Понятие земельного пая!
Колхозы и совхозы в своем пользовании имели массив сельскохозяйственных угодий, и во время перехода к рыночной экономике, президентом РФ был издан указ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановление Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которым, все угодья передавались в общую долевую собственность работникам этих предприятий. Иногда не только работникам, а всем жителям населенного пункта, к которому предприятие относилось. Таким образом, все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.
Итак, земельный пай – это доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Невостребованный пай и как его вернуть!
Целью приватизации сельскохозяйственных угодий был переход от государственной собственности к частной и развитие сельского хозяйства на основе свободной рыночной конкуренции.
Законодатель посчитал, что земельные паи будут эффективно использоваться их собственниками. Например, выделяться под создание крестьянских (фермерских) хозяйств или передаваться в аренду сельскохозяйственным организациям. Но, как часто это бывает, все пошло совершенно по-другому:
-именно в эти годы, царил откровенный бардак. Бывало по-разному, кому-то забывали выделить пай, кого-то забывали в документах.
-Отсутствие у людей денег (все, помнят 90е, на мне конечно это не отразилось, но я помню тот бардак), а также необходимым знаний (да и сейчас тоже, учитывая наиогромнейшую базу законодательства, меняющуюся со скоростью ветра)
Все это привело к тому, что определенная часть земельных паев (долей) зависла где-то в воздухе и своего применения на практике не нашла. Они получили определение «невостребованные земельные доли».
Обратимся к ФЗ РФ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ,а именно к ст. 12.1, земельный пай может быть признан невостребованным, в следующих случаях:
— в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не распоряжается им, в соответствии с законом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
— сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации — у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.
Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти. Указанный перечень передается на утверждение собранию пайщиков, и обязательно за три месяца до этого публикуется в СМИ. Если собрание пайщиков утвердит этот перечень, то в этом случае, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность, а в случае отказа, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.
Как вернуть земельный пай?
Как вернуть земельный пай – заявить о своем несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. И, такое возражение является единственным основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными. Других оснований, для возврата пая нет, это единственное основание! И после того, как вы вернули земельный пай то, в обязательном порядке, его необходимо приватизировать. Но после такого заявления Вам обязательно нужно приватизировать земельный пай.
Стоит ли продавать земельный пай, терять право собственности на него!
Земля всегда была самым ценным достоянием человека, как и любая другая недвижимость. В наше время наблюдается активный спрос на земельные участки, особенно в виде земельных паёв. Это может представлять угрозу для жизни сельских подворий, которые существуют за счёт собственного хозяйства.
Есть народная мудрость: купил — нажил, продал — прожил. Земельный пай — это ваш капитал, который можно использовать по-разному. Вы можете сдавать его в аренду и получать доход, выращивать на нём необходимые вам культуры или для разведения животных.
Если вы всё же решите продать свой земельный пай, не спешите с решением и отнеситесь к продаже серьёзно. Не отдавайте его за бесценок, тщательно обдумайте все варианты и выберите наиболее выгодный для себя.
Если вы решите сдать в аренду свой земельный участок, что, на мой взгляд, является разумным решением, то вам следует знать о некоторых важных моментах.
Согласно действующему законодательству, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для выращивания сельскохозяйственных культур. При этом арендатор обязан следить за тем, чтобы не ухудшалось экологическое состояние участка, не снижалась его плодородность и не уменьшалась мощность гумусового горизонта.
Также необходимо соблюдать особенности использования земель сельскохозяйственного назначения, установленные Земельным кодексом Российской Федерации.
Для заключения сделки аренды необходимо составить договор, в котором особое внимание следует уделить не только размеру и форме оплаты за аренду, но и сохранению земли. Арендатор должен предотвращать развитие водной и ветровой эрозии, ухудшение плодородия почвы и уменьшение мощности гумусового горизонта – это основные показатели при оценке стоимости земли. Если арендатор будет загрязнять землю, то её стоимость заметно снизится, что может негативно сказаться на владельце земельного участка.По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть участок владельцу в лучшем или в том же состоянии, в котором он был получен.
Заключение
Я рассказала вам о ключевых моментах, которые следует учитывать при распоряжении земельным паем. Напомню, что продавать его может быть не самым выгодным решением. Если же вы всё же решили продать его, пожалуйста, отнеситесь к этому серьёзно и тщательно обдумайте каждый свой шаг. Постарайтесь найти наиболее выгодный вариант.
С уважением ,юрист -Руденок Виктория Николаевна
