Градостроительным кодексом РФ закреплена обязанность уведомлять орган местного самоуправления о том что вы планируете строить жилой дом или проводить реконструкцию существующего
Большинство собственников земельных участков не знают об этом. И даже некоторые мои коллеги игнорируют эту норму🤷♀ Мол, все равно встанет на кадастровый учёт Но не все так просто
Во-1, вы рискуете построить дом в «неправильном» месте (да, на земельном участке вы можете поставить дом не в любом месте. Нужно соблюдать градостроительные отступы от домов, строений, границ соседних участков и дорог, соблюдать противопожарные отступы. Вы также можете попасть в охранную зону или зону с особыми условиями использования) и рискуете невозможностью узаконить свое строение.
Во-2, проведение кадастрового учёта жилого дома не узаконит вашу постройку и при наличии спора с соседями или гос.органами могут наступить неблагоприятные последствия вплоть до ее сноса 🙌получение разрешения построить жилой дом на земельном участке убережет вас от притязаний третьих лиц и возможных споров
Но иногда и на этом этапе придётся посудиться с органами власти ✍👨🎓
