🏡 С 1 сентября вступили новые правила.
Теперь владельцы дачных участков не смогут продавать дома, гаражи и постройки отдельно от земли.
Это требование закреплено в ФЗ №353 от 31 июля 2025 года.
📌 Основные изменения:
🔹 Дом, хозпостройки и гараж нельзя продавать без участка;
🔹 Нельзя делить постройки на одном участке между разными собственниками;
🔹 Запрещено создавать садовые участки там, где садоводство законом не допускается (например, на землях сельхозназначения);
🔹 Уточнены ключевые понятия: «садовый участок», «хозпостройки», «имущество общего пользования», «взносы» и др.
⚖️ Совет юриста:
Если планируете продажу дачи, оформляйте сделку сразу на весь объект — участок вместе с постройками. В противном случае Росреестр откажет в регистрации, а сделка может быть признана недействительной.
📋 Чек-лист продажи дачи по новым правилам:
1️⃣ Зарегистрируйте права на дом и землю в Росреестре;
2️⃣ Продавайте их только вместе;
3️⃣ Проверьте категорию земли (садовый участок должен быть в разрешённой зоне);
4️⃣ В договоре купли-продажи укажите и землю, и постройки;
5️⃣ Убедитесь, что на объекте нет обременений (ипотека, арест, запрет);
6️⃣ Подавайте документы через МФЦ или Госуслуги.
