Наиболее распространенными основаниями для отмены результатов межевания земельного участка в судебном порядке являются отсутствие согласования границ участка с владельцами смежных земельных наделов и несоответствие сведений об указанных границах, содержащихся в реестре недвижимости, фактическому местоположению земельного участка. При этом зачастую данные основания могут как взаимно дополнять, так и противоречить друг другу. Местоположение границ земельного участка, вносимое в ЕГРН, которое согласуется с их фактическим расположением и одновременно согласованное с владельцами смежных участков, будет крайне проблематично оспорить в суде.
Однако фактические границы, которые соответствуют данным о них из ЕГРН, могут быть признаны недействительными лишь на том основании, что их местоположение не было согласовано с соседями – собственниками смежным земельных участков. При этом согласованную с соседом общую границу земельных участков, сведения о которой внесли в ЕГРН, будет возможно исключить в реестра недвижимости на том основании, что данная граница фактически располагается в другом месте.
При всей схожести дел об установлении границ между земельными участками, каждое из них всегда имеет свои особенности. Признание результатов межевания недействительными, в случае отсутствия между сторонами мирового соглашения, является долгим и кропотливым процессом. Для достижения желаемого результата в земельном споре рекомендую обращаться за юридической помощью.
