Сервитут в земельном праве ч.2

3. Виды сервитутов

Законодательство выделяет два основных вида сервитутов: частный и публичный.

3.1. Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц — собственников соседних земельных участков (господствующих участков) .

Основания для установления частного сервитута:

• Обеспечение прохода или проезда через соседний участок ;

• Подключение к инженерным сетям и коммуникациям ;

• Проведение ремонтных работ;

• Прокладка и эксплуатация линий электропередачи, связи, трубопроводов;

• Иные нужды собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Порядок установления частного сервитута:

1. Заключение соглашения между собственником обременяемого участка и лицом, нуждающимся в сервитуте ;

2. При недостижении соглашения — обращение в суд с иском об установлении сервитута ;

3. Обязательная государственная регистрация сервитута в ЕГРН (без регистрации сервитут не имеет юридической силы) .

3.2. Публичный сервитут

Публичный сервитут устанавливается решением уполномоченного органа власти для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения .

Примеры публичных сервитутов:

• Обеспечение прохода или проезда к объектам общего пользования (например, к пожарному водоему, общественному пляжу) ;

• Доступ к водным объектам ;

• Сенокошение, пастьба скота ;

• Размещение геодезических и межевых знаков ;

• Строительство, реконструкция и эксплуатация линейных объектов (газопроводов, линий электропередачи, дорог) .

Отдельный вид публичных сервитутов устанавливается в специальном порядке по ходатайству заинтересованных лиц (например, для строительства объектов ЖКХ) .

3.3. Классификация по сроку действия

По сроку действия сервитуты подразделяются на :

• Срочные — устанавливаются на определенный период;

• Постоянные — устанавливаются без указания срока.

3.4. Классификация по объему прав

В зависимости от содержания выделяют сервитуты:

• Право прохода;

• Право проезда;

• Право прогона скота;

• Право забора воды;

• Право прокладки коммуникаций;

• Иные виды.