Зачастую собственники садовых участков и ИЖС после покупки обнаруживают, что соседи установили забор, заняв часть их территории. а иногда получается и так, что поставили постройку на чужой земле. Возникает такая проблема довольно часто и по разным причинам, что неминуемое порождает необходимость найти решение проблемы. Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками.
Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит. Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера и представить его соседу с претензией. После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение.
В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом все судебные расходы (оплата кадастровому инженеру, пошлина в суд и услуги юриста) можно будет взыскать с соседа, о чем его можно предварительно предупредить.
Однако. зачастую и это не влияет на решение нерадивого соседа. Важным является правильное понимание ситуации. Поэтому в любом случае рекомендую изначально обращаться за консультацией юриста. Это сбережет Вам время, нервы и деньги
