Судебная практика. Итоги судебного дела по обязанию государственный орган заключить договор аренды без торгов.
Суть дела
В 2014 году моему Доверителю муниципалитетом был предоставлен в аренду для строительства жилого дома земельный участок и выдано разрешение на строительство. Истец дом построил, но права на него не оформил, на кадастровый учет не поставил. В 2017 году истек срок договора аренды. В 2024 году Доверитель обратился в муниципалитет с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Договор аренды был необходим для регистрации прав на завершенный строительством дом в упрощенном порядке. Арендодатель ему отказал в заключении нового договора без торгов, в связи с тем, что на участке отсутствуют поставленные на кадастровый учет объекты и права на дом не зарегистрированы.
Мои действия: Обратилась в суд с иском об обязании Арендодателя заключить договор аренды на основании ст.39.6 Земельного кодекса РФ. Основания: согласно представленным документам, на земельном участке расположен завершенный строительством дом, что не оспаривается ответчиком; ответчик не может распорядиться жилым домом созданным в период действия договора аренды и при наличии разрешения на строительство; ответчик не реализовал право обращения в суд с иском о сносе дома и освобождении земельного участка в течении 6 месяцев после истечения договора аренды земельного участка, а при отсутствии такого судебного акта ответчик вправе требовать заключения договора аренды; отсутствие кадастрового учета и права собственности не является основанием для отказа в заключении договора аренды.
Результат: Суд согласился с моими доводами и обязал государственный орган заключить договор аренды на земельный участок без торгов. Верховный суд Республики Башкортостан оставил решение Уфимского районного суда в силе. Договор аренды был заключен. Впоследствии я зарегистрировала в упрощенном порядке право собственности на дом Доверителя.
