Судебная практика. Итоги судебного дела по обязанию государственный орган заключить договор аренды без торгов.
Суть дела
В 2014
Судебная практика.Итоги судебного дела по обязанию государственный орган заключить договор аренды без торгов.
Суть дела
В 2014 году моему Доверителю муниципалитетом был предоставлен в аренду для строительства жилого дома земельный участок и выдано разрешение на строительство. Истец дом построил, но права на него не оформил, на кадастровый учет не поставил. В 2017 году истек срок договора аренды. В 2024 году Доверитель обратился в муниципалитет с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Договор аренды был необходим для регистрации прав на завершенный строительством дом в упрощенном порядке. Арендодатель ему отказал в заключении нового договора без торгов, в связи с тем, что на участке отсутствуют поставленные на кадастровый учет объекты и права на дом не зарегистрированы.
Мои действия: Обратилась в суд с иском об обязании Арендодателя заключить договор аренды на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ. Основания: согласно представленным документам, на земельном участке расположен завершенный строительством дом, что не оспаривается ответчиком; ответчик не может распорядиться жилым домом созданным в период действия договора аренды и при наличии разрешения на строительство; ответчик не реализовал право обращения в суд с иском о сносе дома и освобождении земельного участка в течении 6 месяцев после истечения договора аренды земельного участка, а при отсутствии такого судебного акта ответчик вправе требовать заключения договора аренды; отсутствие кадастрового учета и права собственности не является основанием для отказа в заключении договора аренды.
Результат: Суд согласился с моими доводами и обязал государственный орган заключить договор аренды на земельный участок без торгов. Верховный суд Республики Башкортостан оставил решение Уфимского районного суда в силе. Договор аренды был заключен. Впоследствии я зарегистрировала в упрощенном порядке право собственности на дом Доверителя.
Задайте вопрос всем юристам на сайте
377 юристов отвечают
19 минут среднее время ответа
117 вопросов за сутки
На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект
Нужна помощь в составлении оска о признании права собственности в порядке наследования
3 ответа
Здравствуйте, У нашей семьи есть в совместной собственности квартира. В 1993 г. она была приватизирована. По договору передачи в совместную собственность, собственниками данной квартиры являются все члены нашей семьи: отец, мать, сетра и я. Но в регистрационном удостоверении выданным БТИ на основании постановления администрации района, в качестве единственного собственника данной квартиры записан мой отец. После его смерти, когда встал вопрос о распределении наследства, нотариус отказался включать в наследственную массу, долю собственности отца в квартире, по причине несоответствия количества собственников в договоре передачи и регистрационном удостоверении. На настоящий момент согласно справки объекта недвижимости, единственным собственником является мой отец. Я написал заявления с просьбой устранить техническую ошибку (т.е. внести изменение в регистрационное удостоверение и указать там 4 собственника) в БТИ и администрацию района. В обоих местах мне отказали. Таким образом, сейчас единственный выход решить эту проблему - обратиться в суд. Я подал исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования. Истцами являются мать, сестра и я. Ответчиком - Администрация городского округа. Оплатил госпошлину 300 руб. В иске я прошу: 1.Признать за истцами и умершим, долевую собственность на нашу квартиру и установить размер по 1/4 доли каждому собственнику. 2.Выделить супружескую долю матери и признать право собственности на 1/2 доли покойного отца. 3.Оставшуюся 1/2 долю наследодателя поделить между истцами в равных долях по 1/3 доли каждому в порядке наследования после умершего. Судья оставил исковое заявление без движения по следующим основаниям: 1.В иске не указано, в чем заключается нарушение законных интересов истцов ответчиком. 2.Госпошлина должна быть оплачена исходя из кадастровой или рыночной стоимости спорного объекта. Не указана цена иска. Какие ошибки совершил я при составлении иска? Могу ли я указать в качестве ответчика Администрацию городского округа? Как мне аргументировать нарушение законных интересов истцов ответчиком? Почему я должен оплачивать госпошлину исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры, ведь это наследственный спор?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Это иск материального характера. Поэтому госпошлина должна быть от кадастровой стоимости. Исковые требования сформулированы неправильно. Администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку она не является наследником. Надо изучать все обращения, отказы,, сам иск и определение об оставлении иска без движения и предъявить квалифицированный иск. Нужна помощь обращайтесь.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вам ваши ошибки указал судья. Существенные ошибки, которые могут повлиять на судебное решение определяются при изучении иска.
Госпошлина оплачивается от кадастровой стоимости - иск имущественного характера. Наследственный срор разве безденежный, т е в результате вы не получаете никаких благ? Администрацию, можете, а также третьих лиц указать. В иске должны быть указаны, всё доводы, доказательства, право обоснования, процессуальные нормы, правильно сформулированы исковые требования. Если доводы и требования не будут по праву или противоречить правовой природе, суд в праве отказать в удовлетворении требований. У суда нет обязанности удовлетворять иски безусловно. При отказе в удовлетворении требований, повторно, вы не сможете подать аналогичный иск. Иски составляются при изучении всех фактических обстоятельств, документов юристами, адвокатами.
Шушкова Надежда Николаевна
Вы в пункте 2 и 3 ошибаетесь, долю отца 1/4 неправильно делите. Это не общее супружеское имущество, так как получена в порядке безвозмездной приватизации. 1/4 отца необходимо в равных долях на всех наследников делить, у матери нет преимущества как у супруги.
Возможно ли переоформить право собственности на жену квартиры в ипотеке?
5 ответов
Здравствуйте! У квартиры под обременением 2 собственника - муж с женой. Как переоформить долю мужа на жену? Квартира куплена в браке, ипотека оформлена на мужа.
Ватолин Александр Иванович
С согласия банка, после этого у нотариуса заверьте брачный договор.
Байдак Зоя Михайловна
Зарегистрировать переход права собственности не сможете из-за обременения.
Красильникова Армине Владимировна
Только с согласия банка. В этом случае основным заёмщиком должна стать ваша супруга.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
С согласия банка, заключения допсоглашения к договору или иному документу, который составляется по фактическим обстоятельствам, о которых вы не указываете. Такие переходы прав могут оспариваться в будущем.
Токмаков Вадим Альфредович
Добрый день.
Ваша квартира имеет обременение. Переход права собственности возможен только с согласия банка.
Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия?
3 ответа
Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия, созданной на основе аренды долевой собственности пайщиков, если эта земля была выкуплена организацией у пайщиков? Организация КФХ была создана в 1993году, на основании долевой собственности пайщиков. Спустя некоторое время, несколько пайщиков продали свои паи организации КФХ. На данный момент в организации числится один человек, он же глава КФХ. Так же он ещё зарегистрирован как ИП глава КФХ. Организацию он планирует закрыть и работать только как ИП глава КФХ.
Камынин Илья Юрьевич
ИП, если правильно оформить доки
Мингазов Юрий Саитгареевич
Видимо, главе КФХ.
Сахаров Александр Николаевич
При ликвидации КФХ право собственности на земельный участок, зарегистрированный в собственности членов КФХ, будет перерегистрировано на членов КФХ. В связи с тем, что Глава КФХ на день ликвидации КФХ единственный его член, то право собственности будет зарегистрировано на него. Дальнейшее использование ЗУ будет решать собственник ЗУ в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Регистрация доли по наследству и приватизация
3 ответа
Добрый день! Получили с сестрой и бабушкой доли по наследству в комнате в коммунальной квартире. У каждого 1/3 доли. Судились с ДГИ, выиграли суд и нам присудили право собственности. Далее зарегестрировали свои доли в Россреестре. Вопрос - считается ли это приватизацией? Сможем ли мы далее бесплатно приватизировать свои квартиры?Или мы потеряли право на бесплатную приватизацию в связи с тем, что зарегестрировали в Россреестре свои доли?
Камынин Илья Юрьевич
что суд указал в решении
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Смотря какие требования по иску были, что указал суд в своём решении
Передера Алексей Александрович
Наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам, то есть наследникам. Приватизация жилья - это процесс передачи жилых помещений из государственной (муниципальной) собственности частным лицам. Приватизация и Наследования - это разные способы получения прав на жильё. Такм образом, получив наследство, вы не теряете право на участие в приватизации. При ответе на вопрос исхожу из того, наследодатель при жизни изъявил желание получить квартиру в порядке приватизации, но при жизни не успел это сделать. Вы судились с ДГИ по вопросу включения квартиры в наследственную массу.
Когда можно заезжать в недвижимость после покупки
3 ответа
Здравствуйте. Приобрела коммерческую недвижимость, оформила сделку, передала деньги, вступили в право собственности. В договоре прописано в течении 20 дней продавец обязан съехать и передать ключи собственнику. В помещении находится сьемщик которого поставили перед фактом в день сделки о том что он должен освободить помещение в кратчайшие сроки. Сьемщик отказывается впускать меня и продавца в помещение в эти 20 дней, имеет ли он на это право?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Вы его вообще не можете оттуда просить сьехать, пока у него есть действующий договор аренды.Смотрите логовор аренды, срок его окончания и есть срок освобождения помещения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если по условиям договора купли-продажи обязан собственник освободить помещение в срок, это условие должно исполняться. Собственник обязан уведомить арендатора о смене собственника и расторгать договор аренды, если он вам не нужен (не хотите продолжать договор). Если в досудебном порядке с подписанием документов вопросов не решиться, то придеться обращаться с иском в суд с соответствующими требованиями.
Оформление право собственности на земельный участок
5 ответов
Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера
Метцлер Марина Юрьевна
Добрый день, Сергей! Одно можно сказать однозначно- спор Ваш имеет разрешение только в судебном порядке) И исковые требования всегда зависят от доказательственной базы. Вы очень много написали информации, которая не играет роли для формирования правовой позиции без изучения документов. Возможно необходимо снять с учета один участок, и, исходя из оснований приобретения права собственности на дом, формировать земельные участки для их постановки с учетом сложившегося землепользований итд итп
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Однозначно если Вы хотите произвести реальный раздел домовлаления, то Вам следует в судебном порядке признавать его блокированной застройкой.
Что касается земельных участков, то здесь необходимо изучение документов для понимания, каком образом право возникло, почему было два участка, потом объединили в один и тд. Вопрос в принципе требует комплексного, в первую очередь, изучения для определения порядка действий, и выходит за рамки базовой бесплатной консультации
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вам нужно подавать в суд квалифицированный иск.
Золдак Сергей Анатольевич
на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению
Можно ли зарегистрировать право собственности в росреестре по решению суда?
8 ответов
По мировому соглашению я должен был выплатить ответчику оставшуюся сумму за долю в доме, после чего мы должны были составить договор купли продажи доли и зарегистрировать право собственности в росреестре. Деньги я выплатил, а вот ответчик отказывается заключать ДКП. Я обратился в суд за исполнительным листом, с ним пошел к судебным приставам лично, они отказались принять лист и сказали что мне надо регистрировать право в росреестре. Я обратился в росреестр, заявление приняли. Но пришел отказ, т.к. в мировом соглашении была формулировка "заключить ДКП и зарегистрировать право собственности" А ДКП не было и соответственно отказ. Я обратился в суд с иском о понуждении заключить ДКП, процесс идет и я так понял судью, что он не может физически понудить ответчика. Я также понимаю, что это обязанность суд. приставов, но им с моим листом возится не хочется, у них и так дел полно). Вопрос: можно ли зарегистрировать право собственности в росреестре по решению суда? В каких статьях закона это прописано и какая должна быть формулировка в этом решении, чтоб не было отказа из росреестра?
Камынин Илья Юрьевич
да
Ватолин Александр Иванович
Предъявите через канцелярию отделения ФССП России исполнительный лист.
Маслов Александр Анатольевич
Добрый день, обычно деньги передаются после заключения дкп или перед его подписанием сторонами. Можно через суд обязать росреестр зарегестрировать право собственности! С уважением к вам Александр!
Курбангалеева Людмила
Вы не указали что написано в исполнительном листе, если есть слово обязать тогда да лист на исполнение в ссп если нет такого указания то исполнению ссп не подлежит
Маслов Александр Анатольевич
добрый день! Обязать росреестр зарегестрировать право собственности. На основании решения суда возможно! С уважением к вам Александр!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Скорее всего у Вас не правильно сформулированы требования, суд действительно не может заставить-физически, нужно смотреть исковое, что же хотите, насколько это выполнимо в рамках исполнительного производства.
Байдак Зоя Михайловна
Нужно знать как был зявлен первончально иск. Отсюда уже исходить. Пришлите на ватсапп мне исковое заявление и определение суда об утверждении мирового соглашения. Посмотрим что нужно сделать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нужно знакомиться с судебным решением и поданными вами далее исками. Решить вопрос можно.
Добрый день. Хотим продать участок в СНТ. Свидетельство на участок старого образца Что нужно что бы передать в право собственности другому владельцу?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Все очень просто, зарегистрировать участок, со всеми кадастровыми номерами и продать, относительство стоимости участка, это не дорого.
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Вам нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре на земельный участок, однако, регистрацию права собственности можно осуществить во многих одновременно с регистрацией перехода права собственности, заплатив госпошлину ещё и за регистрацию права.
Закажите выписку на Ваш земельный участок по адресу из егрн.
Думаю, что в Вашем случае возможно составить договор купли продажи и обратиться в Росреестр через мфц совместно с покупателем за регистрацией права собственности с одновременной перехода права на земельный участок.
Золдак Сергей Анатольевич
договор купли продажи в письменном виде и в мфц подаете продавец и покупатель, 350 руб пошлина покупатель. Согласие супруга если приобреталось в браке
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Участок должен принадлежать вам на праве собственности, иметь кадастровый номер.
По доверенности участок не продаётся, а по договору купли-продажи. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать предмет, все права и обязательства сторон, ответственность и т д. Сделки с недвижимостью достаточно сложная процедура в плане возможных рисков и последствий как для продавуа так и покупателя. Написать бумажки на коленке и передать деньги и вроде как бы всё состоялось - заблуждение.
Ипотека при разводе
3 ответа
Ситуация в чем. Имеется квартира в ипотеке. Две равные доли. Моя и мужа. Ребенок несовершеннолетний, мат кап не вкладывали, но хочу вложить после индексации. Предстоит развод, и муж хочет отказаться в своей доли, это возможно? Дом на кадастр встал, но в право собственности еще не вступили. Хочет добровольно отказаться от доли, чтобы ипотека была на мне полностью.
Байдак Зоя Михайловна
Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.
Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.
Мингазов Юрий Саитгареевич
После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.
Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.
Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости
