Приобретательная давность это понятие, означающее возможность оформления земельного участка в собственность в связи с его длительным использованием. Закон гласит, что гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В отношении земельного участка приобретательная давность составляет 15 лет. При этом важно то, что гражданин не может прийти на любой пустой участок и начать им пользоваться, потому как у этого участка уже могут быть полноправные собственники. Поэтому такие действия будут незаконными. Для целей применения приобретательной давности, вам нужен отдельный бесхозяйный земельный участок находящийся в частной собственности.
Важно также отметить, что на протяжении течения срока приобретательной давности вы можете защищать используемое имущество от лиц, не имеющих прав на это имущество.
Например, ограничение земельного участка забором не будет являться злоупотреблением со стороны лица, желающего применить приобретательную давность. И еще один интересный момент, для правопреемника вышеуказанного лица, срок приобретательной давности не начинает течь сначала, а просто продолжается, кода такое лицо продолжает использовать земельный участок.
По истечение срока приобретательной давности признать право собственности можно только через суд. Тот в свою очередь проверит соблюдение всех условий: бесхозяйность участка, открытость и непрерывность использования, а потом примет решение. После чего, необходимо с решением суда обратиться в Росреетр и зарегистрировать право собственности.
