельстве указывают двух собственников на каждый из наделов. Разделение земли происходит, но владельцев так и остается двое. Второй вариант заключается в разделе участка и предоставлении каждому из собственников права лишь на одну часть. Это говорит о том, что общая собственность прекращает существовать, а каждый из владельцев становится единоличным собственником своей части. С данным вопросом следует разобраться еще до того, как стартует процесс межевания, поскольку потом могут появиться дополнительные сложности.
При разделении земельного надела на два и более, происходит ликвидация старых и появление новых. Но есть исключения, касающиеся дачных и садоводческих некоммерческих объединений. Раздел в подобных случаях осуществляется на базе проекта организации. Владельцы земельных наделов должны понимать, что существуют регламентные ограничения, за рамки которых недопустимо выступать. Процедуру раздела земельного участка нельзя осуществить, если она сделает невозможной его эксплуатацию согласно действующим разрешениям. Разделение возбраняется и при нарушении границ надела. Эту процедуру невозможно выполнить, если будет изменено целевое назначение участка.
Здравствуйте! Есть завещания на 2 сестёр участок 20 соток. Одна из сестёр не хочет делить участок. Хочет продать весь участок а после сделки поделить деньги с сестрой. А вторая сестра не хочет продавать свой участок а хочет поставить на своей половине дом. Но та сестра не даёт разрешение на деление участка. Как правильно поступить обращаться в Суд?
Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом стал мкд. По соседству с мкд располагался отдельный дом, который имел такой же номер как мкд,но с литерой "а". У этих домов мкд и отдельного был общий земельный участок 1445 кв, на территории данного земельного участка находились и находятся три некапитальных сарая, имеющих общие стены и два погреба, находящиеся под одной крышей и выложенные кирпичной кладкой вглубь на несколько метров, не знаю можно ли их считать капитальными. Тремя сараями пользовались три семьи, проживающих в мкд, то есть одним из сараев пользовалась моя бабушка. Двумя погребами пользовались две семьи- одна семья из мкд в лице моей бабушки и одна семья, который принадлежал отдельный дом. Помимо трёх сараев и двух погребов на территории участка 1445 кв.(общедолевая собственность) находились по соседству огороды, которыми пользовались моя бабушка и владельцы отдельного дома, несмотря на то, что участок 1445 кв. находился в общедолевой собственности, никто из оставшихся владельцев мкд не возражал, что этими огородами пользуются моя бабушка и владельцы отдельного дома. В 2001 году владельцы отдельного стоящего дома продали свой дом другим лицам, которые впоследствии в 2011 году снесли отдельный дом, а на его месте построили новый большой. В 2002 году, по непонятным для меня обстоятельствам, владельцы отдельного дома поделили большой земельный участок 1445 кв(на руках есть постановление администрации о делении этого зу по заявлению одного из владельцев отдельного дома) на два участка без согласия владельцев мкд, что на мой взгляд является незаконным и далее взяли у администрации в аренду зу площадью 576 кв., который ранее входил в большой участок 1445 кв. В участок 576 кв. был включен огород которым пользовались предыдущие владельцы отдельного дома и участок на котором стоял отдельный снесенный дом, а также эти владельцы отдельного дома включили в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд своим участком от оставшейся части двора, которым пользовались четыре семьи на протяжении десятилетий. Оставшийся участок, включая двор перешёл в собственность муниципалитета. В 2011 году мой папа подал заявление на формирование участка 760 кв.(оставшаяся часть от участка 1445 кв, на этих 760 стоял мкд). Был сформирован участок 760 кв. метров, далее с согласия двух владельцев мкд(есть документы на руках), папа перевел нашу квартиру в часть дома и разделил участок 760 кв. на два участка 657 кв.(огород которым пользовалась моя бабушка и мы в данный момент+наша часть дома) и 103 кв., выкупил в собственность у администрации данный участок 657 кв. То есть мой папа оформил в собственность участок в который вошла наша часть дома и огород, которым пользовалась всю жизнь моя бабушка и мы в данный момент. Владельцы отдельного дома оформили в собственность участок 576 кв., в который вошли огород, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, участок на котором стоял отдельный дом и включили также в свой участок дорогу вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора. Оставшаяся часть двора 178 кв. отошла муниципалитету. Владельцы отдельного дома, который они построили и который стоит на месте снесенного в течении шести лет пытаются продать свой дом. Несколько месяцев назад моему папе позвонила их риэлтор и спросила не против ли мы если покупатели выкупят ещё две сотки, папа конечно ответил отказом. Начал разбираться,что за две сотки, посоветовали обратиться к ки, Ки предложил измерить границы Зу по точкам, содрал 10 тысяч, хотя можно было точки не выносить и так все понятно, предложил вызвать владельцев отдельного дома, чтобы прояснить ситуацию, я сказал не нужно, Ки настоял, создал конфликтную ситуацию, как мне кажется намеренно, сказал, что владельцы отдельного дома своим забором заехали на нашу территорию , в ответ владелица отдельного дома сказала, что здесь вообще незаконные постройки-сараи и погреба, которыми мы пользуемся. Я решил поинтересоваться у владелицы отдельного дома, о каких 2 сотках спрашивала риэлтор моего папу, владелица отдельного дома ввела меня в заблуждение, сказала,что потенциальный покупатель хочет выкупить Зу под нашим сараем, хотя только что сказала,что это незаконные постройки, Ки ее позицию поддержал, вообщем я понял,что они знакомы, где-то возможно раньше пересекалисьти водят меня за нос. Открыл объявление на Авито о продаже их отдельного дома и там было написано "есть возможность выкупить ещё две сотки" и все встало на свои места, речь в объявлении шла о перераспределении Зу 178 кв.(двора), которым пользовались 4 семьи на протяжении нескольких десятилетий,то есть нынешние владельцы отдельно стоящего дома предлагали потенциальным покупателям после покупки их дома перераспределить этот Зу, тем самым отобрать у владельцев мкд двор и в двух метрах от мкд поставить забор. Решил недопустить этого. Площадь этого земельного участка 178 кв. позволяла согласно законам взять его только в аренду и через торги. Попросил кадастрового инженера сделать план схему и через сайт правительства области отправил заявку на торги в соответствии ври пзз для своей территориальной зоны. Так как считал, что участок в собственность взять не получится выбрал ври 5.0 отдых рекреация, думал все просто, могу поставить две лавочки и будет зона отдыха, если получится взять этот участок в аренду. Пришел в земельный комитет, объяснил ситуацию, сказал вежливо,что моя заявка на рассмотрении уже больше двух недель(срок рассмотрения вроде как не больше двух недель), но никаких претензий не предъялял, меня там встретили не очень, сказали, что у них обед, я отобрал 5 минут от обеда, вобщем разговора не получилось. Во второй раз, когда, пришел к ним на приём,начальник зк мне объяснила, что все ври , кроме ЛПХ и ИЖС, предполагают изготовление проекта и согласование через правительство области, а это миллионы рублей. Понял ,что две лавочки не вариант и требуется проект на спортивную площадку. Поинтересовался у начальницы зк могу ли я отозвать заявку и создать новую на ври 2.7.1 - объекты гаражного назначения, выбрал этот ври с целью построить гараж, чтобы в дальнейшем выкупить Зу. Начальник Зу сказала что по данному ври 2.7.1 получу отказ, так это не для личного пользования. Вопрос- если ври 2.7.1 не для личного пользования, то возможно ли при данном ври построить только один гараж ( в классификаторе указано во множественном числе "гаражей") и сдавать аренду своему папе? Поинтересовался насчёт ври огородничество, начальник зк,сказала что ври огородничество они в городской черте не дают. Это странно ведь в пзз и классификаторе не указано для городской или сельской местности. Кадастровый инженер, с сайта правовед мне сказала, что есть такая практика и она незаконна. Вопрос- могут ли нормативные акты на уровне администрации противоречить федеральным законам и действительно ли администрация имеет право не предоставлять ври огородничество в городской черте. Но ругаться с ними не было смысла, мало ли они мне ещё участников на торгах найдут и буду не единственным. Далее решил, что мне должно повезти решил сходить в БТИ, запросил архивный документ технический паспорт. В план-схеме прилегающей территории были указаны сараи и погреба. Запросил на руки копию этого документа. Кадастровый инженер с сайта правовед предоставляет мне платные консультации и она написала что согласно ст 1 зк сараи и погреба это чья-то собственность и никто не сможет их снести и администрация не предоставит мне этот участок в аренду и кому-либо другому. Вопрос- получается перед тем как дать разрешение на торги или оформить в собственность какой-либо Зу администрация проверяет есть ли какие-либо обременения на зу и делает запросы в разные инстанции, включая БТИ? Если это так, то правильное ли я принял решение не отзывать свою заявку на торги? Пусть администрация даст мне официальный отказ с указанием причины. Ведь если я получу отказ и нынешние или будущие владельцы отдельного дома решат перераспределить свой Зу, то им должно быть отказано по той же причине. Далее кадастровый инженер с сайта правовед изменила свою позицию и написала, что технический паспорт это не правоустанавливающий документ и эти постройки (сараи и погреба)могли быть возведены самовольно. Действительно, прочитал в интернете,что технический паспорт это не правоустанавливающий и не правоподтверждающий документ, но может использоваться как доказательство в суде. В статье на одном из сайтов в интернете указано, что постройки внесённые в технический паспорт не являются самовольными. В БТИ мне сказали,что это не самовольные постройки и если бы они были самовольными, то об этом была бы сделана отметка. Так же в БТИ сказали, что владельцы мкд, которые пользовались сараями и погребами, которые указаны в техпаспорте, могут оформить их в собственность через суд (Зу под ними) согласно ФЗ 218. Проблема в том одним погребом пользовались прежние владельцы отдельного дома, а нынешние владельцы отдельного дома передали в пользование этот погреб на словах одному из владельцев мкд. Кадастровый инженер с сайта правовед написала , что попытка оформить в собственность через суд эти постройки скорее обернется проигрышем. В интернете указано, что необходимо взять справку о сроке пользовании сараями, в нашем случае и погребами. Так же в БТИ порекомендовали мне запросить последний договор в архиве на право владения квартирой в мкд, где возможно указано право на сараи и погреба. Вопрос- напишите пожалуйста возможно ли при отсутствии документов на право пользования сараями и погребами, при условии того, что эти объекты недвижимости указаны в техническом плане согласно 218 ФЗ и каким-либо другим нормативным и законодательным актам доказать право владения этими постройками,при наличии показания свидетелей и оформить их в собственность? И ещё один вопрос. Владельцы отдельного дома якобы нашли покупателей и уже сняли объявление о продаже, будущие владельцы при моей маме изъявили желание огородиться забором. Если у них получится через суд доказать,что постройки самовольные , что на мой взгляд нереально, то в этом случае как понимаю мой папа согласился с новыми границами поделенного земельного участка 1445 кв, когда ему был выделен отвод на участок 760 кв и соседи тоже получается согласились? Есть ли в этом случае возможность при обращении суд вернуться к границам Зу 1445 кв. ,если администрация не сможет предоставить документы, согласно которым владельцы мкд дают согласие на деление участка 1445 кв,такого согласия владельцы мкд не давали.Возможно это не важно , но все же напишу, как понял у нас теперь часть дома, а остальных жильцов мкд, до 1 марта 22 года они не заявили о своих правах на участок 103 кв и он теперь архивный. Сканы документов с пкк и техпспортом не получается к сожалению вложить.
14.06 нам утвердили в администрации перераспределение зем.участка, участок полностью оформлен, все документы получены. Сейчас узнаем, что соседи подали на перераспределение того же участка 8.06. Администрация им отказывает.Сейчас подают на обжалование решения администрации. Имеют ли на это права? Могут отменить решение и забрать участок?
Гражданину в 1992 году не предоставила сельская администрация полевой земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Узнал об этом неделю назад, обратившись за получением выписки из похозяйственной книги в сельсовет.
Описание ситуации: Возраст 27 лет, не служил на основании отсрочки по учебе сперва на специалитете (5 лет), затем аспирантура (4 года). Обучение в аспирантуре не завершил, был вынужден взять академический отпуск на год, за месяц до окончания. Документы из университета о обучении в военкомате есть. Как я могу получить военный билет? Какие документы нужны, могут ли мне отказать?
Моя мама 1963 года, получила пенсию.Мы приехали в 2014 году из ДНР(город Бахмут).В 2015 году получили гражданство и регистрацию в Вольске, Саратовская область.В 2022 году присоединили ДНР в состав РФ, недвижимость осталась в г.Бахмут как и регистрация.Может ли она поставить регистрацию г.Бахмута и подать документы на пересмотр пенсии.
Добрый вечер.Мне 3 года назад назначали субсидию на жкх,а теперь говорят что много назначили,требуют вернуть излишек.Подали в суд.Моей вины же нет в их расчетах,я не знаю что и сколько мне было положено.Назначили я этому и рада была.Документы все верно им предоставляла каждые пол года.
Здравствуйте, автомобиль в лизинге и хотел бы приобрести, продавец авто обещал закрыть лизинг, на что обращать внимание и какие документы нужны для постановки на учёт?
Здравствуйте! Что делать, если два ответчика предоставляют в суд фальсифицированные доказательства? Подложные документы передачи транспортного средства в аренду, подложный путевой лист, придумывают несуществующие факты. У нас есть доказательства не выполнения условий договоров аренды и доказательства, опровергающие их доводы. В суде всё озвучили, судья молча слушает и никак не комментирует наши доводы. Писать ли заявление о фальсификации. Имеет ли право судья первой инстанции привлечь их к ответственности за фальсификацию или просто может не учесть подложные документы при вынесении решения и ответчикам ничего не будет?
Суть проблемы: документы на собственность оформлены до 1998 года. Не состоят в Росреестре. В договоре купли продажи указано Совместное право. В заявлении перечислены 4 человека (наша семья). Родителей уже нет вживых. Росреестр отправляет в суд. Вопрос как составить иск. 1) в какой суд подавать иск о разделении долей. 2) кто является ответчиком 3) как определить стоимость иска? (если я возьму из договора купли продажи 1988 года нормально будет?).
