С 1 марта 2015 года земельным законодательством предусмотрена возможность увеличения земельных участок гражданам за счёт свободных неразграниченных земель. Указанная процедура называется перераспределение земель и предусмотрена ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.
Плюсом процедуры перераспределения земельных участков является отсутствие торгов и аукциона. С того момента, как заявитель обратился за перераспределением никто кроме заявителя на испрашиваемую территорию претендовать не сможет.
Увеличение земельных участков доступно только для индивидуального жилищного строительства или садоводства. К участку для ИЖС в городе Перми можно добавить до 4,5 соток (450 кв.м.), но при этом общая площадь земельного участка после увеличения не должна превышать 20 соток (2000 кв.м.).
В некоторых случаях удавалось увеличить земельные участки больше чем на 4,5 сотки, если перераспределяемую часть земельного участка нельзя иным способом ввести в оборот, например, к ней отсутствует проезд.
Увеличение земельного участка является платным. За добавленную территорию гражданину придётся заплатить выкупную стоимость в размере 75% от кадастровой стоимости.
Например, при увеличении земельного участка гражданин добавляет к своему участку 3 сотки. Кадастровая стоимость одной сотки в районах индивидуальной жилой застройки может составлять от 100 до 200 тысяч рублей. Если мы возьмём район с кадастровой стоимостью 100 т.р., то за три сотки гражданин заплатит 225 т.р. (расчёт 100*3*75%=225).
Для увеличения земельных участков собственники должны обратиться в органы местного самоуправления (в Перми – Департамент земельных отношений Администрации г. Перми) с заявлением о перераспределении земельного участка с приложенной к нему схемой на кадастровом плане территории.
Стоит отметить, что увеличение земельных участков доступно только за счёт свободных земель, не обременённых правами третьих лиц и соответствующих градостроительным требованиях.
Есть ряд случаев, когда увеличение земельных участков может быть невозможно:
- если в отношении территории принят проект межевания территории
- если из территории, за счёт которой планируется увеличение земельных участков, можно
- сформировать отдельный участок, т.е. свободную территорию рядом больше 4,5 соток (минимальный размер земельного участка для ИЖС)
