Способы узаконения дополнительной площади к земельному участку

10.10.2024

(обновлено 10.10.2024)

3 мин

5

Земельное право

🏘️ В практике нередко случатся ситуация, когда собственник земельного участка (допустим 1000 кв.м.) «пригородил» в процессе жизни и пользования

🏘️ В практике нередко случатся ситуация, когда собственник земельного участка (допустим 1000 кв.м.) «пригородил» в процессе жизни и пользования земельным участком еще пару соток земли и теперь пользуется 1200 кв.м. площади. Иногда подобный случай усугубляется тем, что такой гражданин посадил на чужой земле деревья\кусты, поставил капитальный забор или того хуже построил дом\гараж\сарай на чужих квадратных метрах. В любом случае отдавать «нажитое непосильным трудом» хочется в последнюю очередь. Решая вышеуказанную проблему, стоит сначала понять важные нюансы ситуации, из которых следуют способы решения проблемы, а именно:

  1. Произведено ли уточнение границ (межевание) вашего земельного участка. Если нет, то при межевании вы совершенно легально можете увеличить площадь своего земельного участка, но не более чем на 10 % от первоначальной площади. Например, по документам вам принадлежит земельный участок 1500 кв.м., по результатам уточнения границ ваш участок может приобрести площадь до 1650 кв.м., то есть совершенно законно вы увеличите площадь своего земельного участка на 150 кв.м.
  2. Если Ваш земельный участок уже имеет границы, поставлены на кадастровый учет, то Ваш выход из ситуации это перераспределение площади вашего земельного участка и неразграниченных муниципальных земель. Тут стоит учитывать, что «прирастить» к своему земельному участку получится площадь, не превышающую площадь, определенную в Правилах землепользования и застройки как минимальную для формирования земельного участка. Если такая площадь определена, например, как 400 кв.м., то и увеличить путем перераспределения ваш земельный участок можно будет не более чем на 399 кв.м. 🚩

При этом итоговая площадь сформированного путем перераспределения земельного участка не должна превышать максимально разрешённую площадь земельного участка, установленную Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

⚠️ Перераспределение земель смежных земельных участков возможно как с землями муниципалитета, так и с земельными участками, находящимися в собственности других физических и юридических лиц.

3. Самим крайним вариантом узаконения дополнительных соток является их оформление и выкуп (получение в аренду) через торги. Данный вариант сработает только в случае если можно сформировать земельный участок площадью больше минимально возможной площади земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования.

⚖️ Для детального изучения именно вашей ситуации и выбора оптимального именно для вас способа решения проблемы приглашаю записаться на юридическую консультацию по интересующему вас вопросу земельного права. Обращение к юристу или адвокату по земельным вопросам упростит решение любой правовой задачи и ускорит время решения вашего вопроса.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
379 юристов отвечают
26 минут среднее время ответа
108 вопросов за сутки
Свиридова Ирина Сергеевна Адвокат в Уфе Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве Ким Галина Юрист в Нижнем Новгороде Ватолин Александр Иванович Адвокат в Абакане Никашин Кирилл Александрович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Кузьмина Александра Николаевна

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo