Что такое земли (территории) общего пользования и каковы особенности их использования?

В настоящее время в отношении земель общего пользования используются также понятия «земельные участки общего пользования» и «территории общего пользования». По сути, все они являются идентичными.

Земли (земельные участки) общего пользования

Это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.

Территории общего пользования

К территориям общего пользования относятся площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов, пляжи и другие объекты. Такими территориями может пользоваться неограниченный круг лиц.

Как узнать, не находится ли мой участок в границах земель общего пользования?

Территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Узнать, не проходят ли такие красные линии по вашему участку, вы можете при помощи:

• публичной кадастровой карты;
• документации по планировке территории (с ней вы можете ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования, при его наличии).

Если часть вашего земельного участка находится в границах земель общего пользования, то его могут изъять для государственных или муниципальных нужд. Например, если участок нужен для строительства (реконструкции) автодороги федерального (регионального, межмуниципального, местного) значения.

Как можно использовать земли (земельные участки) общего пользования?

В отношении таких земель (земельных участков) установлен ряд ограничений, в частности:

• их нельзя приобрести в собственность, так как участки общего пользования не подлежат приватизации.
• они не предоставляются в аренду на торгах.

В то же время земельные участки общего пользования могут быть предоставлены в аренду без торгов.

Например, вам могут предоставить участок общего пользования в аренду, если на нем расположено принадлежащее вам здание (сооружение), которое было приватизировано без земельного участка.

Важно! Обратите внимание, что на земельные участки общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов. Как могут использоваться такие участки, определяют федеральные органы власти, уполномоченные органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления.

Так, на участках общего пользования могут располагаться нестационарные торговые объекты. Они размещаются в соответствии со схемой их размещения.

Как правило, чтобы разместить нестационарный торговый объект на землях общего пользования, необходимо заключить не договор аренды земельного участка, а договор на размещение нестационарного торгового объекта.

Эта информация была полезной?  Нажмите палец вверх, чтобы другие “гости” также смогли прочитать. Нужна консультация земельного юриста? Звоните, всегда рада помочь!