Указанный вопрос является более чем насущным и интересным для граждан даже в ознакомительных целях. С ситуацией, когда сосед поставил забор на вашем земельном участке может столкнуться каждый. Фактически речь уже идет и о том, что «посреди» вашего участка чужой забор, и о том, что сосед пользуется вашей (отгороженной этим самым забором) частью земли.
В первую очередь, вам самим необходимо убедиться, что забор действительно расположен на вашем земельном участке. Так как иногда возникает путаница из-за того, что расположенные рядом земельные участки ставились на кадастровый учет в разные годы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, если границы земельного участка не установлены, для проведения межевания. После чего, вы узнаете точно, где проходят границы вашего земельного участка.
На этом этапе множество споров соседей прекращается, так как зачинатель спора узнает, где действительно расположены границы его участка, и что забор установлен правильно. Эта ситуация происходит тогда, когда ваш сосед ставит задор согласно своему межевому плану и границам участка, в то время как рядом расположенный участок не межован, и о его границах имеется лишь неточное представление. Бывает даже и так, что оба смежных участка были не межованными. Соседи просто по привычке пользовались территориями земельных участков. И когда один из соседей, с помощью кадастрового инженера, определил границы своего участка, оказалось, что граница проходит на той части, которой привык пользоваться другой сосед. И вот тогда и возникают подобного рода споры, которые быстро разрешаются.
Но что же делать, если границы определены и вы действительно обнаружили, что забор установлен на вашем участке.
В случае самовольного установления забора и сопутствующем этому- захвате чужой территории необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. При этом обращаться с заявлением может только собственник земельного участка. И это право должно подтверждаться правоустанавливающими документами, которые потребуются для рассмотрения заявления.
Если подтвердилось, что сосед установил забор неправильно, но он все равно не желает перемещать его или каким-либо другим образом освобождать незаконно занятый земельный участок, то нужно будет еще раз обратиться к кадастровому инженеру. Он сделает новый межевой план (по действующему законодательству), где разметит границы согласно плану и фактические границы (те, где установлен забор). Тогда наглядно будет видно, на сколько неправильно установлен забор соседа и площадь захваченной им территории. Кроме того, кадастровый инженер выдаст заключение о варианте разрешения сложившейся ситуации.
Если все предпринятые меры не подействуют на соседа, тогда для восстановления справедливости необходимо будет обращаться в суд. В исковом заявлении изложите все обстоятельства, укажите на меры которые вы пытались предпринять для устранения сложившегося, и приложите к иску копии правоустанавливающих документов и имеющихся у вас, а также всех документов, которые получили от кадастрового инженера и из Росреестра. Требованием в иске будет возврат земельного участка из незаконного владения. Кроме того, в иске нужно потребовать возложить на ответчика (которым буде ваш сосед) обязанность по перемещению неправомерно установленного ограждения.
Суд рассмотрит дело и вынесет справедливое решение.
