Реестровая ошибка — это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) неточность, которая содержится в документах, представленных для осуществления кадастрового учета и регистрации прав .
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка может содержаться в:
-
межевом плане;
-
техническом плане;
-
карте-плане территории;
-
акте обследования;
-
иных документах, направленных в орган регистрации прав .
Ключевая особенность реестровой ошибки заключается в том, что источник ошибки находится вне Росреестра — она допущена лицом, составившим документ (кадастровым инженером, органом власти и т.д.), и лишь перенесена в реестр .
2. Отличие реестровой ошибки от технической
Для правильного понимания реестровой ошибки важно различать её с технической ошибкой:
Критерий Реестровая ошибка Техническая ошибка Источник Ошибка в документе-основании (межевом, техническом плане и т.д.) Описка, опечатка, арифметическая ошибка сотрудника Росреестра при переносе данных Пример Кадастровый инженер неверно определил координаты границ участка в межевом плане Сотрудник внёс площадь “2,12 кв.м” вместо “21,2 кв.м” из правильно составленного документа Срок исправления 5 рабочих дней 3 рабочих дня
3. Основные причины возникновения реестровых ошибок
Анализ документов позволяет выделить следующие причины:
-
Ошибки кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ:
-
Неправильное определение координат характерных точек границ;
-
Неточности в измерениях;
-
Ошибки в описании конструктивных элементов зданий .
-
-
Ошибки в документах органов власти:
-
Неверные характеристики объектов, указанные органами местного самоуправления в документах, направляемых в порядке межведомственного взаимодействия .
-
-
Технические погрешности при составлении документации специалистами, проводившими кадастровые работы или техническую инвентаризацию .
4. Виды и критерии выявления реестровых ошибок
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» выделяют следующие критерии, по которым можно определить наличие реестровых ошибок:
-
Топологическая некорректность границ: повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложение полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы ;
-
Несоответствие описания местоположения границ земельного участка его адресу ;
-
Несоответствие номера кадастрового квартала номеру кадастрового округа, в котором расположен участок ;
-
Несоответствие площади многоконтурного участка сумме площадей его контуров .
Более подробно с критериями можно ознакомиться в Письме Росреестра от 20.05.2025 г. № 18-4785-ТГ/25
