Сервитут в земельном праве. Порядок установления сервитута ч.3

Порядок установления сервитута

4.1. Общие требования

Сервитут должен быть наименее обременительным для собственника обременяемого участка . При установлении сервитута необходимо выбирать вариант, который в наименьшей степени ограничивает права собственника и позволяет использовать участок по целевому назначению.

4.2. Установление частного сервитута по соглашению сторон

Этапы установления :

1. Заключение соглашения — стороны определяют условия сервитута: цели, срок действия, границы действия, размер платы, права и обязанности.

2. Подготовка документов — для регистрации необходимы:

   • Соглашение об установлении сервитута (подписанное сторонами);

   • Заявление о регистрации сервитута (подается в Росреестр лицом, приобретающим право, либо собственником) ;

   • Документы, подтверждающие право собственности на участок (выписка из ЕГРН);

   • Кадастровая выписка или кадастровый план территории с указанием части участка, обременяемой сервитутом ;

   • Копии паспортов сторон .

3. Государственная регистрация — подача документов в Росреестр или МФЦ по месту нахождения участка .

Срок регистрации: 5 рабочих дней при подаче в Росреестр, 7 рабочих дней — через МФЦ. Размер государственной пошлины для физических лиц составляет около 350 рублей (точный размер следует уточнять в территориальном органе Росреестра) .

4.3. Установление частного сервитута по решению суда

Если стороны не достигли соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается в судебном порядке .

Особенности судебного установления:

• Иск подается лицом, нуждающимся в сервитуте, к собственнику обременяемого участка;

• Истец должен доказать невозможность использования своего участка без установления сервитута;

• Суд определяет условия сервитута (границы, срок, плату) с учетом интересов обеих сторон.

4.4. Установление публичного сервитута

Порядок установления публичного сервитута :

1. Подача ходатайства заинтересованным лицом (органом власти, организацией) в уполномоченный орган;

2. Уведомление населения через средства массовой информации о возможном установлении сервитута;

3. Принятие решения уполномоченным органом;

4. Обязательное внесение сведений о публичном сервитуте в реестр границ ЕГРН (только с этого момента сервитут считается установленным) .

Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении .

4.5. Особенности установления сервитута на государственные и муниципальные земли

Для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены специальные правила :

1. Заинтересованное лицо подает заявление в уполномоченный орган с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории ;

2. Уполномоченный орган в течение 30 дней обязан рассмотреть заявление и принять одно из решений :

   • о возможности заключения соглашения в предложенных границах;

   • о предложении заключить соглашение в иных границах;

   • об отказе в установлении сервитута.

Основания для отказа :

• Заявление подано в ненадлежащий орган;

• Планируемое использование не допускается законодательством;

• Иные основания, предусмотренные законом.