Правительство Российской Федерации утвердило критерии, определяющие неиспользование земельных участков, расположенных в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков – Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.
К признакам неиспользования относятся: Захламление или загрязнение участка отходами более чем на 50% площади в течение года и более с момента выявления. Отсутствие строительства зданий или сооружений (за исключением частных домов) в течение пяти лет и более, при этом право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре. Исключение составляют участки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и случаи, когда разрешение на строительство предусматривает иной срок. Отсутствие возведения дома на участке ИЖС в течение семи лет и более, при этом право собственности на землю зарегистрировано в Росреестре.
Исключением является ситуация, когда суд установил, что владелец земли не смог завершить строительство из-за действий (бездействия) государственных органов. Наличие зданий и сооружений с разрушенной крышей, стенами, отсутствием окон или стекол (одновременно) в течение года и более с момента выявления, при этом собственник не начал устранять повреждения. Исключение составляют объекты, признанные аварийными и подлежащими сносу. Для садовых, огородных и приусадебных участков – наличие сорняков высотой более одного метра на более чем 50% площади участка в течение года и более с момента их обнаружения контролирующими органами.
Указанные критерии не применяются: – к участкам, находящимся под арестом или запретом использования; – к участкам, которые не могли быть использованы по целевому назначению вследствие стихийных бедствий и иных форс-мажорных обстоятельств. Важно отметить: данный документ разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ, который устанавливает трехлетний срок для освоения земельных участков.
Срок исчисления начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по участкам, уже находящимся в собственности, – с 01 марта 2025 года. Новое Постановление вступит в силу 1 сентября текущего года и будет действовать до 01 сентября 2031 года.
